Готовый кондо-комплекс NOON Capital в Чалонге с историей эксплуатации с 2016 года
NOON Village Tower — кондо, Чалонг: вход от ~$91 358, метр от $3 807. До пляжа: Чалонг; Ката ~5,2 км, Найхарн ~8 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз. Сдано: очередь I — 2016, II — 2018, III — 2020.
NOON Village Tower — готовый кондо-комплекс в Чалонге на юге Пхукета: три восьмиэтажные очереди, построенные последовательно с 2016 по 2020 год застройщиком NOON Capital. В отличие от большинства проектов нашего каталога, это не офф-план — все юниты уже сданы, и покупатель может осмотреть квартиру и территорию вживую до сделки.
Чалонг — центральный район южного Пхукета: не пляжная локация в чистом виде, зато удобная транспортная развязка и близость к марине Чалонг Бэй, торговым точкам и мысу Промтеп — самой известной смотровой площадке острова, около 15 минут на машине. До пляжа Ката — порядка 5,2 км, до Найхарна — около 8 км, оба требуют транспорта. В том же районе в нашем каталоге представлен Aceller Hotel & Residence с близкой ценой входа (от ~$96 849), но принципиально другой стадией: Aceller — офф-план под управлением Wyndham, тогда как NOON Village Tower — готовый, обжитый комплекс с многолетней историей.
Вход в проект начинается от ~$91 358 за студию или 1-спальный юнит площадью 24–45 м² — один из самых доступных вариантов в нашем каталоге. 2-спальные форматы занимают около 60–71 м², 3-спальные — до 85 м². Поскольку комплекс полностью сдан, экономика здесь прозрачнее, чем у офф-плана: доходность аренды (ориентир ~6% годовых) можно сверить по фактическим ставкам аренды и перепродажи на вторичном рынке трёх очередей, а не только по прогнозу застройщика. Три отдельные очереди дают дополнительную гибкость — покупатель может сравнить конкретные корпуса по состоянию и цене, а не выбирать вслепую в рамках одной большой стройки.
NOON Capital — застройщик и управляющая компания из Юго-Восточной Азии с проектами в Бангкоке, Пхукете и Чонбури; NOON Village Tower — его первый и пока крупнейший объект в Чалонге, реализованный тремя последовательными очередями. Главный риск готового комплекса такого возраста — не срыв сроков сдачи (это уже не актуально), а состояние инженерных систем и мест общего пользования: первая очередь построена в 2016 году, и по меркам новых проектов острова с бассейнами на крыше и коворкингом инфраструктура здесь скромнее. Три очереди также могут отличаться по качеству текущего управления — это стоит проверять по конкретному корпусу перед покупкой. Данные по CAM-сбору и sinking fund на проверенных источниках не раскрыты.
Кому подходит: покупателю, который хочет готовый, а не гипотетический актив, может осмотреть юнит лично и предпочитает понятную экономику вторичного рынка прогнозам офф-плана. Тем, кому важна пешая доступность к пляжу или самая новая инфраструктура, стоит смотреть проекты западного побережья. Наша роль как агентства — подобрать конкретный юнит по очереди и этажу, проверить фактическое состояние и историю управления, а также сопроводить сделку от резервации до регистрации прав. Комиссию платит застройщик — для покупателя цена не меняется.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 17 проектов района Чалонг; вход в новостройку здесь — от ~$84 530. Вход в NOON Village Tower примерно на 84% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| NOON Village TowerЭтот проект | Nai Harn Condominium (NBC) | Utopia Karon | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$91 358 | от ~$91 710 | от ~$90 793 |
| $/м² | $3 807 | $2 620 | $2 751 |
| Пляж | Чалонг; Ката ~5,2 км, Найхарн ~8 км | Найхарн, ~1 км | Карон, ~800 м |
| Сдача | сдано: очередь I — 2016, II — 2018, III — 2020 | сдан поэтапно — корпуса вводились очередями в середине 2010-х | фаза 1 сдана в окт. 2023 |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Кондо на 241 юнит рядом с Чалонгом — доступный вход на юге острова с rental pool 70/30
Апарт-отель под управлением Wyndham рядом с торговым центром Robinson Lifestyle Chalong
Wellness-комплекс под управлением Wyndham Hotels & Resorts в Чалонге — самый доступный вход в районе
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$91 358 за студию или 1-спальный юнит площадью 24–45 м². 2-спальные форматы — около 60–71 м², 3-спальные — до 85 м².
NOON Capital — девелопер и управляющая компания из Юго-Восточной Азии, специализируется на жилых и гостиничных проектах Таиланда. NOON Village Tower — его дебютный и пока крупнейший проект в Чалонге.
Комплекс уже полностью сдан: первая очередь — в 2016 году, вторая — в 2018-м, третья — в 2020-м. Все три очереди готовы к заселению.
Доступны оба варианта владения в рамках иностранной квоты.
Ориентир — около 6% годовых. Как и у любого готового объекта, фактическая доходность зависит от сезона, загрузки и того, через какую управляющую компанию сдаётся конкретный юнит.
Ближайшие оборудованные пляжи — Ката (~5,2 км) и Найхарн (~8 км), до обоих нужно ехать на транспорте.
По цене входа NOON Village Tower близок к Aceller Hotel & Residence (от ~$96 849) — но это готовый объект с историей эксплуатации, тогда как Aceller всё ещё строится под управлением Wyndham.
~6% прогноз — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.