Офф-план виллы KA Villa Group в Раваи — гейтед-посёлок на 21 юнит, сдача фазы 1 в декабре 2026
KA Village — вилловый проект, Раваи: вход от ~$651 079, метр от $2 202. До пляжа: Най Харн, ~5,6 км / 11 мин на авто. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~5% прогноз застройщика. Сдача: офф-план — фаза 1 ориентировочно декабрь 2026, фаза 2 — декабрь 2027, фаза 3 — декабрь 2028.
KA Village — офф-план вилловый посёлок в Раваи от Estate Master Limited, работающей на рынке под брендом KA Villa Group. У застройщика уже есть подтверждённый трек-рекорд в том же районе: KA Villa Rawai на 35 двухэтажных вилл сдан собственникам в 2018–2019 году, в срок. KA Village — новый флагманский проект компании: 21 вилла в трёх фазах на участке около 10 рай.
Площадка — в центральной части Раваи, в стороне от туристического шума, но с быстрым доступом к рынкам, кафе и яхтенной стоянке района. До пляжа Най Харн — около 5,6 км, 11 минут на машине; это не формат «море из окна», а закрытый гейтед-квартал с приватностью как главным аргументом. На территории — фитнес-зал, клубхаус, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, управляющая компания на месте.
Цена входа — от 22 млн THB ($651 079) за Type 2 (2 спальни, 261 м² на участке 449 м²). Type 3 (3 спальни, 307 м²) — от 27 млн THB ($799 052), топовая Type 4 (4 спальни, 430 м² на участке 645 м²) — от 32 млн THB ($947 024). Участки заметно просторнее среднего по острову — от 432 до 645 м².
Большинство проектов Раваи в нашем каталоге — кондо существенно ниже по чеку, например The Title Adora Rawai от ~$195 842. KA Village занимает другую нишу — отдельно стоящая вилла с участком, редкий формат для этого района, поэтому и порог входа на порядок выше, чем у соседних кондо-проектов. И freehold, и leasehold доступны на одной площадке. Прогнозная доходность — ~5% годовых с окупаемостью около 14 лет; это оценка застройщика, а не подтверждённая история — фактическую загрузку стоит запросить у управляющей компании.
Три фазы — 8, 6 и 7 вилл — с ориентировочной сдачей в декабре 2026, 2027 и 2028 года соответственно. То, что все три даты приходятся ровно на конец года, больше похоже на плановый горизонт застройщика, чем на фиксированный график конкретного этапа стройки, — актуальную дату стоит перепроверять на момент обращения. Контроль качества и генподряд у застройщика поделены между отдельными партнёрами — Cornerstone Management отвечает за надзор, NUR Construction — за исполнение, что снижает часть рисков, типичных для небольших локальных застройщиков.
Портфель Estate Master Limited пока компактный — три проекта и около 70 юнитов суммарно, включая уже сданный KA Villa Rawai и офф-план KA Villa Phang Nga. Как агентство мы отслеживаем фактический темп стройки каждой фазы и можем организовать выезд на площадку перед резервацией — сверим статус фундамента, freehold-квоту на конкретную виллу и сравним экономику с готовыми альтернативами в Раваи и Най Харне для тех, кто выбирает между риском офф-плана и немедленной доступностью.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 31 проектов района Раваи; вход в новостройку здесь — от ~$105 652. Вход в KA Village примерно на 232% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| KA VillageЭтот проект | Mouana Mai Khao | Baan Boondharik I | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$651 079 | от ~$651 079 | от ~$650 625 |
| $/м² | $2 202 | $1 612 | — |
| Пляж | Най Харн, ~5,6 км / 11 мин на авто | Май Као, ~1,2 км | Най Харн, ~3,3 км |
| Сдача | Строитсяофф-план — фаза 1 ориентировочно декабрь 2026, фаза 2 — декабрь 2027, фаза 3 — декабрь 2028 | фаза 1 сдана в декабре 2024 года, остальные лоты — офф-план | сдан, декабрь 2013 |
| Форма владения | freehold и leasehold — оба варианта доступны | freehold / leasehold | leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold и leasehold — оба варианта доступны. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Компактный готовый посёлок вилл в 1,5 км от пляжа Раваи на юге Пхукета
Камерный посёлок всего из 6 вилл на 4 спальни в Раваи — часть уже сдана, остальные под индивидуальный заказ
Готовый эко-посёлок из 20 вилл с курортной инфраструктурой в Раваи, на юге Пхукета
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~22 млн THB (~$651 079) за Type 2 (2 спальни, 261 м², участок 449 м²). Type 3 (3 спальни, 307 м²) — от ~27 млн THB (~$799 052), Type 4 (4 спальни, 430 м² на участке 645 м²) — от ~32 млн THB (~$947 024).
Estate Master Limited под брендом KA Villa Group — локальный застройщик Раваи, ранее сдал KA Villa Rawai (35 двухэтажных вилл) в 2018–2019 году.
Офф-план: фаза 1 (8 вилл) — ориентировочно декабрь 2026, фаза 2 (6 вилл) — декабрь 2027, фаза 3 (7 вилл) — декабрь 2028. Актуальный график уточним перед резервированием.
Да, доступны оба варианта — freehold и leasehold.
До пляжа Най Харн — около 5,6 км, 11 минут на машине. Это не пляжный формат «первая линия», а закрытый вилловый посёлок в глубине района.
Прогнозный ориентир застройщика — ~5% годовых с окупаемостью около 14 лет. Это оценка, а не контрактный показатель.
Большинство проектов Раваи в нашем каталоге — кондо, например The Title Adora Rawai от ~$195 842. KA Village — редкий для района формат отдельно стоящей виллы с участком, поэтому и порог входа выше на порядок. Сравним экономику под конкретный формат жизни или сдачи в аренду.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~5% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.