Клубный посёлок из 13 вилл в Чалонге с увеличенными бассейнами и smart-home — офф-план, сдача перенесена на Q4 2027
Lavish Estates — вилловый проект, Чалонг: вход от ~$1 958 825. До пляжа: Ката, ~9 км; Най Харн, ~11 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~7% прогноз застройщика. Сдача: перенесена на Q4 2027 (ранее сдача фаз 1–2 заявлялась на конец 2025 года).
Lavish Estates — клубный вилловый посёлок из 13 домов в районе Чалонг, на этапе строительства. Комплекс делится на две фазы с виллами на 3 и 5 спален, каждая с приватным бассейном увеличенной длины и системой автоматизированного мониторинга, smart-home оснащением и гардеробными. Сдача перенесена на Q4 2027 (ранее заявлялась на конец 2025 года). Вход — от ~$1 958 825.
Чалонг — южный жилой район острова с развитой инфраструктурой для семей: около 5 минут на машине до международной школы BCIS и порядка 10 минут до пирса Чалонг, откуда уходят лодки к островам архипелага. До ближайших пляжей — Каты и Раваи — требуется 15–20 минут на машине, около 9–11 км: Lavish Estates не пляжный проект, а тихий жилой анклав в центре южной части острова. В том же районе Чалонг в нашем каталоге есть уже готовый Larimar Villas — заметно более доступный по входу (от ~$526 782) вилловый формат, полезный для сравнения масштаба и уровня отделки.
Вход от ~$1 958 825 — один из самых высоких порогов среди вилловых проектов Чалонга в нашем каталоге, заметно выше готового Larimar Villas и клубного La Vista Villas (от $1 136 891). Разница объясняется позиционированием: увеличенная длина бассейнов, автоматизированный мониторинг, smart-унитазы и walk-in closets — детали, которые в проектах этого ценового сегмента обычно указывают на более высокий уровень отделки и инженерии. Аренда прогнозируется застройщиком на уровне около 7% годовых — выше, чем заявляют соседние проекты района, но это по-прежнему маркетинговый ориентир без собственной истории эксплуатации, поскольку комплекс ещё строится.
Elite Manor Co., Ltd. — застройщик из Чалонга, для которого Lavish Estates является единственным публично подтверждённым проектом: крупного трек-рекорда сдачи прошлых объектов компании мы не нашли. Сдача перенесена на Q4 2027 (ранее заявлялась на конец 2025 года) — типичный для офф-плана риск сдвига сроков здесь уже реализовался: по данным на сентябрь 2026 строительство на участке не начато, виллы возводятся под заказ после первого платежа за 10–24 месяца. Технологичные детали (автоматизированный мониторинг бассейна, smart-унитазы) требуют отдельной проверки на реализуемость и стоимость обслуживания после сдачи — подобные системы на Пхукете не всегда работают без нареканий в первые годы эксплуатации.
Кому подходит: покупателю, который готов заплатить премию за более высокий уровень технологического оснащения и увеличенные бассейны в компактном клубном формате, и для которого пляжная доступность не приоритет. Тем, кому важен более низкий порог входа в том же районе, стоит сравнить с готовым Larimar Villas.
Наша роль как агентства — сверить актуальный график сдачи фаз 1 и 2, уточнить условия работы автоматизированных систем бассейна и smart-home после договорного периода, а также проверить структуру собственности и договор резервации перед первым платежом.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: октябрь 2026 г..
Свободные лоты на 20.10.2026: в продаже 2. Точные цены в THB по прайсу — без конверсии и округления.
Исходные цены — в THB по прайсу застройщика; цены в других валютах пересчитаны по курсу на 18.10.2026.
В нашем каталоге сейчас 17 проектов района Чалонг; вход в новостройку здесь — от ~$81 100. Вход в Lavish Estates примерно на 249% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Хронология по отчётам застройщика и нашим визитам на площадку. Каждая запись — с датой наблюдения: на офф-плане важно не только что построено, но и когда это видели.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Lavish EstatesЭтот проект | Punyisa Layan | Layan Lucky Villas II | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$1 958 825 | от ~$1 978 885 | от ~$2 027 206 |
| $/м² | — | $3 748 | $2 492 |
| Пляж | Ката, ~9 км; Най Харн, ~11 км | Банг Тао, ~3 км | Банг Тао, ~4,4 км |
| Сдача | Строитсяперенесена на Q4 2027 (ранее сдача фаз 1–2 заявлялась на конец 2025 года) | Строитсясдача заявлялась на Q3 2026 — срок прошёл, фактический статус подтверждаем у застройщика | Строитсяофф-план, стройка стартует после первого платежа, средний срок ~12 месяцев |
| Форма владения | freehold (дом) / leasehold (земля по договору цессии) | freehold / leasehold | freehold (дом) / leasehold (участок) |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold (дом) / leasehold (земля по договору цессии). Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Клубный комплекс из 9 вилл с видом на море на возвышенности Чалонга — собственный проект VillaCarte Group, 1-я очередь сдана
Виллы Botanica в Чалонге — 28 юнитов, заявленный срок сдачи уже наступил без подтверждения готовности
Камерный посёлок из 8 вилл в балийском стиле у подножия Биг Будды в Чалонге
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$1 958 825. В комплексе 13 вилл с планировками на 3 и 5 спален в двух фазах.
Elite Manor Co., Ltd. — застройщик из Чалонга, специализирующийся на компактных клубных виллах. Lavish Estates — единственный подтверждённый проект компании, публичного портфеля других сданных объектов мы не нашли.
Сдача перенесена на Q4 2027 (ранее заявлялась на конец 2025 года). Формат — строительство под заказ: стройка конкретной виллы стартует после первого платежа и занимает 10–24 месяца, поэтому дату по своему лоту фиксируем в договоре.
Структура смешанная, как у большинства landed-проектов острова: строение может принадлежать иностранцу, земля обычно оформляется по договору цессии. Проверяем по конкретной вилле.
Около 9 км до Каты и 11 км до Най Харна — Lavish Estates не пляжный проект, требуется автомобиль.
Да, застройщик прогнозирует около 7% годовых — выше, чем у ряда соседних проектов Чалонга. Это маркетинговый ориентир на этапе продаж, у проекта пока нет собственной истории заполняемости.
Главное отличие — увеличенная длина бассейнов с автоматизированным мониторингом и smart-home оснащение каждой виллы. Для сравнения: готовый Larimar Villas в том же районе стоит заметно дешевле (от ~$526 782), но без такого уровня технологического оснащения и с более скромным заявленным прогнозом доходности.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.