Камерный закрытый посёлок из 19 вилл Laguna у поля для гольфа и конного клуба, сдан в 2009-м
Laguna Village — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$739 863. До пляжа: Банг Тао, ~5,3 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдан в июле 2009 года, готовый посёлок.
Laguna Village — камерный закрытый посёлок всего из 19 приватных вилл бренда Laguna, сданный в июле 2009 года и с тех пор полностью заселённый. Двухэтажные дома с видом на озеро, сад или собственный бассейн стоят в глубине курорта Laguna Phuket, по соседству с полем для гольфа Laguna Golf Phuket и конным клубом курорта — деталь, которая отличает этот проект от большинства вилловых форматов бренда.
До пляжа Банг Тао от Laguna Village — около 5,3 км, самое дальнее расстояние среди вилловых проектов Laguna в нашем каталоге, зато до пляжей Сурин и Лаян — всего около 10 минут на машине, а до Патонга — около 20 минут: расположение скорее в географическом центре западного побережья острова, чем «у моря». Компенсация — сосредоточенная курортная инфраструктура вокруг: поле для гольфа, конный клуб, рестораны, бары, фитнес-центры и спа Laguna Phuket в пределах короткой поездки, плюс шаттл до пляжа в границах курорта.
Вход начинается от ~$739 863 — заметно доступнее, чем у Laguna Homes (от ~$1 746 076, виллы от 400 м²), и ниже, чем у Laguna Fairways (от ~$1 331 753). При этом формат камернее обоих — всего 19 вилл против более крупных посёлков по соседству. Прогноз доходности от рентал-программы курорта — около 6% годовых, типичный уровень для готовых вилловых форматов бренда, где основная ценность — капитальная стоимость земли и дома, а не только денежный поток от аренды.
Проект полностью сдан ещё в 2009 году — строительных рисков нет, но есть возрастной фактор: состояние кровли, инженерных систем и отделки бассейна стоит оценивать по каждому конкретному дому отдельно, а не полагаться на общее описание посёлка. Как и у соседних проектов бренда, земля оформляется по договору цессии отдельно от строения — юридическую структуру мы проверяем до подписания. Доходность 6% годовых — прогноз застройщика, а не контрактная гарантия.
Кому подходит: покупателю, который ценит камерность, соседство с гольф- и конным клубом больше пешей доступности пляжа, и готов смотреть вторичный рынок с историей владения с 2009 года. Тем, кому критична близость к воде, разумнее сравнить с проектами курорта у самого пляжа.
Наша роль как агентства — подобрать конкретную виллу с прозрачной историей владения и состоянием, соответствующим цене, проверить структуру собственности на землю и строение отдельно, сверить условия управляющей программы, а также сопроводить сделку от резервации до регистрации прав.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. По цене входа Laguna Village держится около медианы района.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Laguna VillageЭтот проект | Anchan Sunscape | Ketthawa Villas | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$739 863 | от ~$740 411 | от ~$736 903 |
| $/м² | — | $2 268 | — |
| Пляж | Банг Тао, ~5,3 км | Банг Тао, ~10 км / ~15–18 мин на авто — самая дальняя от моря площадка среди пяти проектов Anchan в нашем каталоге | Банг Тао, ~7 км |
| Сдача | сдан в июле 2009 года, готовый посёлок | Строитсяофф-план — ориентировочная сдача Q4 2026 | часть юнитов сдана, часть строится — фаза 1 заявлена застройщиком к дек. 2025, юниты 2–3 готовы на ~60% на момент обновления |
| Форма владения | freehold (дом) / leasehold (земля по договору цессии) | freehold и leasehold — оба варианта доступны | freehold (юниты 1–3) или leasehold (юниты 4–7) |
| Арендная программа | есть | есть | нет |
В карточке застройщика указано: freehold (дом) / leasehold (земля по договору цессии). Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Компактные виллы у Банг Тао с гарантированной доходностью 8% годовых на первые 3 года
Флагманский квартал Botanica на 28,5 га в центре Банг Тао — Лагуны: виллы и апартаменты Hythe
Компактный посёлок из 5 вилл с индивидуальной планировкой в Бан Джо — сдача в ноябре 2026, от ~$382 435
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$739 863. Итоговая цена зависит от вида (озеро, сад, бассейн), возраста отделки и того, обновлялась ли вилла с 2009 года.
Banyan Group (Laguna Property) — застройщик всей Laguna Phuket с 1980-х годов, тот же холдинг, что и у Cassia, Skypark Elara и брендов Banyan Tree, Angsana по соседству.
Посёлок сдан в июле 2009 года — это готовый комплекс с полностью сложившейся историей заселения, покупка идёт на вторичном рынке.
Структура смешанная: строение может быть в собственности иностранца, а земля под ним оформляется по договору цессии — стандартная схема для landed-недвижимости на Пхукете.
Да, через управляющую программу курорта с ориентиром ~6% годовых. Это прогноз застройщика, а не гарантия — фактическая доходность зависит от сезона и состояния конкретного дома.
~5,3 км до Банг Тао, около 10 минут на машине до пляжей Сурин и Лаян и около 20 минут до Патонга — расположение скорее «в центре острова у гольфа», чем «у моря».
Village — самый камерный формат (19 вилл) и один из немногих с прямым соседством с конным клубом курорта. Для другого масштаба и бюджета сравним с Laguna Homes (виллы от 400 м²) или Laguna Park (около 256 домов).
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.