Layan · VillaCarte GroupPromoteur : VillaCarte Group
Layan Verde
Éco-quartier balnéaire autonome à 700 m de la plage de Layan — le projet phare de VillaCarte Group
Éco-quartier balnéaire autonome à 700 m de la plage de Layan — le projet phare de VillaCarte Group
Layan Verde — apart-hôtel, Layan: entrée dès 235 995 $, à partir de $5 472 le m². Plage : Layan, ~700 m. Freehold et leasehold disponibles. Rendement : ~8–10 % net pour le propriétaire (60 % du bénéfice net du pool). Livraison : décembre 2028.
Layan Verde est un quartier balnéaire autonome à l’architecture bionique, à 700 mètres de la plage de Layan : 774 résidences sur 7,5 ha, des piscines lagon, un community mall avec cascade et un ocean club. Les bâtiments premium et l’hôtel 5* du domaine sont exploités par Dusit International, ce qui range le quartier parmi les résidences de marque. Projet phare de VillaCarte Group — l’adresse la plus commentée du nord-ouest de Phuket.
Layan est un secteur calme et verdoyant de l’ouest de Phuket, apprécié pour son intimité et la croissance progressive de son infrastructure plutôt que pour sa densité touristique. La plage est à environ 700 mètres à pied (~9 minutes), l’aéroport HKT à une vingtaine de minutes en voiture, et Bang Tao avec Laguna et le pôle commercial Boat Avenue restent à proximité. Dans le même secteur de Layan, notre catalogue propose Layan Green Park — un autre projet phare de VillaCarte Group, mais au format d’un éco condo-hôtel compact, et non d’un quartier de grande échelle sur 7,5 ha. Layan Verde mise précisément sur l’échelle et sur l’infrastructure propre d’une « ville au bord de la mer », pas sur le ticket d’entrée minimal.
La gamme de lots va des studios de classe premium (dès 36,2 m², dès 235 995 $ selon la grille tarifaire du 01.09.2026) aux résidences de luxe avec vue océan : l’entrée en classe luxe est un 1 chambre dès 102,1 m² sans piscine privée pour 667 050 $, puis des lots avec piscines en terrasse jusqu’aux penthouses de 4–5 chambres pour 4,0–4,2 M$. Les prix évoluent avec le chantier : les studios ont déjà progressé depuis le niveau de départ de 224 776 $ — dans ce type de projet, l’entrée précoce est historiquement la plus avantageuse.
L’économie est bâtie autour du rental pool : le propriétaire perçoit 60 % du bénéfice net du pool, soit ~8–10 % net par an, et l’échéancier pendant la construction (35 % ou 50 % à l’entrée) augmente le rendement effectif sur le capital investi.
La livraison est annoncée pour 2028 — le projet est en phase active de construction off-plan. Parmi les charges d’exploitation divulguées : la CAM fee (common area) de 85 THB/m² par mois et le fonds de travaux unique de 850 THB/m² — pour les lots en leasehold s’ajoutent des frais d’enregistrement de 1,1 % tous les 30 ans. Pour nous, c’est un cas particulier dans le catalogue : Layan Verde est construit par notre groupe, nous ne sommes donc pas ici un intermédiaire, mais la source primaire — nous connaissons le statut de chaque lot, le rythme réel du chantier et les plans de développement du quartier. La page complète du projet est accessible via le bouton « Site du projet » ; nous vous envoyons la grille tarifaire actuelle le jour même de votre demande.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Lots disponibles au 20/10/2026 : 23 en vente. Prix exacts en THB selon la grille — sans conversion ni arrondi.
Prix d’origine en THB selon la grille du promoteur ; les autres devises sont converties au taux du 18/10/2026.
Notre catalogue suit actuellement 25 projets à Layan ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~116 384 $. Le prix d’entrée de Layan Verde est environ 66% sous la médiane du quartier — l’un des départs les plus abordables du secteur.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Chronologie établie d’après les rapports du promoteur et nos visites sur site. Chaque entrée porte sa date d’observation : sur un projet en VEFA, ce qui compte n’est pas seulement ce qui est construit, mais quand cela a été constaté.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Layan VerdeCe projet | Wyndham Grand Nai Harn Beach Phuket | PEYLAA Phuket Bang Tao | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès 235 995 $ | dès ~239 639 $ | dès ~230 900 $ |
| $/m² | $5 472 | $5 845 | $5 089 |
| Plage | Layan, ~700 m | Nai Harn, ~900 m | Bang Tao, ~2,5 km |
| Livraison | En constructiondécembre 2028 | livré, en exploitation depuis janvier 2022 | En constructionrésidences — vers fin 2027 |
| Régime de propriété | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold (quota du projet non divulgué) |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
by handover in December 2028
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
Growth during construction is VillaCarte’s own forecast for its own project, not a contractual commitment. Rent starts at handover: the unit earns nothing before that.
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La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Selon la grille tarifaire du 01.09.2026 — un studio de classe premium dès 36,2 m² pour 7 833 125 THB (235 995 $). Les prix ont progressé depuis le niveau de départ de 224 776 $ (en juillet 2026 — 228 838 $) et continuent de monter avec l’avancement du chantier.
Gamme premium : 1 chambre dès 331 796 $, 2 chambres dès 549 915 $, 3 chambres dès 924 533 $. Classe luxe avec vue océan : 1 chambre dès 667 050 $ (sans piscine privée), avec piscines en terrasse — 2 chambres dès 1 225 967 $, 3 chambres dès 1 806 665 $, 4 chambres dès 2 819 529 $, penthouses de 4–5 chambres 4,0–4,2 M$.
La livraison est prévue pour 2028. Le paiement se fait par échéancier lié aux étapes de construction : formules 35 % et 50 %.
Les deux options sont disponibles dans le cadre du quota étranger. Le leasehold offre une entrée plus souple et se convertit généralement en freehold plus tard, tant que le quota est disponible.
Dans le modèle du pool, le propriétaire perçoit un rendement net de ~8–10 % par an (60 % du bénéfice net du pool, 40 % pour la gestion). Le chiffre exact dépend du lot.
Layan Verde n’est pas un simple immeuble de condos, mais un quartier de 7,5 ha avec 774 résidences, community mall, ocean club et l’infrastructure hôtelière de Dusit. Il se distingue de Layan Green Park par son échelle plus grande, son choix de lots plus large et ses bâtiments de luxe avec vue mer ; des projets Laguna, par son emplacement près de la plage tranquille de Layan et par le modèle unifié de construction, de gestion et de location de VillaCarte Group.
Oui, le lot reste le vôtre. Dans un programme de gestion locative, le nombre de nuits propriétaire est plafonné par le contrat — nous détaillons les conditions du projet avant toute réservation.
~8–10 % net pour le propriétaire (60 % du bénéfice net du pool) — il s’agit d’une projection, pas d’un engagement contractuel : le revenu réel dépend du taux d’occupation, de la saison et des charges. Nous le calculons sur le lot précis.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.