Chalong · NOON Capital
NOON Village Tower
Fertiger Condo-Komplex von NOON Capital in Chalong — in Betrieb seit 2016
Fertiger Condo-Komplex von NOON Capital in Chalong — in Betrieb seit 2016
NOON Village Tower — Condo-Projekt, Chalong: Einstieg ab ~81 100 $, ab $3.379 pro m². Strand: Chalong; Kata ~5,2 km, Nai Harn ~8 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~6 % Prognose. Fertiggestellt: Abschnitt I — 2016, II — 2018, III — 2020.
NOON Village Tower ist ein fertiger Condo-Komplex in Chalong im Süden Phukets: drei achtstöckige Bauabschnitte, die der Bauträger NOON Capital nacheinander von 2016 bis 2020 errichtet hat. Anders als die meisten Projekte unseres Katalogs ist das kein Off-Plan — alle Einheiten sind übergeben, und der Käufer kann Wohnung und Gelände vor dem Kauf persönlich besichtigen.
Chalong ist der zentrale Bezirk des südlichen Phuket: keine Strandlage im eigentlichen Sinn, dafür ein bequemer Verkehrsknoten mit Nähe zur Marina Chalong Bay, zu Einkaufsmöglichkeiten und zum Kap Promthep — dem bekanntesten Aussichtspunkt der Insel, rund 15 Minuten mit dem Auto. Bis zum Kata-Strand sind es etwa 5,2 km, bis Nai Harn rund 8 km, beide erfordern ein Fahrzeug. Im selben Bezirk führt unser Katalog das Aceller Hotel & Residence mit ähnlichem Einstiegspreis (ab ~96 849 $), aber grundlegend anderer Bauphase: Aceller ist Off-Plan unter der Führung von Wyndham, während NOON Village Tower ein fertiger, bewohnter Komplex mit mehrjähriger Historie ist.
Der Einstieg beginnt bei ~81 100 $ für ein Studio oder eine Einheit mit 1 Schlafzimmer von 24–45 m² — eine der günstigsten Optionen in unserem Katalog. Formate mit 2 Schlafzimmern umfassen etwa 60–71 m², mit 3 Schlafzimmern bis 85 m². Da der Komplex vollständig fertiggestellt ist, ist die Wirtschaftlichkeit hier transparenter als bei Off-Plan: Die Mietrendite (Richtwert ~6 % pro Jahr) lässt sich an den tatsächlichen Miet- und Wiederverkaufspreisen der drei Abschnitte am Zweitmarkt überprüfen, nicht nur an der Prognose des Bauträgers. Drei separate Abschnitte geben zusätzliche Flexibilität — der Käufer kann konkrete Gebäude nach Zustand und Preis vergleichen, statt blind innerhalb einer großen Baustelle zu wählen.
NOON Capital ist Bauträger und Verwaltungsgesellschaft aus Südostasien mit Projekten in Bangkok, Phuket und Chonburi; NOON Village Tower ist sein erstes und bislang größtes Objekt in Chalong, realisiert in drei aufeinanderfolgenden Abschnitten. Das Hauptrisiko eines fertigen Komplexes dieses Alters liegt nicht in Terminverzug (der ist nicht mehr relevant), sondern im Zustand von Haustechnik und Gemeinschaftsflächen: Der erste Abschnitt wurde 2016 gebaut, und gemessen an neuen Projekten der Insel mit Dachpools und Coworking ist die Infrastruktur hier bescheidener. Die drei Abschnitte können sich zudem in der Qualität der laufenden Verwaltung unterscheiden — das sollte vor dem Kauf pro Gebäude geprüft werden. Angaben zu CAM Fee und Sinking Fund sind in den geprüften Quellen nicht offengelegt.
Für wen es passt: für einen Käufer, der ein fertiges statt hypothetisches Asset will, die Einheit persönlich besichtigen kann und die verständliche Wirtschaftlichkeit des Zweitmarkts den Prognosen eines Off-Plan vorzieht. Wem fußläufige Strandnähe oder die neueste Infrastruktur wichtig ist, sollte Projekte an der Westküste ansehen. Unsere Rolle als Agentur: eine konkrete Einheit nach Abschnitt und Stockwerk auswählen, den tatsächlichen Zustand und die Verwaltungshistorie prüfen sowie die Transaktion von der Reservierung bis zur Eintragung der Rechte begleiten. Die Provision zahlt der Bauträger — für Sie als Käufer ändert sich der Preis nicht.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Einheiten im Verkauf am 20.10.2026. Exakte THB-Preise — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 17 Projekte im Bezirk Chalong; Neubau-Einstieg hier: ab ~81 100 $. Der Einstiegspreis von NOON Village Tower liegt etwa 86% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| NOON Village TowerDieses Projekt | ReLife Nai Harn | Ashiyana Heights | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~81 100 $ | ab ~87 100 $ | ab ~89 790 $ |
| $/m² | $3.379 | $2.810 | $3.080 |
| Strand | Chalong; Kata ~5,2 km, Nai Harn ~8 km | Nai Harn, ~1,1–1,4 km | Kata, ~1,4–1,8 km |
| Fertigstellung | fertiggestellt: Abschnitt I — 2016, II — 2018, III — 2020 | FertiggestelltPhase 1 (Nai Harn Re-Life) übergeben 2016, Phase 2 (ReLife The Windy) — 2019 | Im BauOff-Plan, voraussichtlich 2028 (Baubeginn angekündigt für Q3 2026) |
| Eigentumsform | freehold / leasehold | Freehold (innerhalb der Quote) / Leasehold 30+30+30 Jahre | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Condo mit 241 Einheiten bei Chalong — günstiger Einstieg im Süden der Insel mit Mietpool 70/30
Apart-Hotel unter Wyndham-Führung neben dem Einkaufszentrum Robinson Lifestyle Chalong
Wellness-Anlage unter Management von Wyndham Hotels & Resorts in Chalong — der günstigste Einstieg im Bezirk
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~81 100 $ für ein Studio oder eine Einheit mit 1 Schlafzimmer von 24–45 m². Formate mit 2 Schlafzimmern haben etwa 60–71 m², mit 3 Schlafzimmern bis 85 m².
NOON Capital — Bauträger und Verwaltungsgesellschaft aus Südostasien, spezialisiert auf Wohn- und Hotelprojekte in Thailand. NOON Village Tower ist sein Debüt und bislang größtes Projekt in Chalong.
Der Komplex ist bereits vollständig fertiggestellt: der erste Abschnitt 2016, der zweite 2018, der dritte 2020. Alle drei Abschnitte sind bezugsfertig.
Beide Eigentumsvarianten sind im Rahmen der Ausländerquote verfügbar.
Richtwert — rund 6 % pro Jahr. Wie bei jedem fertigen Objekt hängt die tatsächliche Rendite von Saison, Auslastung und davon ab, über welche Verwaltungsgesellschaft die konkrete Einheit vermietet wird.
Die nächsten ausgebauten Strände sind Kata (~5,2 km) und Nai Harn (~8 km), beide nur mit Fahrzeug erreichbar.
Beim Einstiegspreis liegt NOON Village Tower nah am Aceller Hotel & Residence (ab ~96 849 $) — ist aber ein fertiges Objekt mit Betriebshistorie, während Aceller noch unter der Führung von Wyndham gebaut wird.
~6 % Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.