Вілли та апартаменти біля Лаян Бей під управлінням Minor Hotels — частина екосистеми Anantara
Kiara Reserve — змішаний проєкт, Лаян: вхід від ~$1 319 874, метр від $4 161. До пляжу: Лаян, ~1,9 км / 4 хв на авто; Банг Тао — ~4 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~7% прогноз. Здача: фаза 1 (25 апартаментів) на стадії монтажу даху станом на грудень 2025.
Kiara Reserve — проєкт змішаного формату (вілли та апартаменти) забудовника Minor International в районі Лаян, з управлінням від Minor Hotels — того самого оператора, що стоїть за сусіднім п’ятизірковим курортом Anantara Layan Phuket Resort. Це ключова відмінність Kiara Reserve від типового офф-план проєкту: інфраструктура і сервіс резидентів вбудовані в екосистему чинного готельного бренду, а не будуються з нуля.
Розташування — один із найближчих до пляжу Лаян у цьому ціновому сегменті: близько 1,9 км, 4 хвилини на машині; до Банг Тао — близько 4 км. До торгового хабу Boat Avenue — близько 10 хвилин на машині, до аеропорту HKT — близько 25 хвилин. На території заявлені цілодобова охорона і відеоспостереження, біч-клуб з рестораном, спільний басейн, спа-зони і фітнес-клуб під управлінням Minor Hotels.
Склад проєкту — 17 вілл (3–4 спальні, у кожної приватний басейн) плюс 25 апартаментів і пентхаусів. Точний склад фази підтверджуємо у забудовника під час підбору. Вхід від ~$1 319 874 ставить Kiara Reserve помітно нижче готових ультра-люкс вілл Avadina Hills того самого девелопера (від ~$16,8 млн) і поряд із сегментом The Residences at Anantara Layan — тобто це доступніший вхід у ту саму екосистему бренду Anantara на Лаяні, але зі стадією будівництва, а не готовим продуктом. Економіка потребує тверезого розрахунку: прогнозний орієнтир — ~7% річних, але консервативна модель з урахуванням операційних витрат, комісії керуючої компанії і податків дає близько 2–4% чистими. До фактичних даних по орендному пулу орієнтуємося на нижню межу.
Стадія будівництва на грудень 2025 року — монтаж даху фази 1 (апартаменти), точна дата передачі не зафіксована ні villacarte, ні забудовником публічно. Фаза 2 (17 вілл) взагалі числиться офф-план без оголошеного терміну. Оплата влаштована просто — два платежі: 30% у процесі будівництва і 70% при передачі, без розтягнутої на роки розстрочки, характерної для інших офф-план проєктів острова. Забудовник — Minor International, велика тайська група з власною готельною мережею Anantara, що знижує операційний ризик порівняно із забудовниками без досвіду управління нерухомістю, але не скасовує звичайних для офф-плану ризиків зсуву термінів.
Як агентство ми працюємо і з забудовником, і з управляючою компанією Minor Hotels напряму: перед угодою звіримо актуальний склад фази 1 і фази 2, уточнимо реальний графік монтажу даху і передачі, а головне — запитаємо фактичну (а не прогнозну) економіку пулу оренди в управляючої компанії, щоб зрозуміти, до якої з двох названих цифр дохідності — 7% чи 2–4% — насправді ближчий конкретний юніт.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 25 проєктів району Лаян; вхід у новобудову тут — від ~$116 384. Вхід у Kiara Reserve приблизно на 92% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Kiara ReserveЦей проєкт | Baan Mandala | Andara | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 319 874 | від ~$995 248 | від ~$1 744 964 |
| $/м² | $4 161 | $5 439 | $10 771 |
| Пляж | Лаян, ~1,9 км / 4 хв на авто; Банг Тао — ~4 км | Банг Тао, ~600 м | Камала, ~300 м (пішки ~15 хв, є шаттл) |
| Здача | Будуєтьсяфаза 1 (25 апартаментів) на стадії монтажу даху станом на грудень 2025 | зданий, вілли — 2008, кондо-частина — до 2012 | фаза 1 (вілли) здана в грудні 2009 року — ready to move in |
| Форма володіння | freehold і leasehold — для апартаментів діє стандартна для острова freehold-квота, для вілл — leasehold/структура компанії | freehold / leasehold | структура власності уточнюється за конкретним юнітом |
| Орендна програма | є | є | є |
| Оцінка гостей | — | — | 9,4 / 10 · Booking.com |
У картці забудовника зазначено: freehold і leasehold — для апартаментів діє стандартна для острова freehold-квота, для вілл — leasehold/структура компанії. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Люкс-курорт Pavilions Hotels біля Лаяна з видовими віллами та апартаментами
Найбільший заявлений комплекс району Лаян — 1 368 апартаментів, здача Q4 2028
Кондо і вілли біля Лаяну та Банг Тао: змішаний мастер-план, здача 2026–2027
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 319 874 за апартаменти з 3 спальнями (251 м²). Дуплекс з 3 спальнями (382 м²) — від ~$2 024 807, пентхаус 4 спальні (829 м²) — від ~$3 449 672. Вілли з приватним басейном — від ~$2 309 780 (3 спальні, 501 м², ділянка 390 м²) до ~$3 149 700 (4 спальні, 655 м²).
Забудовник — Minor International, велика тайська група, якій належить мережа Anantara. Управління резиденціями здійснює Minor Hotels — той самий оператор, що і сусідній курорт Anantara Layan Phuket Resort.
Фаза 1 (25 апартаментів) була на стадії монтажу даху станом на грудень 2025 — точна дата передачі не зафіксована. Фаза 2 (17 вілл) — офф-план без оголошеної дати.
Для апартаментів — так, у рамках стандартної для острова freehold-квоти на будівлю. Для вілл пряме іноземне володіння землею неможливе — оформляється leasehold або структура через тайську компанію.
Прогнозний орієнтир — ~7% річних. Консервативний розрахунок з урахуванням операційних витрат, комісії керуючої компанії і податків дає ~2–4% чистими — до отримання фактичних даних по пулу орієнтуємося на нижню межу.
Найближчий — Лаян, близько 1,9 км, 4 хвилини на машині. Банг Тао — близько 4 км. Прямого виходу до води пішки немає.
Avadina Hills — вже здані ультра-люкс вілли того самого забудовника (Minor International) з цінами від ~$16,8 млн. Kiara Reserve — змішаний формат апартаментів і вілл у середньому-високому сегменті (від ~$1,3 млн), ще будується. Порівняємо економіку і горизонт під конкретний бюджет.
~7% прогноз — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.