15 готовых вилл с бассейном между пляжами Най Янг и Най Тон
Wilawan Luxury Villas — вилловый проект, Най Янг: вход от ~$646 806. До пляжа: Най Янг / Най Тон, ~5–8 мин на авто. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдан, май 2023 года.
Wilawan Luxury Villas — компактный посёлок из 15 вилл между пляжами Най Янг и Най Тон, северо-запад Пхукета. Каждая вилла — 3 спальни с отдельными санузлами, мастер-спальня с прямым выходом к бассейну и джакузи, частный ландшафтный сад, полностью меблирована и оснащена кондиционированием во всех комнатах. Строит проект Wilawan Greenplace — вилловый застройщик района Тхаланг, сдавший посёлок в срок в мае 2023 года. Вход — от ~$646 806.
Пояс Най Янг / Най Тон на северо-западе острова — один из немногих районов Пхукета, где до сих пор сохраняется низкая плотность застройки и близость к национальному парку Сирина. От посёлка до пляжей Най Тон и Най Янг — около 5–8 минут на машине, до международной школы UWC — около 10 минут, что делает локацию удобной для семей. Прямой пешей доступности к морю нет, но район в целом ощутимо тише и просторнее западного побережья южнее аэропорта.
В том же поясе в нашем каталоге есть Luna Vista by Wilawan — более новый проект того же застройщика с более высоким чеком (от ~$884 905), и Vista del Mar — вилловый посёлок у пляжа Най Тон другого застройщика с ещё более высоким порогом входа (от ~$1 164 252). Wilawan Luxury Villas на этом фоне — самый доступный по входу готовый вилловый вариант в радиусе двух пляжей.
Вход в проект — от ~$646 806 за виллу с 3 спальнями. Это ниже, чем у более нового проекта того же застройщика (Luna Vista) и заметно ниже, чем у соседних вилловых посёлков района с более высоким позиционированием. Обратная сторона доступности — сам проект завершён уже несколько лет назад, то есть выбор конкретных вилл на продажу зависит от вторичного рынка и наличия у текущих владельцев.
Аренда прогнозируется на уровне около 6% годовых — это ориентир, типичный для вилловых проектов острова с управляющей программой, но без подтверждённой публичной статистики заполняемости именно этого посёлка. Данных по CAM fee и фонду капремонта застройщик публично не раскрывает — уточняем при подборе конкретного лота.
Wilawan Greenplace — застройщик, специализирующийся на вилловом формате в районе Тхаланг, с подтверждённой историей: Wilawan Luxury Villas сдан точно в срок в мае 2023 года, а следом компания уже строит второй проект, Luna Vista by Wilawan (19 юнитов), в том же поясе Най Янг/Най Тон. Это редкий на острове случай, когда у относительно небольшого застройщика есть прозрачный, проверяемый трек-рекорд сдачи.
Из ограничений стоит учитывать: во-первых, проект полностью завершён и продаётся преимущественно на вторичном рынке — выбор конкретных вилл ограничен тем, что готовы продать текущие владельцы; во-вторых, публичных данных о точной площади и планировке варьируются по вилле — нужно уточнять индивидуально по каждому предложению; в-третьих, отсутствие пешей доступности пляжа (5–8 минут на авто) стоит учитывать тем, кто рассчитывает на прогулку до воды без машины.
Кому подходит: покупателю готовой виллы с бассейном в спокойном северо-западном поясе острова, для которого важнее подтверждённая репутация застройщика и доступная цена входа, чем самая близкая пешая доступность пляжа. Наша роль как агентства — найти доступный на вторичном рынке лот, проверить состояние конкретной виллы и структуру собственности и сопроводить сделку от резервации до регистрации прав.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: август 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 15 проектов района Най Янг; вход в новостройку здесь — от ~$65 849. Вход в Wilawan Luxury Villas примерно на 62% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Wilawan Luxury VillasЭтот проект | LuxPride by Wallaya | Baan Boondharik I | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$646 806 | от ~$647 361 | от ~$650 625 |
| $/м² | — | $1 821 | — |
| Пляж | Най Янг / Най Тон, ~5–8 мин на авто | Банг Тао, ~5 км | Най Харн, ~3,3 км |
| Сдача | сдан, май 2023 года | сдан поэтапно, 2023–2025 (4 фазы) | сдан, декабрь 2013 |
| Форма владения | freehold / leasehold — уточняется по лоту | freehold / leasehold | leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold — уточняется по лоту. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Готовые виллы в 10 минутах от аэропорта — самый доступный вход на север Пхукета в нашем каталоге
Виллы в 5 минутах от пляжа Най Янг и аэропорта — с клубхаусом, коворкингом и наградой Dot Property 2024
18 вилл в 10–15 минутах от аэропорта HKT — камерный формат от BLUE 1976
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$646 806 за виллу с 3 спальнями, отдельными санузлами, приватным бассейном и тропическим садом.
Wilawan Greenplace Co., Ltd. — вилловый застройщик района Тхаланг. Также строит Luna Vista by Wilawan рядом с пляжами Най Янг и Най Тон.
Проект сдан в срок в мае 2023 года — это готовая недвижимость, не офф-план.
Доступны оба варианта, точная структура уточняется по конкретной вилле.
Около 5–8 минут на машине до пляжей Най Тон и Най Янг — пешей доступности нет.
Да, прогнозируется около 6% годовых — это ориентир застройщика, а не подтверждённая история заполняемости.
Luna Vista by Wilawan — более новый проект того же застройщика с более высоким чеком (от ~$884 905). Wilawan Luxury Villas дешевле по входу и уже полностью сдан.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~6% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.