The Title Residences Nai Yang

The Title Residences Nai Yang — готовый кондоминиум девелопера Rhom Bho Property PLC в районе Сакху, у пляжа Най Янг на северо-западе Пхукета. Проект сдан в 2018 году, то есть это один из первых по времени готовности проектов бренда «The Title» за пределами материнского Раваи, и сегодня у него уже есть реальная история эксплуатации, а не только маркетинговые обещания.

Локация и окружение

Расположение стандартное для Най Янга: пляж в ~250 метрах, длинная спокойная береговая линия рядом с нацпарком Сиринат, аэропорт HKT — около 5 минут на машине, рестораны, кафе и магазины — в пешей доступности от комплекса. Район остаётся более «спальным» и менее туристическим, чем Банг Тао, что одновременно и плюс (тише, дешевле обслуживание), и минус (меньше короткого туристического спроса на аренду, ставка больше на долгосрочных жильцов и зимовщиков).

Экономика и цены

Главный аргумент проекта — цена: стартовая точка ~$98 500 делает его одним из самых доступных вариантов входа во всей линейке The Title у пляжа. 1-спальные юниты 34–46 м² продаются от 4,095 млн THB ($120 800), что даёт цену метра около 100 000–120 000 THB — заметно ниже, чем у новых проектов Банг Тао и Лаяна, и ниже, чем у более новых соседей по линейке в самом Най Янге. Для 2-спальных 72–81 м² конкретная цена по типу отдельно не публикуется — доступность и прайс на такие юниты нужно уточнять по факту. Данных по CAM fee и sinking fund источники не раскрывают — уточняем у управляющей компании перед сделкой.

Стадия, застройщик и риски

Состав проекта — 91 юнит в 7 корпусах, на территории — пять бассейнов, фитнес-центр, сауна с парной и детский клуб; рядом в том же районе Сакху строится куда более крупный The Title Serenity, поэтому точное число юнитов, корпусов и текущую доступность лотов подтверждаем по конкретному дому при подборе.

Поскольку проект уже готов, риски типичные для офф-плана здесь не актуальны — можно увидеть реальное состояние здания и общей территории. Заявленная доходность аренды (~8% годовых по villacarte) — это ориентир застройщика, не подтверждённый независимым контрактом; для готового проекта разумнее ориентироваться на фактическую историю сдачи конкретного юнита, если продавец готов её предоставить.

Как агентство мы работаем по прайсу текущих собственников и застройщика: перед показом сверим реальное число юнитов и корпусов дома, доступность конкретных лотов, freehold-статус и фактическую историю аренды — и сравним экономику с более новыми проектами линейки The Title в Най Янге и Банг Тао.