The Residence by Andaman Asset

The Residence by Andaman Asset est un petit domaine de 24 villas sur 3 niveaux du promoteur Andaman Asset Solution Co., Ltd., à Thep Krasattri (Thalang), à l’écart de la ligne touristique mais à portée raisonnable de l’infrastructure de Laguna — golf, écoles internationales, hôpital. L’atout du format est un plan inhabituel pour le segment : un appartement indépendant de ~148 m² au premier niveau (à louer séparément ou à réserver au personnel ou aux parents), un séjour ouvrant sur la piscine au deuxième niveau et les chambres au troisième. De série — une maison connectée avec commande vocale et éclairage intelligent.

Emplacement et environnement

Le domaine se trouve à Thep Krasattri (Thalang) — à l’écart de la ligne touristique, mais à distance de marche raisonnable de l’infrastructure locale : l’école Thalang Wittaya School à environ 250 m (3 minutes à pied), le magasin Dutch Milk Center à 390 m, un 7-Eleven à 700 m. L’aéroport HKT est à environ 14,8 km (~18 minutes en voiture). Côté distance à la mer, le domaine se positionne honnêtement comme « près de Laguna » et non « à la plage » : environ 6,5 km jusqu’à Bang Tao en voiture — distance habituelle pour cette partie de Thalang, mais rien qu’on puisse vendre comme beachfront ni même beachwalk. Dans le même secteur Bang Tao / Cherng Talay, notre catalogue compte ANSAYA — également un domaine de villas en emplacement intérieur, mais de plus petite taille (6 villas contre 24) et sans équipement de maison connectée.

Économie et prix

Le tableau des prix est à plusieurs niveaux : l’entrée dans les villas neuves de la dernière phase est dès ~746 749 $, tandis que sur le marché secondaire les villas des premières phases de ce même domaine se vendent dans une fourchette de ฿9,7–21,5 M THB (environ 275 000–609 000 $). L’écart s’explique par la phase, la surface et l’état de la villa — nous vérifions impérativement l’annonce en vigueur avant de montrer un prix au client.

Le freehold est le second atout notable : pour les villas de cette partie de l’île, l’étranger ne se voit généralement proposer qu’un leasehold de longue durée du terrain, alors qu’ici la pleine propriété est annoncée. Le montage mérite d’être examiné à part — les structures freehold pour étrangers en Thaïlande exigent presque toujours soit un copropriétaire ou une société thaïlandaise, soit un schéma spécifique, et il vaut mieux en vérifier les détails dans le contrat plutôt que dans le descriptif publicitaire.

Stade, promoteur et risques

Le promoteur est Andaman Asset Solution Co., Ltd., dont le portefeuille compte aussi The Victory, Trinity Village, Trinity Prime et Residence Prime à Thalang. La Phase 1 du domaine est déjà livrée, les finitions des Prime Villas sont attendues à titre indicatif pour la fin 2025. Le promoteur ne propose pas de programme formel de location gérée — si l’économie de l’opération repose sur le revenu locatif, mieux vaut s’appuyer sur les statistiques de la location privée de villas comparables dans le secteur que sur des promesses marketing.

En tant qu’agence, nous travaillons sur la grille de prix en vigueur de villacarte, mais dans ce projet précis la dispersion des prix entre les phases est si importante qu’avant de montrer un prix au client, nous vérifions impérativement le lot concerné : phase, surface et statut.