777 Beach Condo

777 Beach Condo est un condo-hôtel livré à Mai Khao, la plus longue plage de Phuket, dans le nord-ouest de l’île près de l’aéroport. Deux bâtiments de huit étages, dont la première phase a été livrée dès 2021 : les lots se transfèrent avec des titres chanote prêts, pas sur des promesses d’off-plan.

Emplacement et environnement

Mai Khao est une portion de côte calme, hors des foules, loin de l’urbanisation dense de Patong ou Bang Tao : la plage est à environ 1 km, une navette gratuite circule, on peut y aller à pied, mais il n’y a presque aucune infrastructure en chemin — ni café, ni commerce. En revanche, l’aéroport HKT (~10 minutes), le parcours de golf Blue Canyon Country Club (~5 minutes) et le parc aquatique Splash Jungle (~3 minutes) sont à proximité — une combinaison rare en un même point de l’île. Le projet le plus comparable par le budget dans notre catalogue est The Title Residences Nai Yang, dans le quartier voisin de Nai Yang, un peu plus au sud sur la même côte : une logique similaire « près de l’aéroport, loin de la cohue touristique », mais un autre promoteur et un autre format de bâtiment.

Économie et prix

L’entrée dès ~28 800 $ pour un studio de ~20–22,7 m² est l’une des options les plus accessibles de tout le catalogue, et des lots précis d’1 chambre de 28,75–36 m² se rencontrent dès ~80 000 $ selon l’étage. Les lots se vendent avec un titre chanote prêt et un transfert du droit sous 24 heures après paiement — la transaction se clôt vite, sans attendre la fin d’un chantier. Le programme locatif géré donne une projection d’environ 4 % par an ; comme toute projection, c’est un repère et non un engagement contractuel, et le résultat dépendra de l’occupation réelle du bien.

Stade, promoteur et risques

Maikhao Beach Condotel Co., Ltd. est un promoteur entièrement concentré sur ce projet : la première phase fonctionne depuis 2021, ce qui écarte les risques d’off-plan propres à bien d’autres pages du catalogue. Le point faible est la transparence des charges d’exploitation : les données sur la CAM fee, le sinking fund et les règles concernant les animaux ne sont divulguées sur aucune des sources vérifiées, et cela se clarifie directement avant la transaction.

À qui convient le projet : à l’acheteur au petit budget qui cherche un bien livré, pas en construction, près de l’aéroport, et pour qui le calme et l’éloignement de la densité touristique comptent plus que l’accès à pied aux restaurants et aux bars. Ceux qui ont besoin d’un front de mer animé à distance de marche devraient regarder les projets de Bang Tao ou de Surin.

Notre rôle en tant qu’agence : préciser la liste actuelle des lots disponibles et les conditions exactes de la CAM fee avant la transaction, vérifier les documents du lot concerné (chanote, historique de propriété) et accompagner la transaction de la réservation à l’enregistrement des droits. La commission est payée par le promoteur — le prix pour l’acheteur ne change pas.