Bang Tao · Laguna · Andaman Asset Solution Co., Ltd.
The Residence by Andaman Asset
Boutique-Anlage aus 24 Smart-Villen bei Laguna — Freehold, der Preis hängt stark von Phase und Villenfläche ab
Boutique-Anlage aus 24 Smart-Villen bei Laguna — Freehold, der Preis hängt stark von Phase und Villenfläche ab
The Residence by Andaman Asset — Villenprojekt, Bang Tao · Laguna: Einstieg ab ~746 749 $. Strand: Bang Tao / Laguna, ~6,5 km mit dem Auto. Eigentum: Freehold. Kein Mietprogramm bei diesem Projekt. Fertiggestellt: Phase 1 — übergeben.
The Residence by Andaman Asset ist eine kleine Anlage aus 24 dreistöckigen Villen des Bauträgers Andaman Asset Solution Co., Ltd. in Thep Krasattri (Thalang), abseits der Touristenlinie, aber in vernünftiger Reichweite der Infrastruktur von Laguna — Golf, internationale Schulen, Krankenhaus. Ein Plus des Formats ist der für das Segment ungewöhnliche Grundriss: ein separates Apartment von ~148 m² auf der ersten Ebene (separat vermietbar oder für Personal und Eltern nutzbar), ein Wohnbereich mit Zugang zum Pool auf der zweiten Ebene und die Schlafzimmer auf der dritten. In der Grundausstattung: Smart Home mit Sprachsteuerung und intelligenter Beleuchtung.
Die Anlage steht in Thep Krasattri (Thalang) — abseits der Touristenlinie, aber in vernünftiger fußläufiger Entfernung zur lokalen Infrastruktur: Thalang Wittaya School rund 250 m (3 Minuten zu Fuß), das Geschäft Dutch Milk Center 390 m, 7-Eleven 700 m. Zum Flughafen HKT sind es etwa 14,8 km (~18 Minuten mit dem Auto). In Bezug auf die Entfernung zum Meer positioniert sich die Anlage ehrlich als „nahe Laguna“, nicht „am Strand“: rund 6,5 km bis Bang Tao mit dem Auto — eine übliche Distanz für diesen Teil von Thalang, aber nichts, was sich als Beachfront oder auch nur Beachwalk verkaufen ließe. Im selben Bezirk Bang Tao / Cherng Talay gibt es in unserem Katalog ANSAYA — ebenfalls eine Villenanlage in Inland-Lage, aber kleiner (6 Villen statt 24) und ohne Smart-Home-Ausstattung.
Das Preisbild ist vielschichtig: Der Einstieg in neue Villen der letzten Phase liegt bei ~746 749 $, während Villen früherer Phasen derselben Anlage auf dem Zweitmarkt in einer Spanne von 9,7–21,5 Mio. THB (etwa 275 000–609 000 $) verkauft werden. Die Differenz erklärt sich durch Phase, Fläche und Zustand der Villa — das aktuelle Listing gleichen wir unbedingt ab, bevor wir dem Kunden einen Preis zeigen.
Freehold ist das zweite auffällige Plus: Für Villen in diesem Teil der Insel wird Ausländern üblicherweise nur ein langfristiger Leasehold für das Land angeboten, hier dagegen ist volles Eigentum ausgewiesen. Das Abwicklungsmodell ist separat zu prüfen — Freehold-Strukturen für Ausländer in Thailand erfordern fast immer entweder einen thailändischen Miteigentümer beziehungsweise eine Gesellschaft oder ein spezielles Konstrukt, und dessen Details sollte man im Vertrag prüfen, nicht in der Werbebeschreibung.
Bauträger ist Andaman Asset Solution Co., Ltd., zu dessen Portfolio auch The Victory, Trinity Village, Trinity Prime und Residence Prime in Thalang gehören. Phase 1 der Anlage ist bereits übergeben, der Endausbau der Prime Villas wird voraussichtlich bis Ende 2025 erwartet. Ein formales Programm für verwaltete Vermietung hat der Bauträger nicht — wenn die Wirtschaftlichkeit des Kaufs auf Mieteinnahmen beruht, ist es vernünftiger, sich an den Statistiken zur privaten Vermietung vergleichbarer Villen im Bezirk zu orientieren als an Marketingversprechen.
Als Agentur arbeiten wir mit der aktuellen Villacarte-Preisliste, doch gerade in diesem Projekt ist die Preisstreuung zwischen den Phasen so erheblich, dass wir vor jeder Preisangabe an den Kunden die konkrete Einheit prüfen: Phase, Fläche und Status.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 134 Projekte im Bezirk Bang Tao · Laguna; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 852 $. Der Einstiegspreis von The Residence by Andaman Asset liegt etwa 10% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| The Residence by Andaman AssetDieses Projekt | The Menara Hill | Asherah Villas | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~746 749 $ | ab ~747 608 $ | ab ~743 151 $ |
| $/m² | — | $1.869 | $2.429 |
| Strand | Bang Tao / Laguna, ~6,5 km mit dem Auto | Bang Tao, ~5 km | Layan, ~6 km (nicht zu Fuß) |
| Fertigstellung | FertiggestelltPhase 1 — übergeben | Im BauOff-Plan, Übergabetermin wird geklärt | Im BauPhasen 1–2 übergeben 2023 |
| Eigentumsform | freehold | freehold | Freehold für thailändische Gesellschaften; Leasehold für Ausländer — 30 Jahre mit zwei Verlängerungen (bis 90 Jahre) |
| Mietprogramm | nein | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~746 749 $ für neue Villen der letzten Phase. Auf dem Zweitmarkt sind Villen früherer Phasen derselben Anlage deutlich günstiger zu finden — ab ~275 000 $; der Preis hängt stark von Phase, Fläche und Zustand ab.
Andaman Asset Solution Co., Ltd. — ein auf Smart-Villen in Thalang spezialisierter Bauträger; im Portfolio außerdem The Victory, Trinity Village, Trinity Prime und Residence Prime.
Phase 1 ist bereits übergeben. Die Phase Prime Villas befindet sich im Endausbau, voraussichtlich bis Ende 2025.
Freehold — ungewöhnlich für dieses Segment: Üblicherweise wird Ausländern hier nur Leasehold für das Land angeboten. Freehold bezieht sich auf die Bebauung im Rahmen der zulässigen Struktur; die Details der Abwicklung besprechen wir in der Beratung.
Rund 6,5 km bis Bang Tao/Laguna mit dem Auto — trotz der Positionierung „nahe Laguna“ nicht fußläufig erreichbar.
Ein formales Programm für verwaltete Vermietung hat der Bauträger nicht. Für die Renditeberechnung sollte man sich an den Statistiken zur privaten Vermietung vergleichbarer Villen im Bezirk orientieren.
Keine Ertragsengagement contractuel — das Projekt hat kein Mietprogramm. Die Einheit wird privat oder über eine externe Verwaltung vermietet.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.