Виллы 404–500 м² с приватным бассейном в 1,2 км от пляжа Май Као, фаза 1 уже сдана
Mouana Mai Khao — вилловый проект, Май Као: вход от ~$651 079, метр от $1 612. До пляжа: Май Као, ~1,2 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Фаза 1 сдана в декабре 2024 года, остальные лоты — офф-план.
Mouana Mai Khao — посёлок вилл 404–500 м² с приватным бассейном в 1,2 км от пляжа Май Као, на самом севере острова. Застройщик — Mouana Phuket Property Development, компания с портфелем нескольких вилловых проектов на Пхукете. Фаза 1 сдана в декабре 2024 года, остальные лоты строятся. Вход — от ~$651 079.
Май Као — самый северный и наименее застроенный пляжный район острова: длинный дикий пляж, соседство с национальным парком и несколькими 5-звёздочными отельными брендами, минимум плотной застройки и шопинг-инфраструктуры. До пляжа — около 1,2 км, что даёт пешую доступность воды, редкую для вилл в этом бюджете на севере острова. В том же районе в нашем каталоге есть Maison Sky Villas — офф-план клуб из 8 вилл с видом на море от ~$620 757, но без такой близости к пляжу.
Вход — от ~$651 079 за виллу 404–500 м² с приватным бассейном 10×4×1,2 м. Цена сопоставима с соседним Maison Sky Villas, но там покупатель получает вид на море при офф-план стадии, а здесь — уже частично сданный актив в пешей доступности пляжа без видовых характеристик. Сдача в аренду организована через застройщика, который ориентирует на ~6% годовых — маркетинговая оценка на этапе продаж, а не подтверждённая история доходности.
Фаза 1 сдана в декабре 2024 года — покупатель может оценить реальное качество отделки и клубной инфраструктуры перед покупкой, а не полагаться только на рендеры. Остальные лоты посёлка на стадии офф-план, точный график сдачи стоит уточнять по конкретной вилле. Mouana Phuket Property Development ведёт параллельно несколько вилловых проектов на острове (Чалонг, Ко Кео, Черн Талай) — портфельный застройщик, а не разовый девелопер одного объекта. Данные по CAM fee и фонду капремонта отдельно не публикуются.
Кому подходит: покупателю виллы с бюджетом около $650 тысяч, для кого пешая доступность пляжа и уже подтверждённое качество сдачи фазы 1 важнее вида на море и близости к шопинг-инфраструктуре. Наша роль как агентства — уточнить конкретный статус готовности выбранного лота и актуальные условия управления арендой.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 9 проектов района Май Као; вход в новостройку здесь — от ~$32 739. Вход в Mouana Mai Khao примерно на 43% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Mouana Mai KhaoЭтот проект | KA Village | Baan Boondharik I | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$651 079 | от ~$651 079 | от ~$650 625 |
| $/м² | $1 612 | $2 202 | — |
| Пляж | Май Као, ~1,2 км | Най Харн, ~5,6 км / 11 мин на авто | Най Харн, ~3,3 км |
| Сдача | фаза 1 сдана в декабре 2024 года, остальные лоты — офф-план | Строитсяофф-план — фаза 1 ориентировочно декабрь 2026, фаза 2 — декабрь 2027, фаза 3 — декабрь 2028 | сдан, декабрь 2013 |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold и leasehold — оба варианта доступны | leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Малый посёлок из 8 вилл в 500 м от пляжа Май Као — от The Suksan Group
Камерный посёлок на 8 вилл с бассейном в 17 минутах от аэропорта
Камерный клуб из 8 вилл с видом на море и город у национального парка Май Као
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$651 079 за виллу 3–4 спальни площадью 404–500 м².
Mouana Phuket Property Development — компания также строит Mouana Grande Chalong Bay, Mouana Serenity Cherngtalay и другие вилловые проекты на острове.
Фаза 1 сдана в декабре 2024 года, остальные лоты посёлка на стадии офф-план — срок стоит уточнять по конкретному дому.
Доступны оба варианта — freehold и leasehold.
Около 1,2 км до пляжа Май Као — в пешей доступности.
Застройщик прогнозирует ~6% годовых. Это маркетинговая оценка на этапе продаж, подтверждённой истории доходности по проекту нет.
Maison Sky Villas стоит близко по цене — от ~$620 757, но это офф-план клуб из 8 вилл с видом на море, дальше от воды. Mouana Mai Khao уже частично сдан и стоит в пешей доступности пляжа Май Као, но без вида на море.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~6% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.