Bang Tao · Laguna · Kaufman Group
Layan Lucky Villas II
Zamknięte osiedle 18 willi z 3–4 sypialniami w Choeng Thale — druga faza Kaufman Group między Layan a Bang Tao
Zamknięte osiedle 18 willi z 3–4 sypialniami w Choeng Thale — druga faza Kaufman Group między Layan a Bang Tao
Layan Lucky Villas II — projekt willowy, Bang Tao · Laguna: wejście od ~1 408 699 $. Plaża: Bang Tao, ~4,4 km. Dostępne freehold i leasehold. Rentowność: ~6% prognoza dewelopera. Oddanie: off-plan, budowa startuje po pierwszej wpłacie, średni termin ~12 miesięcy.
Layan Lucky Villas II to druga faza zamkniętego osiedla willowego Kaufman Group w okolicy Choeng Thale, między plażami Layan i Bang Tao. Łącznie 18 willi z 3 lub 4 sypialniami, z prywatnym basenem, systemem inteligentnego domu i domową siłownią w wyposażeniu podstawowym. Projekt powstaje w formule off-plan: budowa startuje po pierwszej wpłacie, średni termin to około roku. Wejście — od ~1 408 699 $.
Osiedle stoi w głębi lądu w Choeng Thale, około 4,4 km (mniej więcej 10 minut samochodem) od plaży Bang Tao i zaledwie 5 minut od granicy kurortu Laguna Phuket z jego restauracjami, polem golfowym i klubem plażowym. To typowy dla okolicy układ: sama działka nie leży przy pierwszej linii, za to obok jest cała infrastruktura jednego z najlepiej rozwiniętych klastrów kurortowych wyspy. Dojścia pieszo do morza nie ma, przejazd samochodem lub shuttle jest konieczny.
Wejście od ~1 408 699 $ to segment powyżej średniej dla willi tego formatu w Bang Tao. Dla porównania wśród gotowych projektów w tej samej okolicy: Lake House nad jeziorem zaczyna się od ~887 835 $ — to gotowe osiedle z lat 2019–2020 bez smart home w standardzie, a off-plan Erawana Grand kosztuje od ~1 464 974 $ — zbliżony budżet, ale inny format architektoniczny i deweloper z dłuższym portfelem. Różnica cen między projektami wynika przede wszystkim z wyposażenia (smart home, siłownia) i etapu gotowości, a nie tylko z położenia. Program zarządzania zakłada rentowność ~6% rocznie według prognozy dewelopera — to punkt odniesienia, a nie zobowiązanie, a faktyczna stawka będzie zależeć od warunków umowy najmu i pracy firmy zarządzającej.
Kaufman Group oddał już pierwszą fazę marki — Layan Lucky Villas I, w całości sprzedaną do momentu wejścia drugiej fazy na rynek. To obniża typowe dla off-plan ryzyko „zerowego dorobku”, choć portfel dewelopera na razie ogranicza się do dwóch projektów w jednej okolicy. Budowa drugiej fazy rusza dopiero po pierwszej wpłacie kupującego — to standardowy schemat u lokalnych deweloperów, ale oznacza, że dokładny termin oddania konkretnej willi jest ustalany z chwilą faktycznego startu budowy, a nie z góry. Przy wyborze lokalu warto sprawdzić zapisy umowy o strukturze freehold/leasehold, harmonogram płatności i rzeczywisty stan budowy na placu — strona dewelopera może nie nadążać za faktami.
Dla kogo: dla kupującego, który jest gotów wejść na etapie off-plan dla niższej ceny wejścia i chce zamknięty, kameralny format ze współczesnym, technologicznym wyposażeniem (smart home, siłownia). Ci, dla których ważne jest dojście pieszo do plaży lub gotowy obiekt bez ryzyka budowlanego, powinni patrzeć na gotowe projekty w sąsiedztwie.
Nasza rola jako agencji — sprawdzić aktualny status budowy i umowę przed rezerwacją, zweryfikować strukturę freehold/leasehold dla konkretnej willi i ocenić realistyczny scenariusz rentowności zamiast deklarowanej prognozy dewelopera.
Ceny i dostępność się zmieniają; dane są aktualne na dzień aktualizacji strony. Poproś o świeży cennik — wyślemy tego samego dnia. Zaktualizowano: wrzesień 2026.
