Курортные резиденции на 12 га тропических садов, ~50 м до моря между Банг Тао и Лаяном
Gardens of Eden — кондо, Лаян: вход от ~$370 000, метр от $5 139. Доступны freehold и leasehold. Работает программа управления — доходность считаем по конкретному юниту. Сдача: первая очередь — конец 2026.
Gardens of Eden — курортный проект на ~12 гектарах тропических садов у пляжа Банг Тао, на границе с Лаяном: до моря около 50 метров. Первая фаза, Eden Residence, — 141 резиденция от 72 до 179 м² в малоэтажных корпусах; дальше проект развивается очередями с виллами и дополнительной инфраструктурой: лагуны, спа, рестораны, детский клуб.
Проект стоит на стыке Банг Тао и Лаяна — редкая для этой части острова первая линия: до песка порядка 50 метров, и новых участков под застройку так близко к воде на западном побережье практически не осталось. До аэропорта HKT — около 30 минут на машине. На собственной территории в 12 га — сразу два клубхауса (у голубой лагуны и у главного озера) с ресторанами и деками у бассейна, а также wellness-центр GOCO площадью около 5000 м² со спа, тренажёрным залом, йога-салой и даже органической фермой — инфраструктура заявлена в масштабе отдельного курорта, а не рядового кондо-комплекса.
Главный актив проекта — земля: новых первых линий на западном побережье Пхукета практически не появляется, и это закладывает потенциал роста цены и арендной ставки. Формат юнитов крупнее обычного «инвест-кондо» — вход от ~$370 000 за резиденцию 72–179 м², а флагманские резиденции и пентхаусы уходят до ~$3,4 млн: проект целится в сегмент resort living, а не микро-студий для краткосрочной сдачи.
Девелопер — Amal Group с дубайским капиталом; для покупателя это означает, что дью-дилидженс договора и графика платежей стоит делать внимательно. Первая очередь (Eden Residence) заявлена на конец 2026 года, дальнейшие фазы с виллами и остальной инфраструктурой — позже; сроки на объекте такого масштаба стоит перепроверять на момент покупки.
Мы проверим условия конкретного юнита, сравним с альтернативами в Лаяне и Банг Тао и сопроводим сделку — цена для вас не изменится.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 25 проектов района Лаян; вход в новостройку здесь — от ~$116 384. Вход в Gardens of Eden примерно на 46% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Gardens of EdenЭтот проект | Laguna Beachside | Casuarina Shores | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$370 000 | от ~$374 400 | от ~$356 507 |
| $/м² | $5 139 | $6 346 | — |
| Пляж | — | Банг Тао, ~250 м | Банг Тао, ~200 м |
| Сдача | Строитсяпервая очередь — конец 2026 | сдан в 2025 (1-я фаза) | сдан в 2013 (фаза 1) |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold — точная квота проекта не раскрыта |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Кондо в 50 метрах от пляжа Лаян с коворкингом и двумя бассейнами, сдача Q2 2026
Кондо-комплекс между Лаяном и Банг Тао: 135 юнитов, сдача 2027–2028, вход от ~$172 000
Автономный приморский эко-квартал в 700 м от пляжа Лаян — флагман VillaCarte Group
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
Вход — от ~$370 000; просторные юниты 72–179 м², флагманские резиденции и пентхаусы — до ~$3,4 млн. Актуальные цены и наличие уточняйте — проект продаётся фазами.
Это одна из немногих новых первых линий острова: около 50 метров до песка на стыке пляжей Банг Тао и Лаян. Новых участков под застройку так близко к морю на западном побережье почти не осталось.
Первая очередь (Eden Residence) заявлена на конец 2026 года, дальнейшие фазы — позже. Сроки стоит перепроверять на момент покупки — запросите у нас текущий статус стройки.
Первая линия + курортная инфраструктура — сильная заявка на арендный доход, но итог зависит от юнита и программы управления. Пришлём расчёт под конкретный юнит.
Гарантированной ставки проект не заявляет: работает программа управления, доход зависит от загрузки. Расчёт делаем по конкретному юниту.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.