Пляжний кондомініум Sansiri першої лінії на найдовшому пляжі Пхукета
Baan Mai Khao — кондо, Май Као: вхід від ~$318 167. До пляжу: Май Као, перша лінія ~50 м. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника на старті продажів. Зданий, грудень 2015.
Baan Mai Khao — пляжний кондомініум Sansiri першої лінії на пляжі Май Као, найдовшому і найменш туристичному пляжі Пхукета: 206 юнітів у 9 малоповерхових корпусах на 13,3 рай, здані у грудні 2015 року.
Май Као — північно-західна окраїна острова, де пляж тягнеться на кілька кілометрів майже без забудови і без щільного туристичного потоку: це свідомий вибір на користь тиші, а не близькості до барів і ресторанів. До аеропорту HKT — близько 15 хвилин на машині, що для цього віддаленого району зручно. У тому ж районі Май Као в нашому каталозі є 777 Beach Condo — доступніший за входом проєкт локального забудовника на тому ж пляжі.
Вхід від ~$318 167 за апартаменти чи дуплекс у готовому комплексі — помітно вище, ніж у сусіднього 777 Beach Condo (від ~$32 739), але і формат інший: Baan Mai Khao — проєкт національного забудовника Sansiri з повноцінною інфраструктурою (3 басейни, фітнес, бібліотека, консьєрж-сервіс із послугами няні та трансфером в аеропорт) і першою лінією пляжу. Sansiri на старті продажів заявляла прогнозну дохідність близько 6% річних; оскільки з моменту здачі минуло понад десять років, актуальну дохідність конкретного юніта за фактом роботи орендної програми варто запитувати окремо, а не орієнтуватися на цифру запуску.
Sansiri PCL — найбільший публічний забудовник Таїланду з сотнями реалізованих проєктів і понад 100 000 переданих юнітів по країні, тож корпоративний ризик тут мінімальний за мірками острова. Проєкт повністю зданий ще у грудні 2015 року — це готова нерухомість з історією експлуатації, а не будівництво з ризиком затримок. З об’єктивних мінусів віку: варто уточнити стан інженерних систем і фасадів після понад десяти років на першій лінії пляжу, де вологість і сіль працюють проти оздоблення швидше, ніж углибині острова.
Кому підходить: інвестору, який цінує ім’я надійного забудовника і готову операційну історію більше, ніж офф-план з потенціалом зростання ціни, і не проти віддаленості Май Као від туристичних хабів заходу острова. Перед угодою ми перевіримо поточний стан будівлі, реальну завантаженість орендного пулу за останні періоди і актуальні умови керуючої компанії — цифра дохідності 2015 року сама собою нічого не гарантує.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 9 проєктів району Май Као; вхід у новобудову тут — від ~$32 739. Вхід у Baan Mai Khao приблизно на 30% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Baan Mai KhaoЦей проєкт | Laguna Seashore | Sudara | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$318 167 | від ~$295 945 | від ~$344 092 |
| $/м² | — | $4 932 | $6 617 |
| Пляж | Май Као, перша лінія ~50 м | Банг Тао, ~300 м | Банг Тао, ~550 м |
| Здача | зданий, грудень 2015 | Будуєтьсяофф-план, здача орієнтовно кінець 2025 — початок 2026 | Будується2027 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | foreign freehold (квота 49% будинку) або leasehold | freehold / leasehold — обидва варіанти доступні |
| Орендна програма | є | є | немає |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Змішаний комплекс на власній береговій лінії Май Кхао — 70% території під природним ландшафтом
Мале селище з 8 вілл за 500 м від пляжу Май Као — від The Suksan Group
Камерне селище на 8 вілл з басейном за 17 хвилин від аеропорту
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$318 167 за актуальним прайсом — апартаменти і дуплекси в малоповерхових корпусах на першій лінії пляжу Май Као.
Sansiri PCL — найбільший публічний забудовник Таїланду, сотні реалізованих проєктів по країні.
Фаза 1 повністю здана у грудні 2015 року — це готовий об’єкт, а не офф-план.
Доступні обидва варіанти в межах іноземної квоти будинку.
Sansiri заявляла прогноз близько 6% річних на старті продажів у 2015 році — це орієнтир забудовника, актуальну дохідність конкретного юніта варто уточнювати окремо.
Перша лінія — близько 50 метрів до кромки води, прямий вихід на пляж Май Као.
777 Beach Condo — доступніший за входом (від ~$32 739), але це студії меншої площі від локального забудовника. Baan Mai Khao — проєкт Sansiri з історією експлуатації з 2015 року і вищим чеком входу, зате з ім’ям національного забудовника та консьєрж-сервісом.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~6% прогноз забудовника на старті продажів — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.