Готовый комплекс апартаментов в 200 метрах от пляжа Банг Тао
Casuarina Shores — кондо, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$356 507. До пляжа: Банг Тао, ~200 м. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~7% в год — оценка villacarte, не подтверждено застройщиком. Сдан в 2013 (фаза 1).
Casuarina Shores — готовый комплекс апартаментов в Банг Тао (Черн Талай), сданный в 2013 году и находящийся под управлением собственной проектной компании Casuarina Shores Co., Ltd. с момента сдачи. Это один из немногих объектов в нашем каталоге с более чем десятилетней реальной историей эксплуатации, а не свежий офф-план.
Комплекс стоит буквально в 200 метрах от пляжа Банг Тао — одна из самых близких к морю позиций среди проектов района в нашем каталоге. Вокруг — плотная застройка отелей, ресторанов и других кондо-проектов: Банг Тао остаётся одним из самых насыщенных туристических кластеров западного побережья. В том же районе есть Canvas Cherngtalay — более новый проект от Sansiri с более высоким чеком, но без многолетней истории эксплуатации, которую уже накопил Casuarina Shores.
Вход в проект — от ~$356 507 по прайсу villacarte. Комплекс предлагает несколько форматов юнитов, включая варианты с приватным садом и с приватным бассейном — точные цены на них не публикуются единым прайс-листом и оцениваются индивидуально по конкретному лоту на вторичном рынке. Управление предлагает модель сервисной аренды, и villacarte оценивает потенциальную доходность на уровне около 7% годовых — это оценка агентства на основе рыночного опыта, а не гарантированный показатель.
Casuarina Shores Co., Ltd. — небольшая проектная компания без портфеля других объектов на острове; по сути, это единственный актив компании, которым она управляет уже больше десяти лет. Для покупателя это означает отсутствие бренд-риска, характерного для крупных девелоперов с несколькими стройками одновременно, но и отсутствие истории по другим проектам для сравнения. Возраст комплекса — больше десяти лет — стоит учитывать: часть юнитов может требовать обновления интерьеров и инженерных систем, это нужно закладывать в бюджет при выборе конкретного лота. Публичных данных о freehold-квоте, CAM fee и sinking fund компания не раскрывает.
Кому подходит: покупателю, который ценит близость к морю и готовую постройку с реальной историей эксплуатации больше, чем узнаваемость бренда застройщика. Тем, кому важны свежий ремонт и гарантии от крупного девелопера, стоит смотреть более новые проекты района, включая Canvas Cherngtalay.
Наша роль как агентства — на объекте такого возраста мы обязательно проверим состояние конкретного юнита и инженерных систем, уточним актуальные условия собственности и загрузку сервисной аренды перед сделкой.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Casuarina Shores примерно на 47% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Casuarina ShoresЭтот проект | Sudara | Gardens of Eden | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$356 507 | от ~$344 092 | от ~$370 000 |
| $/м² | — | $6 617 | $5 139 |
| Пляж | Банг Тао, ~200 м | Банг Тао, ~550 м | — |
| Сдача | сдан в 2013 (фаза 1) | Строится2027 | Строитсяпервая очередь — конец 2026 |
| Форма владения | freehold / leasehold — точная квота проекта не раскрыта | freehold / leasehold — оба варианта доступны | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | нет | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold — точная квота проекта не раскрыта. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Крупный офф-план кондо The Title в Банг Тао — 859 юнитов, беспроцентная рассрочка на 2 года
Доступный вход в развитый район Банг Тао — 231 юнит в 850 м от пляжа
263 юнита в Банг Тао от Art House Group — 500 м до Boat Avenue, гарантия дохода 5% на 3 года
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$356 507 по прайсу villacarte. Юниты с приватным садом или бассейном оцениваются индивидуально — это вторичный рынок.
Casuarina Shores Co., Ltd. — проектная компания, управляющая комплексом с момента сдачи в 2013 году; портфеля других проектов на острове у компании нет.
В 2013 году — это полностью готовый объект с многолетней историей эксплуатации.
Доступны оба варианта, но точная freehold-квота по комплексу публично не раскрыта — уточняем по конкретному юниту перед сделкой.
Villacarte оценивает потенциальную доходность около 7% годовых на основе своего опыта на рынке — это не гарантированная застройщиком цифра, а оценка агентства.
Около 200 метров — один из самых близких к морю комплексов в нашем каталоге Банг Тао.
Canvas Cherngtalay — тоже проект в Банг Тао, но новее и от Sansiri, с более высоким чеком и без многолетней истории эксплуатации. Casuarina Shores — готовый и более доступный вариант ближе к морю.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.