The Title Residences Nai Yang

The Title Residences Nai Yang est un condominium livré du promoteur Rhom Bho Property PLC dans le secteur de Sakhu, près de la plage de Nai Yang, au nord-ouest de Phuket. Le projet a été remis en 2019 : c’est l’un des premiers projets achevés de la marque « The Title » hors de son berceau de Rawai, et il dispose aujourd’hui d’un véritable historique d’exploitation, pas seulement de promesses marketing.

Emplacement et environnement

L’emplacement est classique pour Nai Yang : la plage à ~250 mètres, un long littoral tranquille à côté du parc national de Sirinat, l’aéroport HKT à environ 5–10 minutes en voiture, restaurants, cafés et commerces accessibles à pied depuis la résidence. Le secteur reste plus « résidentiel » et moins touristique que Bang Tao, ce qui est à la fois un avantage (plus calme, charges moins élevées) et un inconvénient (moins de demande touristique courte durée, le pari porte plutôt sur les locataires longue durée et les hivernants).

Économie et prix

L’argument principal du projet est le prix : le point de départ de ~98 500 $ en fait l’une des options d’entrée les plus accessibles de toute la gamme The Title en bord de plage. Les 1 chambre de 34–46 m² se vendent dès ~4,095 M THB (~120 800 $), soit un prix au mètre d’environ 100 000–120 000 THB — nettement inférieur aux nouveaux projets de Bang Tao et Layan, et inférieur aux voisins plus récents de la gamme à Nai Yang même. Pour les 2 chambres de 72–81 m², aucun prix par type n’est publié séparément — disponibilité et tarif de ces lots se confirment au cas par cas. Les sources ne divulguent pas la CAM fee ni le sinking fund — nous les précisons auprès du gestionnaire avant la transaction.

Stade, promoteur et risques

Le projet compte 91 lots dans 7 bâtiments ; sur le domaine : cinq piscines, un centre de fitness, un sauna avec hammam et un club enfants ; le bien plus vaste The Title Serenity se construit à côté, dans le même secteur de Sakhu, c’est pourquoi le nombre exact de lots et de bâtiments ainsi que la disponibilité actuelle se confirment pour le bâtiment concerné lors de la sélection.

Le projet étant déjà livré, les risques typiques de l’off-plan ne s’appliquent pas — on peut voir l’état réel du bâtiment et des espaces communs. Le rendement locatif annoncé (~8 % par an selon villacarte) est un repère du promoteur, non confirmé par un contrat indépendant ; pour un projet livré, il est plus raisonnable de s’appuyer sur l’historique réel de location du lot concerné, si le vendeur accepte de le fournir.

En tant qu’agence, nous travaillons au prix des propriétaires actuels et du promoteur : avant la visite, nous vérifions le nombre réel de lots et de bâtiments, la disponibilité des lots précis, le statut freehold et l’historique locatif réel — et comparons l’économie avec les projets plus récents de la gamme The Title à Nai Yang et Bang Tao.