Sole Mio Residences

Sole Mio Residences — кондо-отель в 300 метрах от пляжа Банг Тао, реализуемый в две фазы застройщиком Railand Property International совместно с партнёром Phuket Asialand. Фаза 1 — студии от 36 м² — уже сдана в сентябре 2023 года и работает как бутик-отель Sole Mio; фаза 2, более крупные резиденции от 101 м², пока на стадии фундамента с заявленной сдачей к концу 2027 года. Вход в проект — от ~$135 162.

Локация и окружение

Банг Тао — один из самых развитых пляжных районов западного Пхукета, с плотной сетью ресторанов, баров и торгового кластера Boat Avenue в пределах пары километров. Sole Mio стоит в стороне от туристической плотности центральной части района, но сохраняет пешую доступность до моря — около 300 метров, порядка 4–5 минут прогулки. В том же районе Банг Тао в нашем каталоге есть Rhea by Sansiri и So Origin Bangtao — оба в похожем ценовом сегменте компактных студий, полезный ориентир для сравнения соотношения цены и формата.

Экономика и цены

Вход в проект — от ~$135 162 за студию 36 м² в уже сданной и эксплуатируемой фазе 1. Юниты фазы 2 крупнее (от 101 м²), но пока строятся, и застройщик не публикует единую сетку цен по типам — итоговую стоимость нужно уточнять по конкретному лоту на актуальном этапе стройки.

Ключевая особенность экономики Sole Mio — гарантия дохода 7% годовых на 5 лет от застройщика, то есть выплата не зависит от фактической загрузки отеля в конкретный период. Такое условие — редкость среди офф-план кондо-отелей острова, где обычно предлагают лишь прогноз доходности по факту работы rental pool. Обратная сторона: гарантия действует ограниченный срок, и что происходит с доходностью после его истечения, зависит от договора конкретного юнита — это стоит прояснять до резервации.

Стадия, застройщик и риски

Railand Property International уже подтвердил себя на практике: фаза 1 сдана в срок (сентябрь 2023) и работает как действующий бутик-отель Sole Mio — это не абстрактный рендер, а актив с историей эксплуатации, что снижает часть рисков по сравнению с чисто офф-план проектами без сданных очередей. При этом публичного портфеля других проектов застройщика за пределами Sole Mio мы не нашли — оценивать репутацию компании приходится по этому единственному, но уже частично реализованному адресу.

Фаза 2 остаётся на стадии фундамента с горизонтом сдачи до конца 2027 года — это стандартные риски офф-план стройки: возможные сдвиги сроков, изменение планировок на финальных этапах, необходимость сверять договор перед каждым платежом.

Кому подходит: инвестору, которому важна контрактная гарантия доходности на фиксированный срок и который готов рассматривать компактный формат студии как входной билет в проект с уже работающей первой очередью. Тем, кому принципиален публичный девелопер с длинной историей сданных объектов, стоит сравнить с более известными брендами в том же районе.

Наша роль как агентства — сверить актуальный прайс по фазе 2, уточнить условия гарантии доходности после истечения 5-летнего срока и проверить структуру собственности (freehold или leasehold) по конкретному юниту до резервации.