Bang Tao · Laguna · Capstone Asset
PEYLAA Phuket Bang Tao
Première résidence Marriott Autograph Collection de la région Asie-Pacifique — 408 appartements près de Bang Tao
Première résidence Marriott Autograph Collection de la région Asie-Pacifique — 408 appartements près de Bang Tao
PEYLAA Phuket Bang Tao — apart-hôtel, Bang Tao · Laguna: entrée dès ~230 900 $, à partir de $5 089 le m². Plage : Bang Tao, ~2,5 km. Détention : freehold. Rendement : ~7 % projection. Livraison : résidences — vers fin 2027.
PEYLAA Phuket Bang Tao est la première résidence de la région Asie-Pacifique sous la marque Marriott Autograph Collection : 408 appartements dans trois bâtiments de sept étages, signés par le promoteur bangkokien Capstone Asset (connu aussi pour Kimpton Kitalay Samui et Tonson One Residences). Le projet se situe dans le secteur Bang Tao / Cherng Talay, à environ 2,5 km de la plage — pas une distance de marche, mais un court trajet vers deux des meilleures plages du nord de l’île, Bang Tao et Layan.
La plage de Bang Tao est à environ 2,5 km, l’aéroport HKT à environ 25 minutes en voiture. À proximité — plusieurs écoles internationales (Headstart International School, UWC International School) à un court trajet. Sur un terrain végétalisé de plus de 4 rai (~6400 m²) : 3 piscines de 25 mètres, un court de tennis et un court de pickleball sur le toit, un coworking ; la gestion et la conciergerie sont assurées par Marriott International via la plateforme ONVIA. Le complexe comprend aussi un hôtel séparé de 125 chambres, mais son ouverture est prévue bien après les résidences — vers 2030, et il faut le garder à l’esprit : une partie de l’infrastructure « multimarque » annoncée n’apparaîtra pas tout de suite.
La valeur principale du projet est la marque opérationnelle. Marriott International prend entièrement la gestion en charge, y compris la plateforme ONVIA pour les propriétaires et le statut Bonvoy Gold Elite — ce qui distingue PEYLAA de la plupart des projets de condos de l’île, où la société de gestion est locale et sans réseau international de réservation derrière elle. Côté chiffres, l’entrée dans le projet est dès ~230 900 $ pour un appartement à 1 chambre d’environ 45 m², soit un prix au mètre carré autour de 5000 $ — au-dessus de la moyenne de Bang Tao, mais comparable aux autres résidences de marque d’opérateurs internationaux sur l’île. C’est précisément pour la marque et la gestion que l’on paie ici une prime au m² par rapport à un condo sans marque comparable du même quartier. Autre atout — le freehold officiellement annoncé pour les acheteurs étrangers, ce qui est rare pour des projets de cette échelle : dans beaucoup de complexes de marque comparables, les étrangers n’ont accès qu’au leasehold.
Parmi les zones d’incertitude : l’échéancier précis (15 % à la signature, puis 15 % en 16 versements pendant le chantier, 70 % à la livraison) est à fixer d’après le document officiel du promoteur — les conditions finales sont arrêtées dans le contrat de réservation. La livraison des résidences est prévue pour fin 2027, ce qui, pour un projet de marque de cette échelle à un stade précoce de construction, est un horizon habituel — avec les risques habituels de glissement du calendrier.
En tant qu’agence, nous vendons ce bien au prix du promoteur — la commission est comprise dans son budget, l’acheteur ne paie pas de supplément pour l’accompagnement de la transaction. Notre première étape : vérifier la grille tarifaire actuelle et l’échéancier officiel, contrôler le statut du terrain et le permis de construire, et comparer l’économie avec d’autres projets de marque et sans marque de Bang Tao au prix du mètre carré, à vue et distance de la plage comparables.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 111 projets à Bang Tao · Laguna ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~172 300 $. Le prix d’entrée de PEYLAA Phuket Bang Tao est environ 69% sous la médiane du quartier — l’un des départs les plus abordables du secteur.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| PEYLAA Phuket Bang TaoCe projet | Layan Verde | Wyndham Grand Nai Harn Beach Phuket | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~230 900 $ | dès 235 995 $ | dès ~239 639 $ |
| $/m² | $5 089 | $5 472 | $5 845 |
| Plage | Bang Tao, ~2,5 km | Layan, ~700 m | Nai Harn, ~900 m |
| Livraison | En constructionrésidences — vers fin 2027 | En constructiondécembre 2028 | livré, en exploitation depuis janvier 2022 |
| Régime de propriété | freehold (quota du projet non divulgué) | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
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La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~230 900 $ pour un 1 chambre d’environ 45 m². Les 2 et 3 chambres — sur demande, les prix exacts varient selon l’étage et la vue.
C’est la première résidence de la région Asie-Pacifique sous la marque Marriott Autograph Collection — avec une gestion professionnelle par Marriott International, la plateforme ONVIA et le statut Bonvoy Gold Elite pour les propriétaires. Le complexe comprend aussi un hôtel séparé de 125 chambres, dont l’ouverture est attendue plus tard — vers 2030.
Le site officiel du projet annonce le freehold pour les acheteurs étrangers — un type de titre officiellement enregistré. Le quota précis (généralement jusqu’à 49 % de la surface selon la loi thaïlandaise) n’est pas divulgué pour le projet, nous le précisons par lot.
Le repère prévisionnel est de ~7 % par an ; c’est une estimation, pas un engagement. Pour un lot destiné à la location, nous comparerons les statistiques réelles de résidences de marque comparables sur l’île.
Résidences — vers fin 2027. L’hôtel séparé de 125 chambres au sein du même complexe ouvrira plus tard, autour de 2030 — à prendre en compte si vous attendez une infrastructure entièrement opérationnelle dès l’emménagement.
Environ 2,5 km jusqu’à Bang Tao — quelques minutes en voiture, pas une distance de marche. La plage de Layan est également à un court trajet.
La différence clé : une marque opérationnelle internationale (Marriott) et un freehold officiel, alors que la plupart des projets voisins de cette échelle sont des marques locales en leasehold. Cela se paie par un surcoût au m², à comparer avec des alternatives précises du quartier.
Oui, le lot reste le vôtre. Dans un programme de gestion locative, le nombre de nuits propriétaire est plafonné par le contrat — nous détaillons les conditions du projet avant toute réservation.
~7 % projection — il s’agit d’une projection, pas d’un engagement contractuel : le revenu réel dépend du taux d’occupation, de la saison et des charges. Nous le calculons sur le lot précis.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.