Casuarina Shores

Casuarina Shores est une résidence d’appartements achevée à Bang Tao (Cherng Talay), livrée en 2013 et gérée par sa propre société de projet, Casuarina Shores Co., Ltd., depuis la livraison. C’est l’un des rares biens de notre catalogue avec plus de dix ans d’exploitation réelle, et non un off-plan tout frais.

Emplacement et environnement

La résidence se trouve littéralement à 200 mètres de la plage de Bang Tao — l’une des positions les plus proches de la mer parmi les projets du secteur dans notre catalogue. Autour, un tissu dense d’hôtels, de restaurants et d’autres projets de condos : Bang Tao reste l’un des pôles touristiques les plus animés de la côte ouest. Dans le même secteur se trouve Canvas Cherngtalay — un projet plus récent de Sansiri, avec un ticket plus élevé, mais sans l’historique d’exploitation sur plusieurs années que Casuarina Shores a déjà accumulé.

Économie et prix

L’entrée dans le projet est dès ~356 507 $ selon le prix de villacarte. La résidence propose plusieurs formats de lots, y compris des versions avec jardin privatif et avec piscine privée — leurs prix exacts ne sont pas publiés dans une grille unique et s’estiment individuellement pour chaque lot sur le marché secondaire. La gestion propose un modèle de location avec services, et villacarte estime le rendement potentiel à environ 7 % par an — une estimation de l’agence fondée sur son expérience du marché, pas un indicateur fixé par contrat.

Stade, promoteur et risques

Casuarina Shores Co., Ltd. est une petite société de projet sans autre bien en portefeuille sur l’île ; c’est en substance l’unique actif de la société, qu’elle gère depuis plus de dix ans. Pour l’acheteur, cela signifie l’absence du risque de marque propre aux grands promoteurs menant plusieurs chantiers en parallèle, mais aussi l’absence d’historique sur d’autres projets pour comparer. L’âge de la résidence — plus de dix ans — est à prendre en compte : une partie des lots peut nécessiter une rénovation des intérieurs et des installations techniques, à prévoir dans le budget lors du choix du lot. La société ne divulgue aucune donnée publique sur le quota freehold, le CAM fee et le sinking fund.

À qui convient le projet : à l’acheteur qui privilégie la proximité de la mer et un bâtiment achevé avec un historique d’exploitation réel plutôt que la notoriété de la marque du promoteur. Ceux pour qui une rénovation récente et les engagements d’un grand promoteur sont importants devraient regarder les projets plus récents du secteur, dont Canvas Cherngtalay.

Notre rôle en tant qu’agence : sur un bien de cet âge, nous vérifions systématiquement l’état du lot précis et des installations techniques, et nous précisons les conditions de propriété en vigueur et le taux d’occupation de la location avec services avant la transaction.