Nasz katalog obejmuje obecnie 30 projektów w dzielnicy Bang Tao · Laguna; poziom wejścia w nowe inwestycje: od ~1 149 747 $. Cena wejścia w Layan Lucky Villas II utrzymuje się blisko mediany dzielnicy.
Mediana liczona jest z cen „od” wszystkich projektów dzielnicy w katalogu i aktualizuje się przy każdej zmianie.
Sąsiadów dobieramy według tego samego typu nieruchomości i najbliższej ceny wejścia w tej samej okolicy — to projekty, które nasi kupujący realnie porównują. Liczby przeliczają się przy każdej aktualizacji katalogu.
| Layan Lucky Villas IITen projekt | Stella Estate Residences | Nature’s Rest Cherngtalay | |
|---|---|---|---|
| Cena od | od ~1 408 699 $ | od ~1 421 152 $ | od ~1 421 518 $ |
| $/m² | — | $2900 | $2253 |
| Plaża | Bang Tao, ~4,4 km | Bang Tao, ~5 km | Bang Tao, ~4,7 km |
| Oddanie | W budowieoff-plan, budowa startuje po pierwszej wpłacie, średni termin ~12 miesięcy | Oddanywille dostępne do zamieszkania | W budowiedokładna data nieujawniona — średni czas budowy ~12 miesięcy od startu (10–24 mies.) |
| Forma własności | freehold (dom) / leasehold (działka) | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Program najmu | jest | jest | jest |
Kalkulacja orientacyjna: zysk i model najmu zależą od projektu, lokalu i programu zarządzania. Dokładną kalkulację dla konkretnego lokalu prześlemy na życzenie.
Gotowe wille i domy typu shophouse 5 minut od Boat Avenue — kameralny projekt Art House Group w Bang Tao
Osiedle klubowe 16 willi na wzgórzu w Si Sunthon — za deweloperem stoi kapitał holdingu jubilerskiego Mongkon Mahakit
Wille z prywatnym basenem w Bang Tao od Art House Group — obok golfa Laguna i Boat Avenue
Checklista „12 weryfikacji dewelopera na Phukecie” oraz osobista kalkulacja zysku pod Twój budżet — wyślemy przez Telegram lub e-mail.
Dostępność zmienia się co tydzień i nie publikujemy jej na stronie. Prześlemy listę wolnych lokali, realne pole do negocjacji ceny i wyliczenie rentowności netto Twojego lokalu ze wszystkimi kosztami.
Od ~1 408 699 $ za willę z 3 sypialniami. Ostateczna cena zależy od liczby sypialni (3 lub 4) i położenia na działce.
Kaufman Group — deweloper specjalizujący się w willach mieszkalnych w okolicy Choeng Thale. To druga faza marki: pierwsza, Layan Lucky Villas I, została już oddana i w całości sprzedana.
Projekt na etapie off-plan: budowa zaczyna się po pierwszej wpłacie, średni termin to około 12 miesięcy, dokładna data zależy od konkretnej willi.
Struktura mieszana: dom może być własnością cudzoziemca (freehold), działka gruntu — na umowie dzierżawy (leasehold). Strukturę doprecyzowujemy dla konkretnego lokalu.
Tak, deweloper deklaruje prognozę rentowności ~6% rocznie. To prognoza, a nie zobowiązanie — faktyczna rentowność zależy od firmy zarządzającej i sezonu.
~4,4 km do plaży Bang Tao, około 10 minut samochodem. Obok — kurort Laguna Phuket z polem golfowym i klubem plażowym, około 5 minut jazdy.
Kluczowa różnica to kameralna skala (tylko 18 willi) i pełny pakiet smart home w wyposażeniu podstawowym. Dla porównania ceny i formatu zobacz gotowy Lake House albo droższy Erawana Grand w tej samej okolicy.
~6% prognoza dewelopera — to prognoza, a nie zobowiązanie umowne: faktyczny dochód zależy od obłożenia, sezonu i kosztów utrzymania. Liczymy dla konkretnego lokalu.
Środki przychodzą z zagranicy w walucie obcej, a tajski bank wystawia formularz FET. Bez niego Land Department nie zarejestruje freeholdu na cudzoziemca — kwotę i tytuł przelewu ustalamy wcześniej.
Zabierz PDF: ceny deweloperskie, opłaty jednorazowe, koszty właściciela i zysk netto — według aktualnego cennika. Albo napisz na WhatsApp, odpowiemy w 15 minut.