Baan Mai Khao

Baan Mai Khao est un condominium balnéaire de Sansiri en première ligne de la plage de Mai Khao, la plus longue et la moins touristique de Phuket : 206 lots dans 9 bâtiments bas sur 13,3 rai, livrés en décembre 2015.

Emplacement et environnement

Mai Khao est l’extrémité nord-ouest de l’île, où la plage s’étire sur plusieurs kilomètres presque sans construction ni flux touristique dense : c’est un choix assumé en faveur du calme plutôt que de la proximité des bars et des restaurants. L’aéroport HKT est à une quinzaine de minutes en voiture, ce qui, pour ce secteur excentré, est pratique. Dans le même secteur de Mai Khao, notre catalogue compte le 777 Beach Condo — un projet d’un promoteur local, plus accessible à l’entrée, sur la même plage.

Économie et prix

L’entrée dès ~318 167 $ pour un appartement ou un duplex dans un ensemble livré est nettement plus élevée que celle du 777 Beach Condo voisin (dès ~32 739 $), mais le format est différent : Baan Mai Khao est un projet du promoteur national Sansiri avec une infrastructure complète (3 piscines, fitness, bibliothèque, conciergerie avec baby-sitting et transfert aéroport) et une première ligne de plage. Au lancement des ventes, Sansiri annonçait un rendement projeté d’environ 6 % par an ; plus de dix ans s’étant écoulés depuis la livraison, le rendement actuel d’un lot précis, d’après le fonctionnement réel du programme locatif, se demande séparément plutôt que de se fier au chiffre de lancement.

Stade, promoteur et risques

Sansiri PCL est le plus grand promoteur coté de Thaïlande, avec des centaines de projets réalisés et plus de 100 000 lots remis dans le pays ; le risque corporate est donc minimal à l’échelle de l’île. Le projet est entièrement livré depuis décembre 2015 — c’est un bien achevé avec un historique d’exploitation, pas un chantier avec risque de retard. Parmi les inconvénients objectifs liés à l’âge : il vaut la peine de vérifier l’état des installations techniques et des façades après plus de dix ans en première ligne de plage, où l’humidité et le sel usent les finitions plus vite qu’à l’intérieur de l’île.

À qui convient le projet : à l’investisseur qui apprécie le nom d’un promoteur fiable et un historique opérationnel existant davantage qu’un off-plan avec potentiel de hausse des prix, et qui n’est pas gêné par l’éloignement de Mai Khao des pôles touristiques de l’ouest de l’île. Avant la transaction, nous vérifions l’état actuel du bâtiment, le taux d’occupation réel du rental pool sur les dernières périodes et les conditions en vigueur de la société de gestion — le chiffre de rendement de 2015 n’engage rien par lui-même au contrat.