Wellness-комплекс под управлением Wyndham Hotels & Resorts в Чалонге — самый доступный вход в районе
Aceller Hotel & Residence — апарт-отель, Чалонг: вход от ~$89 816, метр от $3 097. До пляжа: Карон, ~10 км (нужен транспорт). Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдача: офф-план, ориентировочно Q4 2028.
Aceller Hotel & Residence — wellness-комплекс в Чалонге на 688 юнитов в четырёх восьмиэтажных корпусах, с отдельным трёхэтажным клубхаусом. Гостиничным управлением занимается международный оператор Wyndham Hotels & Resorts — редкий случай для этого ценового сегмента, где обычно работают локальные управляющие компании без сети бронирований за спиной.
Чалонг — южный инленд-район острова, известный в первую очередь не пляжами, а концентрацией фитнес-индустрии: рядом с проектом в шаговой доступности (~250–800 м) работает кластер залов единоборств и йога-кэмпов, включая известный Tiger Muay Thai. Это осознанный выбор позиционирования — комплекс продаёт себя как место для «long stay и спокойного восстановления», а не курортный адрес у моря. До ближайших пляжей далеко: около 6 км до Раваи и порядка 10 км до Карона, в обоих случаях нужен транспорт. В том же районе Чалонг в нашем каталоге есть виллы Botanica Chalong Bay и компактный 9Nile Residence — оба заметно дороже и представляют другой формат: отдельностоящие виллы против апарт-отеля.
Вход в проект стартует от ~$89 816 за студию 29 м² — это самая доступная точка входа в Чалонге по всему нашему каталогу района: 9Nile Residence начинается от ~$436 390, а виллы Botanica Chalong Bay — от ~$890 228. Разница объясняется форматом: Aceller — компактный студийный кондо-отель под управлением бренда, а не вилла с землёй. Помимо студий заявлены 1-спальные 34,5 м² и 2-спальные до 50 м², а также ограниченная линейка пентхаусов — точные цены на них публично не раскрыты, уточняем по прайсу застройщика на момент бронирования.
Экономика строится вокруг арендной модели с гостиничным оператором: заявленный прогноз доходности — около 6% годовых. Это ориентир от застройщика, а не гарантированный контрактом доход — фактическая цифра будет зависеть от загрузки и условий управляющего договора, которые стоит сверить перед резервированием юнита.
Проект оценивается застройщиком в ~2,7 млрд THB и рассчитан на 4 корпуса; продажи первой фазы (2 из 4 корпусов) стартовали в марте 2026 — то есть на момент нашего обзора это самый ранний офф-план в каталоге района. Ориентир по сдаче — четвёртый квартал 2028 года. Публичного портфеля других реализованных проектов Aceller Property мы не нашли: девелопер выходит на рынок фактически с этим комплексом, и в этом главный риск — нет собственного трек-рекорда сдачи объектов в срок, только партнёрство с известным гостиничным брендом Wyndham для операционной части.
Для покупателя, ориентированного на инвестиционный студийный формат с понятным гостиничным управлением и готового мириться с удалённостью от пляжа, Aceller — самый доступный вариант в Чалонге. Как агентство мы работаем по цене застройщика: перед резервированием проверим статус разрешений на строительство, актуальный график первой фазы и точные условия договора управления с Wyndham — особенно важно для проекта без собственной истории сдачи у застройщика.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: август 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 17 проектов района Чалонг; вход в новостройку здесь — от ~$84 530. Вход в Aceller Hotel & Residence примерно на 84% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Aceller Hotel & ResidenceЭтот проект | Fantasea Chalong | Mai Khao Beach Condotel | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$89 816 | от ~$84 530 | от ~$97 547 |
| $/м² | $3 097 | $2 445 | $2 287 |
| Пляж | Карон, ~10 км (нужен транспорт) | ближайший пляж (Ката) ~9 км | Май Као, ~500 м |
| Сдача | Строитсяофф-план, ориентировочно Q4 2028 | СтроитсяQ4 2027 | сдан, фаза 1 — май 2019 года |
| Форма владения | freehold / leasehold — обе опции заявлены застройщиком | freehold / leasehold — в рамках стандартной иностранной квоты 49% | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold — обе опции заявлены застройщиком. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Апарт-отель под управлением Wyndham рядом с торговым центром Robinson Lifestyle Chalong
Кондо на 241 юнит рядом с Чалонгом — доступный вход на юге острова с rental pool 70/30
Готовый кондо-комплекс NOON Capital в Чалонге с историей эксплуатации с 2016 года
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
По прайсу villacarte — от ~$89 816 за студию 29 м². Есть также 1-спальные 34,5 м² и 2-спальные до 50 м², точные цены по ним уточняем в прайс-листе застройщика.
Застройщик — Aceller Property (Aceller Groups). Гостиничным управлением занимается международный оператор Wyndham Hotels & Resorts — это отличает проект от большинства локальных кондо-отелей острова.
Ориентировочно четвёртый квартал 2028 года по данным villacarte. Пресейл первой фазы (2 из 4 корпусов) стартовал в марте 2026 — проект на ранней стадии.
Около 10 км до Карона и порядка 6 км до Раваи — нужен транспорт, комплекс расположен вглубь острова в Чалонге, рядом с известным фитнес-кластером (Tiger Muay Thai и другие залы).
Застройщик заявляет обе опции — freehold и leasehold, выбор зависит от структуры сделки и гражданства покупателя.
Прогнозный ориентир от застройщика — ~6% годовых. Это оценка на бумаге, а не гарантированный контрактом доход; фактическая цифра зависит от загрузки и типа управления.
Это самый доступный вход в районе по нашему каталогу и единственный проект Чалонга с управлением международным гостиничным брендом (Wyndham) — соседние комплексы вроде вилл Botanica Chalong Bay или 9Nile Residence стоят в разы дороже и работают без брендового отельного оператора.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.