Кондо на 241 юнит рядом с Чалонгом — доступный вход на юге острова с rental pool 70/30
Aura Condominium — кондо, Чалонг: вход от ~$90 159, метр от $3 084. До пляжа: Раваи, ~4,5 км (не пешком). Доступны freehold и leasehold. Работает программа управления — доходность считаем по конкретному юниту. Сдача: офф-план, ориентировочно 2027–2028 год (даты по площадкам расходятся).
Aura Condominium — кондо-проект на 241 юнит в одном 7-этажном корпусе рядом с Чалонгом, на юге Пхукета. Строит партнёрство The One Phuket Co., Ltd. — объединение трёх компаний: Athena Siam Limited, Phuket One и The Best Developments.
Проект стоит в инленд-зоне рядом с Чалонгом — до бытового хаба (Makro, Villa Market, HomePro, причал Chalong Tourist Boat Pier) около 5 минут на машине. До ближайших пляжей не пешком: Раваи — около 4,5 км, Най Харн — порядка 7 км. Это формат для тех, кому важна повседневная инфраструктура и удобная логистика по югу острова больше, чем вид на море из окна. В том же районе Чалонга в нашем каталоге — собственный проект VillaCarte Group La Vista Villas, виллы от $1 136 891: Aura Condominium расположен рядом, но в принципиально ином, доступном ценовом сегменте.
Вход от ~$90 159 за студию от 29,23 м² — один из самых доступных вариантов на юге острова, при том что 3-спальные юниты доходят до ~96,07 м². Аренда организована через rental pool со сплитом 70/30 в пользу владельца — прозрачная модель, но без заявленного застройщиком процента годовой доходности, поэтому судить о реальной цифре можно будет только по факту заполняемости. Из известных эксплуатационных расходов — примерная CAM fee (60 THB/м² в месяц) и разовый фонд капремонта ($24/м²), по данным агрегаторов.
The One Phuket Co., Ltd. — партнёрство трёх компаний (ASL, Phuket One, The Best Developments), детальный трек-рекорд сдачи объектов публично не раскрыт. На момент публикации проект находится на стадии устройства фундамента — ранний этап строительства, и это стоит закладывать как дополнительный риск офф-плана. Даты сдачи по разным площадкам расходятся в пределах 2027–2028 года, точный срок стоит уточнять у застройщика перед резервацией.
Кому подходит: покупателю с бюджетом до $150 тысяч, который хочет купить рядом с бытовой инфраструктурой юга острова и готов рассматривать раннюю стадию офф-плана. Тем, кому важна близость к пляжу или сданный трек-рекорд крупного бренда, стоит смотреть проекты в Раваи или Ката ближе к воде.
Мы как агентство проверим статус разрешений на строительство, репутацию партнёров The One Phuket и график платежей перед резервацией конкретного юнита. Комиссию платит застройщик, для покупателя цена не меняется.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 17 проектов района Чалонг; вход в новостройку здесь — от ~$84 530. Вход в Aura Condominium примерно на 84% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Aura CondominiumЭтот проект | Utopia Karon | NOON Village Tower | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$90 159 | от ~$90 793 | от ~$91 358 |
| $/м² | $3 084 | $2 751 | $3 807 |
| Пляж | Раваи, ~4,5 км (не пешком) | Карон, ~800 м | Чалонг; Ката ~5,2 км, Найхарн ~8 км |
| Сдача | Строитсяофф-план, ориентировочно 2027–2028 год (даты по площадкам расходятся) | фаза 1 сдана в окт. 2023 | сдано: очередь I — 2016, II — 2018, III — 2020 |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Готовый кондо-комплекс NOON Capital в Чалонге с историей эксплуатации с 2016 года
Апарт-отель под управлением Wyndham рядом с торговым центром Robinson Lifestyle Chalong
Wellness-комплекс под управлением Wyndham Hotels & Resorts в Чалонге — самый доступный вход в районе
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$90 159 за студию от 29,23 м² — по цене на villacarte.com.
The One Phuket Co., Ltd. — партнёрство трёх компаний: Athena Siam Limited (ASL), Phuket One и The Best Developments. Детальный трек-рекорд сдачи публично не раскрыт.
Ориентировочно 2027–2028 год — точная дата расходится по площадкам. На момент публикации проект на стадии устройства фундамента.
Доступны оба варианта владения. Freehold-квота уточняется под конкретный юнит.
Rental pool со сплитом 70% владельцу / 30% управляющей компании. Это структура программы, а не гарантированный процент доходности — фактическая цифра зависит от загрузки.
Около 4,5 км до Раваи и порядка 7 км до Най Харна — это не пляжная резиденция, а инленд-локация рядом с бытовым хабом Чалонга.
La Vista Villas — собственный проект VillaCarte Group, виллы от $1 136 891, совсем другой сегмент. Aura Condominium — доступный кондо-формат для тех, кто ищет вход в район Чалонг в пределах $100 тысяч.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.