Готовий кондо-комплекс NOON Capital у Чалонгу з історією експлуатації з 2016 року
NOON Village Tower — кондо, Чалонг: вхід від ~$91 358, метр від $3 807. До пляжу: Чалонг; Ката ~5,2 км, Найхарн ~8 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз. Здано: черга I — 2016, II — 2018, III — 2020.
NOON Village Tower — готовий кондо-комплекс у Чалонгу на півдні Пхукета: три восьмиповерхові черги, побудовані послідовно з 2016 по 2020 рік забудовником NOON Capital. На відміну від більшості проєктів нашого каталогу, це не офф-план — усі юніти вже здані, і покупець може оглянути квартиру та територію наживо до угоди.
Чалонг — центральний район південного Пхукета: не пляжна локація в чистому вигляді, зате зручна транспортна розв’язка та близькість до марини Чалонг Бей, торгових точок і мису Промтеп — найвідомішого оглядового майданчика острова, близько 15 хвилин на машині. До пляжу Ката — близько 5,2 км, до Найхарна — близько 8 км, обидва потребують транспорту. У тому ж районі в нашому каталозі представлений Aceller Hotel & Residence з близькою ціною входу (від ~$96 849), але принципово іншою стадією: Aceller — офф-план під управлінням Wyndham, тоді як NOON Village Tower — готовий, обжитий комплекс з багаторічною історією.
Вхід у проєкт починається від ~$91 358 за студію або 1-спальний юніт площею 24–45 м² — один із найдоступніших варіантів у нашому каталозі. 2-спальні формати займають близько 60–71 м², 3-спальні — до 85 м². Оскільки комплекс повністю зданий, економіка тут прозоріша, ніж в офф-плану: дохідність оренди (орієнтир ~6% річних) можна звірити за фактичними ставками оренди та перепродажу на вторинному ринку трьох черг, а не лише за прогнозом забудовника. Три окремі черги дають додаткову гнучкість — покупець може порівняти конкретні корпуси за станом і ціною, а не обирати наосліп у рамках однієї великої стройки.
NOON Capital — забудовник і керуюча компанія з Південно-Східної Азії з проєктами в Бангкоку, Пхукеті та Чонбурі; NOON Village Tower — його перший і поки найбільший об’єкт у Чалонгу, реалізований трьома послідовними чергами. Головний ризик готового комплексу такого віку — не зрив строків здачі (це вже не актуально), а стан інженерних систем і місць спільного користування: перша черга побудована у 2016 році, і за мірками нових проєктів острова з басейнами на даху та коворкінгом інфраструктура тут скромніша. Три черги також можуть відрізнятися за якістю поточного управління — це варто перевіряти за конкретним корпусом перед покупкою. Дані щодо CAM-збору та sinking fund на перевірених джерелах не розкриті.
Кому підходить: покупцю, який хоче готовий, а не гіпотетичний актив, може оглянути юніт особисто і надає перевагу зрозумілій економіці вторинного ринку прогнозам офф-плану. Тим, кому важлива пішохідна доступність до пляжу або найновіша інфраструктура, варто дивитися проєкти західного узбережжя. Наша роль як агентства — підібрати конкретний юніт за чергою та поверхом, перевірити фактичний стан та історію управління, а також супроводити угоду від резервації до реєстрації прав. Комісію платить забудовник — для покупця ціна не змінюється.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 17 проєктів району Чалонг; вхід у новобудову тут — від ~$84 530. Вхід у NOON Village Tower приблизно на 84% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| NOON Village TowerЦей проєкт | Nai Harn Condominium (NBC) | Utopia Karon | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$91 358 | від ~$91 710 | від ~$90 793 |
| $/м² | $3 807 | $2 620 | $2 751 |
| Пляж | Чалонг; Ката ~5,2 км, Найхарн ~8 км | Найхарн, ~1 км | Карон, ~800 м |
| Здача | здано: черга I — 2016, II — 2018, III — 2020 | зданий поетапно — корпуси вводилися чергами в середині 2010-х | фаза 1 здана у жовт. 2023 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Кондо на 241 юніт поруч із Чалонгом — доступний вхід на півдні острова з rental pool 70/30
Апарт-готель під управлінням Wyndham поруч із торговим центром Robinson Lifestyle Chalong
Wellness-комплекс під управлінням Wyndham Hotels & Resorts у Чалонзі — найдоступніший вхід у районі
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$91 358 за студію або 1-спальний юніт площею 24–45 м². 2-спальні формати — близько 60–71 м², 3-спальні — до 85 м².
NOON Capital — забудовник і керуюча компанія з Південно-Східної Азії, спеціалізується на житлових і готельних проєктах Таїланду. NOON Village Tower — його дебютний і поки найбільший проєкт у Чалонгу.
Комплекс уже повністю зданий: перша черга — у 2016 році, друга — у 2018-му, третя — у 2020-му. Усі три черги готові до заселення.
Доступні обидва варіанти володіння в рамках іноземної квоти.
Орієнтир — близько 6% річних. Як і для будь-якого готового об’єкта, фактична дохідність залежить від сезону, завантаженості та керуючої компанії конкретного юніту.
Найближчі обладнані пляжі — Ката (~5,2 км) та Найхарн (~8 км), до обох потрібно їхати транспортом.
За ціною входу NOON Village Tower близький до Aceller Hotel & Residence (від ~$96 849) — але це готовий об’єкт з історією експлуатації, тоді як Aceller ще будується під управлінням Wyndham.
~6% прогноз — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.