Готовый кондо-отель на 342 юнита в 500 метрах от пляжа Май Као — сдан с 2019 года
Mai Khao Beach Condotel — апарт-отель, Май Као: вход от ~$97 547, метр от $2 287. До пляжа: Май Као, ~500 м. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~4% прогноз застройщика. Сдан, фаза 1 — май 2019 года.
Mai Khao Beach Condotel — готовый кондо-отель на 342 юнита в двух восьмиэтажных корпусах, в 500 метрах от пляжа Май Као, самого длинного пляжа Пхукета. Комплекс сдан в мае 2019 года той же девелоперской группой, что построила соседний 777 Beach Condo. Вход — от ~$97 547 за 1-спальный юнит ~36 м².
Май Као — тихий, малозастроенный северо-запад Пхукета: длинный дикий пляж без плотной туристической застройки, зато в 10 минутах от международного аэропорта HKT. В том же районе в нашем каталоге есть 777 Beach Condo — проект того же застройщика, с чанот-титулами на руках и другим ценовым порогом, и Baan Mai Khao — пляжный кондоминиум Sansiri первой линии с заметно более высоким чеком. Mai Khao Beach Condotel занимает нишу между ними: не первая линия, зато развитая для этого сегмента собственная инфраструктура и доступный вход.
Вход в проект — от ~$97 547 за компактный 1-спальный юнит ~36 м², что делает Mai Khao Beach Condotel одной из самых доступных точек входа во всём каталоге. 2-спальные юниты (~53–72 м²) стоят от ~$121 195. Для сравнения: по соседству Baan Mai Khao от Sansiri стартует от ~$318 167 — премия за первую линию пляжа и бренд девелопера кратная.
Аренда прогнозируется застройщиком на уровне ~4% годовых — это ниже среднего показателя по каталогу для кондотельного формата в целом, но соответствует невысокому порогу входа и компактному метражу юнитов, ориентированных в первую очередь на короткие туристические заезды, а не длительную аренду.
Проект полностью сдан с мая 2019 года — рисков офф-план здесь нет, юниты передаются готовыми. Тот же застройщик реализовал по соседству 777 Beach Condo, что даёт понятную историю: компания доводит проекты до сдачи в срок в этом же районе Май Као. Инфраструктура комплекса выше среднего для этого ценового сегмента — фитнес, ресторан, спа, бассейн, детская комната и бесплатный шаттл до пляжа.
Из ограничений — компактный метраж юнитов (от ~36 м²) означает, что это не формат для постоянного проживания большой семьи, а прогнозные ~4% доходности ниже, чем у некоторых других кондотелей острова. Данные по CAM fee застройщик публично не раскрывает — уточняем по конкретному юниту.
Кому подходит: инвестору, который ищет минимальный порог входа на Май Као с готовой гостиничной инфраструктурой и не рассчитывает на первую линию пляжа. Наша роль как агентства — сверить актуальное наличие юнитов среди 342 лотов, подобрать конкретный этаж и вид, а также прояснить условия управляющей аренды.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 9 проектов района Май Као; вход в новостройку здесь — от ~$32 739. Вход в Mai Khao Beach Condotel примерно на 79% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Mai Khao Beach CondotelЭтот проект | The Regent Bangtao | Aceller Hotel & Residence | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$97 547 | от ~$105 263 | от ~$89 816 |
| $/м² | $2 287 | — | $3 097 |
| Пляж | Май Као, ~500 м | Банг Тао, ~1,5 км | Карон, ~10 км (нужен транспорт) |
| Сдача | сдан, фаза 1 — май 2019 года | сдан в декабре 2015 | Строитсяофф-план, ориентировочно Q4 2028 |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold — обе опции заявлены застройщиком |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Готовый кондо-отель на Май Као, самом длинном пляже Пхукета — сдан с 2021 года
Первый эко кондо-отель Пхукета (EDGE): фаза 1 работает с 2024, фаза 2 — сдача в 2026
Автономный приморский эко-квартал в 700 м от пляжа Лаян — флагман VillaCarte Group
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$97 547 за 1-спальный юнит ~36 м². 2-спальные юниты (~53–72 м²) — от ~$121 195.
Та же девелоперская группа, что построила соседний 777 Beach Condo на Май Као, сданный в 2021 году.
Комплекс уже сдан — фаза 1 завершена в мае 2019 года.
Доступны оба варианта — freehold и leasehold.
Около 500 метров, порядка 7 минут пешком, также ходит бесплатный шаттл до пляжа.
Застройщик прогнозирует ~4% годовых. Это ниже среднего прогноза по каталогу для кондотельного формата — цифру стоит уточнять по конкретному юниту и программе управления.
777 Beach Condo — проект того же застройщика с чанот-титулами на руках и более низким порогом входа (от ~$32 739 за студию). Mai Khao Beach Condotel — более крупный формат (342 юнита, 8 этажей) с расширенной гостиничной инфраструктурой (ресторан, спа, детская комната).
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~4% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.