Layan · VillaCarte GroupGeliştirici: VillaCarte Group
Layan Verde
Layan plajına 700 m, kendine yeten sahil eko-mahallesi — VillaCarte Group’un amiral gemisi
Layan plajına 700 m, kendine yeten sahil eko-mahallesi — VillaCarte Group’un amiral gemisi
Layan Verde — apart otel, Layan: giriş 235.995 $’dan, m² $5.472 seviyesinden. Plaj: Layan, ~700 m. Freehold ve leasehold birlikte mevcut. Kiralama yönetim programı var — getiri üniteye göre hesaplanır. Teslim: Aralık 2028.
Layan Verde, Layan plajına 700 metre mesafede, biyofilik mimariye sahip kendine yeten bir sahil mahallesi: 7,5 hektarda 774 rezidans, lagün havuzları, şelaleli community mall ve ocean club. VillaCarte Group’un amiral gemisi — Phuket’in kuzeybatısında bugünlerde en çok konuşulan adres.
Daire yelpazesi premium stüdyolardan (36,2 m²’den, 01.09.2026 fiyat listesine göre 235.995 $’dan) okyanus manzaralı lüks rezidanslara uzanıyor: lüks segmentin girişi, özel havuzsuz 102,1 m²’lik 1+1 ile 667.050 $; ardından teras havuzlu daireler ve 4,0–4,2 milyon $’lık 4–5 yatak odalı penthouse’lar geliyor. Fiyatlar inşaatla birlikte hareket ediyor: stüdyolar lansmandaki 224.776 $ seviyesinden şimdiden yükseldi — bu tür projelerde erken giriş tarihsel olarak en iyi fırsat oldu.
Ekonominin merkezinde kira havuzu var: mal sahibi havuz net kârının %60’ını alıyor — yılda yaklaşık net %8–10 — inşaat dönemindeki taksitler (%35 veya %50 peşinat) ise yatırılan sermayenin efektif getirisini yükseltiyor.
Bu, kataloğumuzda özel bir durum: Layan Verde’yi kendi grubumuz inşa ediyor, dolayısıyla burada aracı değil birincil kaynağız — her dairenin durumunu, gerçek inşaat temposunu ve mahallenin gelişim planlarını biliyoruz. Projenin tam sayfası «Proje sitesi» düğmesinin arkasında; güncel fiyat listesini sorduğunuz gün göndeririz.
Fiyatlar ve stok değişir; veriler sayfanın güncellenme tarihine göredir. Güncel fiyat listesini isteyin — aynı gün göndeririz. Güncellendi: Eylül 2026.
Medyan, katalogdaki bölgedeki tüm projelerin “başlangıç” fiyatlarından hesaplanır ve her güncellemede yenilenir.
Geliştirici raporları ve şantiye ziyaretlerimize dayanan kronoloji. Her kayıt gözlem tarihini taşır: projede ne yapıldığı kadar en son ne zaman görüldüğü de önemlidir.
Komşular aynı mülk tipi ve aynı bölgedeki en yakın giriş fiyatına göre seçilir — alıcılarımızın gerçekten karşılaştırdığı projeler. Rakamlar her katalog güncellemesinde yeniden hesaplanır.
| Layan VerdeBu proje | Layan Green Park | |
|---|---|---|
| Fiyatlar | 235.995 $’dan | ikinci el 142.602 $’dan |
| $/m² | $5.472 | $4.753 |
| Plaj | Layan, ~700 m | Layan, ~2 dakika |
| Teslim | İnşaat halindeAralık 2028 | İnşaat halinde1. Etap 2024’ten beri faaliyette, 2. Etap — 2026 |
| Mülkiyet şekli | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Kiralama programı | var | var |
| Misafir puanı | — | 4 / 5 · Tripadvisor |
by handover in December 2028
Yaklaşık hesaplama: getiri ve kiralama modeli projeye, daireye ve yönetim programına bağlıdır. Belirli bir daire için kesin hesabı talep üzerine göndeririz.
Growth during construction is VillaCarte’s own forecast for its own project, not a guarantee. Rent starts at handover: the unit earns nothing before that.
«Phuket’te geliştiricinin 12 kontrolü» kontrol listesi ve bütçenize göre kişisel getiri hesabı — Telegram veya e-posta ile göndeririz.
Müsaitlik her hafta değişiyor ve sitede yayınlanmıyor. Boş dairelerin listesini, fiyattaki gerçek pazarlık payını ve tüm masraflar dahil net getiri hesabını gönderiyoruz.
01.09.2026 tarihli fiyat listesine göre — 36,2 m²’den başlayan premium stüdyo 7.833.125 THB (235.995 $). Fiyatlar lansmandaki 224.776 $ seviyesinden (Temmuz 2026’da 228.838 $) yükseldi ve inşaat ilerledikçe artmaya devam ediyor.
Premium seri: 1+1 331.796 $’dan, 2+1 549.915 $’dan, 3+1 924.533 $’dan. Okyanus manzaralı lüks sınıf: 667.050 $’dan 1+1 (özel havuzsuz), terasta özel havuzlularsa — 2+1 1.225.967 $’dan, 3+1 1.806.665 $’dan, 4+1 2.819.529 $’dan, 4–5 yatak odalı penthouse’lar 4,0–4,2 milyon $.
Teslim 2028 için planlanıyor. Ödeme, inşaata bağlı taksit planıyla yapılıyor: %35 veya %50 şemaları.
Yabancı kotası dahilinde her ikisi de mümkün. Leasehold daha esnek bir giriş sunar ve kota müsaitken genellikle sonradan freehold’a çevrilir.
Havuz modelinde mal sahibi yılda net ~%8–10 alır (havuz net kârının %60’ı; yönetim %40 alır). Kesin rakam daireye bağlıdır.
Layan Verde kendi grubumuzun projesi: inşaatı, yönetimi ve kiralamayı kendimiz yürütüyoruz. Her daireyi tanıyoruz ve hedefinize hangisinin uyduğunu dürüstçe söyleriz.
Evet, ünite sizindir. Kiralama yönetim programına katılırsanız malik konaklama günleri sözleşmeyle sınırlanır — bu projedeki koşulları rezervasyondan önce birlikte inceleriz.
Garantili oran beyan edilmiyor: kiralama yönetim programı var, gelir doluluğa bağlı. Hesabı ünite bazında yaparız.
Para yurt dışından döviz olarak gelir ve Tayland bankası FET formu düzenler. Bu form olmadan Tapu Dairesi yabancı adına freehold tescil etmez; tutar ve açıklama önceden ayarlanır.
PDF’i alın: geliştirici fiyatları, tek seferlik ücretler, sahip giderleri ve net getiri — güncel fiyat listesine göre. Ya da WhatsApp’tan yazın, 15 dakika içinde yanıtlayalım.
