Первый эко кондо-отель Пхукета (EDGE): фаза 1 работает с 2024, фаза 2 — сдача в 2026
Layan Green Park — апарт-отель, Лаян: вход ресейл от $142 602, метр от $4 753. До пляжа: Лаян, ~2 минуты. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~8–10% годовых чистыми (60% чистой прибыли пула). Сдача: фаза 1 работает с 2024, фаза 2 — 2026.
Layan Green Park — первый эко кондо-отель Пхукета с сертификатом EDGE, в двух минутах от пляжа Лаян. Проект VillaCarte Group в двух фазах: первая (248 юнитов) работает с 2024 года, вторая (296 юнитов, 6 зданий) — в продаже со сдачей в 2026-м.
Главный аргумент здесь — проверяемость: обычно офф-план продаёт рендеры и обещания, а у LGP через дорогу стоит работающая фаза 1 с реальной загрузкой, рестораном COMUNA и ценами, выросшими примерно на 100% со старта. Фаза 1 распродана застройщиком ещё до завершения стройки — сегодняшний прайс по ней целиком ресейловый: студии от 4 800 000 THB ($142 602), линейка до 3-СП от $841 599. Эти лоты мы ведём как авторизованный партнёр по продажам VillaCarte Group — застройщика и управляющей компании проекта.
Фаза 2 по прайсу от 01.09.2026: вход — студии от 36,7 м² за 7 424 784 THB ($224 043), дальше 1-СП от 43,7 м² за $279 489, 2-СП от 55,6 м² за $348 968, 3-СП 148,2 м² от $852 351 и флагманские дуплексы от 207,9 м² — от $1 115 354. График оплаты фазы 2 застройщик пересматривает по мере распродажи — актуальные условия уточняйте при запросе.
Как девелопер проекта, покажем фактические цифры аренды фазы 1 и подберём юнит под вашу цель — полный лендинг по кнопке «Сайт проекта», свежий прайс пришлём в день обращения.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: сентябрь 2026 г..
Свободные лоты на 20.10.2026: в продаже 29. Точные цены в THB по прайсу — без конверсии и округления.
Исходные цены — в THB по прайсу застройщика; цены в других валютах пересчитаны по курсу на 18.10.2026.
В нашем каталоге сейчас 25 проектов района Лаян; вход в новостройку здесь — от ~$116 384. Вход в Layan Green Park примерно на 79% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Layan Green ParkЭтот проект | Sole Mio Residences | The Trees Residence | |
|---|---|---|---|
| Цена от | ресейл от $142 602 | от ~$135 162 | от ~$151 565 |
| $/м² | $4 753 | $3 755 | $2 909 |
| Пляж | Лаян, ~2 минуты | Банг Тао, ~300 м | Банг Тао, ~2,5 км |
| Сдача | Строитсяфаза 1 работает с 2024, фаза 2 — 2026 | фаза 1 сдана в сентябре 2023 (работает как бутик-отель Sole Mio) | Строитсясентябрь 2028 |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold (иностранная квота) |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
| Оценка гостей | 4 / 5 · Tripadvisor | — | — |
EDGE-сертификация: до 40% экономии на коммунальных расходах владельца. Формат кондо-отеля — юнит работает в отельной модели, это не «квартира для себя» в чистом виде.
Похожие по формату и цене входа проекты в каталоге: Sole Mio Residences, The Trees Residence.
Сданная фаза комплекса уже работает и принимает гостей, поэтому у неё есть публичная оценка на площадках бронирования. Оставшиеся очереди ещё строятся, но управляющая компания у проекта одна — по работающей фазе видно, как она справляется на практике.
Оценки проверены 2 сентября 2026 г. Оценки собраны площадками бронирования у их гостей и приведены числом со ссылкой на источник. Они говорят о работе управляющей компании и уровне сервиса, а не о юридической стороне покупки.
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Автономный приморский эко-квартал в 700 м от пляжа Лаян — флагман VillaCarte Group
Апартаменты первой линии на пляже Лаян с отельным компонентом Kora, ~50 м до моря
Крупнейший заявленный комплекс района Лаян — 1 368 апартаментов, сдача Q4 2028
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
Фаза 1 распродана застройщиком — весь её прайс это ресейлы от владельцев (по данным от 21.07.2026): студии от 30 м² за 4 800 000 THB ($142 602), 1-СП от $271 554, 2-СП от $492 876, 3-СП от $841 599. От застройщика — фаза 2 (сдача 2026), по прайсу от 01.09.2026: студии от 36,7 м² за 7 424 784 THB ($224 043), 1-СП от 43,7 м² за $279 489, 2-СП от 55,6 м² за $348 968, 3-СП 148,2 м² от $852 351, дуплексы от 207,9 м² — от $1 115 354.
Да — по прайсу от 01.09.2026 студии фазы 2 снова доступны у застройщика: от 36,7 м² за 7 424 784 THB ($224 043), сдача в 2026. Более дешёвая альтернатива — ресейл студии в работающей фазе 1 от $142 602: юнит сразу включается в арендный пул.
Она распродана застройщиком ещё до завершения стройки, работает с 2024 года с реальной загрузкой, а ресейл-цены выросли примерно на 100% со старта продаж — фактическая статистика проекта, а не прогноз.
Это международный стандарт «зелёного» строительства (IFC/World Bank): экономия до 40% на коммунальных расходах и маркетинговое преимущество в аренде.
График оплаты фазы 2 застройщик пересматривает по мере распродажи; действовавшая ранее длинная рассрочка после сдачи больше не предлагается. Актуальные условия зафиксируем на дату обращения.
По пул-модели владелец получает ~8–10% годовых чистыми (60% чистой прибыли пула). У LGP модель уже работает на фазе 1 — пришлём фактические цифры.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~8–10% годовых чистыми (60% чистой прибыли пула) — это прогноз, а не обязательство: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.