Wellness-комплекс під управлінням Wyndham Hotels & Resorts у Чалонзі — найдоступніший вхід у районі
Aceller Hotel & Residence — апарт-готель, Чалонг: вхід від ~$89 816, метр від $3 097. До пляжу: Карон, ~10 км (потрібен транспорт). Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Здача: офф-план, орієнтовно Q4 2028.
Aceller Hotel & Residence — wellness-комплекс у Чалонзі на 688 юнітів у чотирьох восьмиповерхових корпусах, з окремим триповерховим клубхаусом. Готельним управлінням займається міжнародний оператор Wyndham Hotels & Resorts — рідкісний випадок для цього цінового сегмента, де зазвичай працюють локальні керуючі компанії без мережі бронювань за спиною.
Чалонг — південний інленд-район острова, відомий насамперед не пляжами, а концентрацією фітнес-індустрії: поруч із проєктом у пішій доступності (~250–800 м) працює кластер залів єдиноборств і йога-кемпів, включно з відомим Tiger Muay Thai. Це свідомий вибір позиціонування — комплекс продає себе як місце для «long stay і спокійного відновлення», а не курортну адресу біля моря. До найближчих пляжів далеко: близько 6 км до Раваї і близько 10 км до Карона, в обох випадках потрібен транспорт. У тому ж районі Чалонг у нашому каталозі є вілли Botanica Chalong Bay і компактний 9Nile Residence — обидва помітно дорожчі й представляють інший формат: окремі вілли проти апарт-готелю.
Вхід у проєкт стартує від ~$89 816 за студію 29 м² — це найдоступніша точка входу в Чалонзі за всім нашим каталогом району: 9Nile Residence починається від ~$436 390, а вілли Botanica Chalong Bay — від ~$890 228. Різниця пояснюється форматом: Aceller — компактний студійний кондо-готель під управлінням бренду, а не вілла із землею. Окрім студій заявлені 1-спальні 34,5 м² і 2-спальні до 50 м², а також обмежена лінійка пентхаусів — точні ціни на них публічно не розкриті, уточнюємо за прайсом забудовника на момент бронювання.
Економіка будується навколо орендної моделі з готельним оператором: заявлений прогноз дохідності — близько 6% річних. Це орієнтир від забудовника, а не гарантований контрактом дохід — фактична цифра залежатиме від завантаження і умов керуючого договору, які варто звірити перед резервуванням юніта.
Проєкт оцінюється забудовником у ~2,7 млрд THB і розрахований на 4 корпуси; продажі першої фази (2 з 4 корпусів) стартували в березні 2026 — тобто на момент нашого огляду це найраніший офф-план у каталозі району. Орієнтир по здачі — четвертий квартал 2028 року. Публічного портфеля інших реалізованих проєктів Aceller Property ми не знайшли: девелопер виходить на ринок фактично з цим комплексом, і в цьому головний ризик — немає власного трек-рекорду здачі об’єктів у строк, лише партнерство з відомим готельним брендом Wyndham для операційної частини.
Для покупця, орієнтованого на інвестиційний студійний формат із зрозумілим готельним управлінням і готового миритися з віддаленістю від пляжу, Aceller — найдоступніший варіант у Чалонзі. Як агентство ми працюємо за ціною забудовника: перед резервуванням перевіримо статус дозволів на будівництво, актуальний графік першої фази і точні умови договору управління з Wyndham — особливо важливо для проєкту без власної історії здачі у забудовника.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 17 проєктів району Чалонг; вхід у новобудову тут — від ~$84 530. Вхід у Aceller Hotel & Residence приблизно на 84% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Aceller Hotel & ResidenceЦей проєкт | Fantasea Chalong | Mai Khao Beach Condotel | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$89 816 | від ~$84 530 | від ~$97 547 |
| $/м² | $3 097 | $2 445 | $2 287 |
| Пляж | Карон, ~10 км (потрібен транспорт) | найближчий пляж (Ката) ~9 км | Май Као, ~500 м |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, орієнтовно Q4 2028 | БудуєтьсяQ4 2027 | здано, фаза 1 — травень 2019 року |
| Форма володіння | freehold / leasehold — обидві опції заявлені забудовником | freehold / leasehold — у межах стандартної іноземної квоти 49% | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold — обидві опції заявлені забудовником. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Апарт-готель під управлінням Wyndham поруч із торговим центром Robinson Lifestyle Chalong
Кондо на 241 юніт поруч із Чалонгом — доступний вхід на півдні острова з rental pool 70/30
Готовий кондо-комплекс NOON Capital у Чалонгу з історією експлуатації з 2016 року
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
За прайсом villacarte — від ~$89 816 за студію 29 м². Є також 1-спальні 34,5 м² і 2-спальні до 50 м², точні ціни по них уточнюємо в прайс-листі забудовника.
Забудовник — Aceller Property (Aceller Groups). Готельним управлінням займається міжнародний оператор Wyndham Hotels & Resorts — це відрізняє проєкт від більшості локальних кондо-готелів острова.
Орієнтовно четвертий квартал 2028 року за даними villacarte. Пресейл першої фази (2 з 4 корпусів) стартував у березні 2026 — проєкт на ранній стадії.
Близько 10 км до Карона і близько 6 км до Раваї — потрібен транспорт, комплекс розташований углиб острова в Чалонзі, поруч з відомим фітнес-кластером (Tiger Muay Thai та інші зали).
Забудовник заявляє обидві опції — freehold і leasehold, вибір залежить від структури угоди та громадянства покупця.
Прогнозний орієнтир від забудовника — ~6% річних. Це оцінка на папері, а не гарантований контрактом дохід; фактична цифра залежить від завантаження і типу управління.
Це найдоступніший вхід у районі за нашим каталогом і єдиний проєкт Чалонга з управлінням міжнародним готельним брендом (Wyndham) — сусідні комплекси на кшталт вілл Botanica Chalong Bay чи 9Nile Residence коштують у рази дорожче і працюють без брендового готельного оператора.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.