Пляжный кондоминиум Sansiri первой линии на самом длинном пляже Пхукета
Baan Mai Khao — кондо, Май Као: вход от ~$318 167. До пляжа: Май Као, первая линия ~50 м. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика на старте продаж. Сдан, декабрь 2015.
Baan Mai Khao — пляжный кондоминиум Sansiri первой линии на пляже Май Као, самом длинном и наименее туристическом пляже Пхукета: 206 юнитов в 9 малоэтажных корпусах на 13,3 рай, сданы в декабре 2015 года.
Май Као — северо-западная оконечность острова, где пляж тянется на несколько километров почти без застройки и без плотного туристического потока: это осознанный выбор в пользу тишины, а не близости к барам и ресторанам. До аэропорта HKT — порядка 15 минут на машине, что для этого удалённого района удобно. В том же районе Май Као в нашем каталоге есть 777 Beach Condo — более доступный по входу проект локального застройщика на том же пляже.
Вход от ~$318 167 за апартаменты или дуплекс в готовом комплексе — заметно выше, чем у соседнего 777 Beach Condo (от ~$28 800), но и формат другой: Baan Mai Khao — проект национального девелопера Sansiri с полноценной инфраструктурой (3 бассейна, фитнес, библиотека, консьерж-сервис с услугами няни и трансфером в аэропорт) и первой линией пляжа. Sansiri на старте продаж заявляла прогнозную доходность около 6% годовых; поскольку с момента сдачи прошло больше десяти лет, актуальную доходность конкретного юнита по факту работы арендной программы стоит запрашивать отдельно, а не ориентироваться на цифру запуска.
Sansiri PCL — крупнейший публичный девелопер Таиланда с сотнями реализованных проектов и более чем 100 000 переданных юнитов по стране, поэтому корпоративный риск здесь минимален по меркам острова. Проект полностью сдан ещё в декабре 2015 года — это готовая недвижимость с историей эксплуатации, а не стройка с риском задержек. Из объективных минусов возраста: стоит уточнить состояние инженерных систем и фасадов после десяти с лишним лет на первой линии пляжа, где влажность и соль работают против отделки быстрее, чем в глубине острова.
Кому подходит: инвестору, который ценит имя надёжного девелопера и готовую операционную историю больше, чем офф-план с потенциалом роста цены, и не против удалённости Май Као от туристических хабов запада острова. Перед сделкой мы проверим текущее состояние здания, реальную загрузку арендного пула за последние периоды и актуальные условия управляющей компании — цифра доходности 2015 года сама по себе ничего не фиксирует по договору.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: октябрь 2026 г..
Свободные лоты на 20.10.2026: в продаже 7. Точные цены в THB по прайсу — без конверсии и округления.
Исходные цены — в THB по прайсу застройщика; цены в других валютах пересчитаны по курсу на 18.10.2026.
В нашем каталоге сейчас 9 проектов района Май Као; вход в новостройку здесь — от ~$28 800. Вход в Baan Mai Khao примерно на 30% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Baan Mai KhaoЭтот проект | The Petit Tycoon | Bellaguna Golf Residences | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$318 167 | от ~$316 298 | от ~$307 574 |
| $/м² | — | $4 792 | — |
| Пляж | Май Као, первая линия ~50 м | Сурин, ~400 м | Лаян, ~2,7 км |
| Сдача | сдан, декабрь 2015 | Строитсясдача перенесена на Q4 2026 (ранее заявлялся сентябрь 2026) | Строитсясентябрь 2028 |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | нет | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Смешанный комплекс на собственной береговой линии Май Кхао — 70% территории под естественным ландшафтом
Малый посёлок из 8 вилл в 500 м от пляжа Май Као — от The Suksan Group
Камерный посёлок на 8 вилл с бассейном в 17 минутах от аэропорта
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$318 167 по актуальному прайсу — апартаменты и дуплексы в малоэтажных корпусах на первой линии пляжа Май Као.
Sansiri PCL — крупнейший публичный девелопер Таиланда, сотни реализованных проектов по стране.
Фаза 1 полностью сдана в декабре 2015 года — это готовый объект, а не офф-план.
Доступны оба варианта в рамках иностранной квоты дома.
Sansiri заявляла прогноз около 6% годовых на старте продаж в 2015 году — это ориентир застройщика, актуальную доходность конкретного юнита стоит уточнять отдельно.
Первая линия — около 50 метров до кромки воды, прямой выход на пляж Май Као.
777 Beach Condo — доступнее по входу (от ~$28 800), но это студии меньшей площади от локального застройщика. Baan Mai Khao — проект Sansiri с историей эксплуатации с 2015 года и более высоким чеком входа, зато с именем национального девелопера и консьерж-сервисом.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~6% прогноз застройщика на старте продаж — это прогноз, а не обязательство: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.