Sole Mio Residences

Sole Mio Residences est un condo-hôtel à 300 mètres de la plage de Bang Tao, réalisé en deux phases par le promoteur Railand Property International avec son partenaire Phuket Asialand. La phase 1 — studios dès 36 m² — a été livrée en septembre 2023 et fonctionne comme boutique-hôtel Sole Mio ; la phase 2, des résidences plus grandes dès 101 m², en est au stade des fondations, avec une livraison annoncée pour fin 2027. L’entrée dans le projet : dès ~135 162 $.

Emplacement et environnement

Bang Tao est l’un des secteurs balnéaires les plus développés de l’ouest de Phuket, avec un réseau dense de restaurants, de bars et le pôle commercial Boat Avenue à quelques kilomètres. Sole Mio se tient à l’écart de la densité touristique du centre du secteur, tout en gardant la mer à portée de marche — environ 300 mètres, soit 4–5 minutes de promenade. Dans le même secteur de Bang Tao, notre catalogue propose Rhea by Sansiri et So Origin Bangtao — tous deux dans un segment de prix similaire de studios compacts, un repère utile pour comparer le rapport prix/format.

Économie et prix

L’entrée dans le projet est à ~135 162 $ pour un studio de 36 m² dans la phase 1, déjà livrée et en exploitation. Les lots de la phase 2 sont plus grands (dès 101 m²), mais encore en construction, et le promoteur ne publie pas de grille de prix unique par type — le coût final se précise par lot au stade d’avancement du chantier.

La particularité clé de l’économie de Sole Mio : un revenu fixé par contrat à 7 % par an sur 5 ans par le promoteur, c’est-à-dire un versement indépendant de l’occupation réelle de l’hôtel sur une période donnée. Une telle condition est rare parmi les condo-hôtels off-plan de l’île, où l’on ne propose d’ordinaire qu’une projection de rendement selon les résultats du rental pool. Le revers : l’engagement court sur une durée limitée, et ce qu’il advient du rendement à son expiration dépend du contrat du lot concerné — à clarifier avant réservation.

Stade, promoteur et risques

Railand Property International a déjà fait ses preuves : la phase 1 a été livrée dans les délais (septembre 2023) et fonctionne comme boutique-hôtel Sole Mio en activité — ce n’est pas un rendu abstrait, mais un actif avec un historique d’exploitation, ce qui réduit une partie des risques par rapport aux projets purement off-plan sans phase livrée. Cela dit, nous n’avons pas trouvé de portefeuille public d’autres projets du promoteur en dehors de Sole Mio — la réputation de la société s’évalue sur cette seule adresse, déjà partiellement réalisée.

La phase 2 reste au stade des fondations avec un horizon de livraison fin 2027 — ce sont les risques standard d’un chantier off-plan : glissements de calendrier possibles, modification des plans aux étapes finales, nécessité de vérifier le contrat avant chaque versement.

À qui convient le projet : à l’investisseur qui tient à un rendement contractuel fixé sur une durée déterminée et qui est prêt à considérer le format compact du studio comme ticket d’entrée dans un projet dont la première phase fonctionne déjà. Ceux pour qui un promoteur coté avec un long historique de biens livrés est essentiel ont intérêt à comparer avec les marques plus connues du même secteur.

Notre rôle en tant qu’agence : vérifier la grille en vigueur de la phase 2, préciser les conditions du rendement fixé par contrat après l’expiration de la période de 5 ans et contrôler la structure de propriété (freehold ou leasehold) du lot concerné avant réservation.