Камерный клуб из 8 вилл с видом на море и город у национального парка Май Као
Maison Sky Villas — вилловый проект, Май Као: вход от ~$620 757, метр от $1 952. До пляжа: Най Янг, ~3,5 км (Май Као ~11 км). Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдача: офф-план, ~12 месяцев с оплаты, единственная фаза — 8 вилл.
Maison Sky Villas — камерный клуб из 8 приватных вилл с бассейном рядом с национальным парком между пляжами Най Янг и Май Као, северо-запад Пхукета. Застройщик — Maison Development, отмеченный наградой Dot Property Awards 2023 за дизайн бутик-вилл с бассейном. Проект на стадии офф-план, вход — от ~$620 757 за виллу Type A ~318 м².
Северо-запад острова между Най Янгом и Май Као — один из самых нетронутых уголков Пхукета: национальный парк по соседству, длинные дикие пляжи и минимум плотной застройки. До пляжа Най Янг — около 3,5 км, до Май Као — порядка 11 км, в обоих случаях нужен транспорт. В том же районе Май Као в нашем каталоге есть Baan Mai Khao — готовый пляжный кондоминиум Sansiri первой линии; хороший ориентир для тех, кому принципиальна пешая близость к воде, а не только вид.
Вход в проект — от ~$620 757 за виллу Type A площадью ~318 м². Более просторный вариант Type B с террасой на крыше (~388 м²) стоит от ~$796 934. Разница в цене между типами ощутима — почти на треть, что отражает разницу не только в метраже, но и в формате крыши-террасы с зонами отдыха. Для сравнения: соседний Baan Mai Khao от Sansiri стартует от ~$318 167, то есть вдвое дешевле — но без вида на море и без статуса виллы с приватным бассейном.
Аренда прогнозируется застройщиком на уровне ~6% годовых с окупаемостью около 12 лет. Как и у большинства офф-план вилл, это маркетинговая оценка на этапе продаж — устойчивой публичной истории заполняемости по проекту пока не сложилось.
Maison Development — структура Plearnpat Asset Co., Ltd. под руководством Понгсака Саватьянона, специализирующаяся на элитной недвижимости в Пхукете и Бангкоке. Признание Dot Property Awards 2023 за дизайн — не гарантия сроков сдачи, но сигнал зрелости команды. Проект строится в единственную фазу из 8 вилл — сдача зависит от темпов стройки застройщика, точный срок стоит уточнять на момент обращения.
Из ограничений — компактность проекта (всего 8 лотов) означает узкий выбор, а офф-план стадия добавляет стандартный для этого статуса риск сдвига сроков. Данные по CAM fee и фонду капремонта застройщик публично не раскрывает.
Кому подходит: покупателю виллы с видом на море, который готов принять офф-план риск и удалённость от пляжа ради приватности, дизайна и соседства с национальным парком. Наша роль как агентства — сверить актуальный статус стройки, доступность конкретного типа виллы среди 8 лотов и условия резервации.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 9 проектов района Май Као; вход в новостройку здесь — от ~$32 739. Вход в Maison Sky Villas примерно на 36% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Maison Sky VillasЭтот проект | Zenithy La Ville | Unique Eco Viva | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$620 757 | от ~$629 959 | от ~$607 609 |
| $/м² | $1 952 | $1 842 | $1 650 |
| Пляж | Най Янг, ~3,5 км (Май Као ~11 км) | не пляжный проект — ближайшие пляжи ~20 мин на авто | Чалонг, вдали от побережья (~26 км до Найт Харн) |
| Сдача | Строитсяофф-план, ~12 месяцев с оплаты, единственная фаза — 8 вилл | Строитсяофф-план, ~12 месяцев от старта стройки | Строитсяофф-план, срок сдачи застройщик не публикует |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold — уточняется по лоту | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Малый посёлок из 8 вилл в 500 м от пляжа Май Као — от The Suksan Group
Камерный посёлок на 8 вилл с бассейном в 17 минутах от аэропорта
Виллы 404–500 м² с приватным бассейном в 1,2 км от пляжа Май Као, фаза 1 уже сдана
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$620 757 за виллу Type A площадью ~318 м². Type B с террасой на крыше (~388 м²) — от ~$796 934.
Maison Development (структура Plearnpat Asset Co., Ltd.) — тайская компания элитной недвижимости в Пхукете и Бангкоке; в 2023 году проект получил Dot Property Award за лучший дизайн бутик-вилл с бассейном.
Проект на стадии офф-план, единственная фаза из 8 вилл строится с ориентировочным сроком ~12 месяцев с оплаты.
Доступны оба варианта — freehold и leasehold.
Около 3,5 км до пляжа Най Янг и около 11 км до Май Као — в обоих случаях нужен автомобиль или скутер.
Да, застройщик прогнозирует ~6% годовых с окупаемостью около 12 лет. Это маркетинговая оценка на этапе продаж, устойчивой истории заполняемости по проекту пока нет.
Baan Mai Khao — готовый кондоминиум Sansiri первой линии пляжа Май Као. Maison Sky Villas — офф-план виллы вдали от воды, но с видом на море и город и соседством с национальным парком.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~6% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.