Bang Tao · Laguna · Baan Mandala Condominiums Co., Ltd.
Baan Mandala
Fertige Anlage aus Condos, Penthouses und Villen 600 m vom Strand Bang Tao
Fertige Anlage aus Condos, Penthouses und Villen 600 m vom Strand Bang Tao
Baan Mandala — gemischtes Projekt, Bang Tao · Laguna: Einstieg ab ~995 248 $, ab $5.439 pro m². Strand: Bang Tao, ~600 m. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~6 % Bauträger-Prognose. Fertiggestellt: übergeben, Villen — 2008, Condo-Teil — bis 2012.
Baan Mandala ist eine fertige gemischte Anlage am Strand von Bang Tao: 16 Condos, 2 Penthouses und 6 Villen auf einem Gelände, mit Flächen von 183 bis 334 m². Der Villenteil wurde 2008 übergeben, der Condo-Teil bis 2012; das Projekt erhielt seinerzeit Branchenauszeichnungen der Thailand Property Awards als eine der besten Condo-Anlagen Phukets.
Bang Tao ist einer der am besten entwickelten Resortbezirke der Westküste: in der Nähe Lagunen, Golfplätze und die Infrastruktur von Laguna sowie der Zugang zum Strand Layan weiter nördlich. Bis zum Strand Bang Tao sind es von Baan Mandala rund 600 Meter, etwa 7 Minuten zu Fuß; bis zum Flughafen HKT rund 25–30 Minuten mit dem Auto. Im selben Bezirk gibt es in unserem Katalog The Residence by Andaman Asset — ein Villenprojekt mit frischerer Bauhistorie.
Der Einstieg ab ~995 248 $ liegt deutlich über dem der meisten Villenprojekte von Bang Tao in unserem Katalog (zum Beispiel The Residence by Andaman Asset ab ~746 749 $), doch hier ist das Format ein anderes: eine fertige gemischte Anlage aus den Jahren 2008–2012, in der Sie hinter einem Tor zwischen Condo, Penthouse und freistehender Villa wählen können. Der Bauträger nannte zum Verkaufsstart eine prognostizierte Rendite von rund 6 % pro Jahr bei Vermietung über die Hausverwaltung vor Ort. Da seit der Übergabe mehr als 10 Jahre vergangen sind, ist die aktuelle Rendite der konkreten Einheit separat zu klären, statt sich an der Zahl vom Start zu orientieren.
Bauträger ist Baan Mandala Condominiums Co., Ltd., das Unternehmen des schwedischen Unternehmers und Bauherrn Staffan Nordstrand, das sich seinerzeit dadurch abhob, nur fertige Einheiten zu verkaufen, ohne Off-Plan-Reservierungen. Die Anlage ist vollständig übergeben: Villen seit 2008, Condo-Teil bis 2012, beide Etappen mit Betriebshistorie. Zu den objektiven Nachteilen zählen das Alter von Haustechnik und Ausbau, das im Renovierungsbudget einzuplanen ist, sowie der enge Zweitmarkt: Nur 24 Einheiten in der Anlage bedeuten, dass ein zur Aufgabe passendes Lot nicht sofort verfügbar sein muss.
Für wen es passt: für einen Käufer, der eine fertige Immobilie in Gehweite zum Strand Bang Tao möchte und die Formatwahl (Condo/Penthouse/Villa) in einer Anlage höher schätzt als einen frischen Bau mit moderner Haustechnik. Vor der Reservierung prüfen wir den technischen Zustand der konkreten Einheit, den aktuellen Vermietungsstatus über die Hausverwaltung und die tatsächliche Eigentumsstruktur (Freehold oder Leasehold) für das gewählte Lot.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 134 Projekte im Bezirk Bang Tao · Laguna; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 852 $. Der Einstiegspreis von Baan Mandala liegt etwa 47% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Baan MandalaDieses Projekt | Kiara Reserve | Villoft Zen Living | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~995 248 $ | ab ~1 319 874 $ | ab ~254 417 $ |
| $/m² | $5.439 | $4.161 | $2.445 |
| Strand | Bang Tao, ~600 m | Layan, ~1,9 km / 4 Min. mit dem Auto; Bang Tao — ~4 km | Bang Tao, ~2,7 km |
| Fertigstellung | Fertiggestelltübergeben, Villen — 2008, Condo-Teil — bis 2012 | Im BauPhase 1 (25 Apartments) im Stadium der Dachmontage, Stand Dezember 2025 | fertiggestellt im Dezember 2019 |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | Freehold und Leasehold — für Apartments gilt die auf der Insel übliche Freehold-Quote, für Villen Leasehold/Gesellschaftsstruktur | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~995 248 $ — Condo, Penthouse oder Villa mit 183–334 m² in einer Anlage mit 24 Einheiten.
Baan Mandala Condominiums Co., Ltd. — das Unternehmen des schwedischen Unternehmers Staffan Nordstrand, das von Anfang an nur fertige Einheiten verkaufte, ohne Off-Plan.
Der Villenteil 2008, der Condo-Teil bis 2012. Beide Etappen sind vollständig abgeschlossen und bewohnt.
Beide Varianten sind verfügbar — Freehold und Leasehold, je nach konkreter Einheit.
Der Bauträger nannte zum Verkaufsstart eine Prognose von rund 6 % pro Jahr — die aktuelle Rendite nach dem tatsächlichen Betrieb der konkreten Einheit ist separat zu klären.
Rund 600 Meter bis zum Strand Bang Tao — etwa 7 Minuten zu Fuß.
The Residence by Andaman Asset — Villen ab ~746 749 $, ein neueres Projekt ohne Condo-Format. Baan Mandala ist beim Einstieg ins Villensegment dank des gemischten Formats (Condo/Penthouse/Villa) günstiger, aber ein fertiges Objekt von 2008–2012, kein frischer Bau.
~6 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.