Layan · VillaCarte GroupGeliştirici: VillaCarte Group
Layan Green Park
Phuket’in ilk eko kondo-oteli (EDGE): 1. Etap 2024’ten beri faaliyette, 2. Etap 2026’da teslim
Phuket’in ilk eko kondo-oteli (EDGE): 1. Etap 2024’ten beri faaliyette, 2. Etap 2026’da teslim
Layan Green Park — apart otel, Layan: giriş ikinci el 142.602 $’dan, m² $4.753 seviyesinden. Plaj: Layan, ~2 dakika. Freehold ve leasehold birlikte mevcut. Kiralama yönetim programı var — getiri üniteye göre hesaplanır. Teslim: 1. Etap 2024’ten beri faaliyette, 2. Etap — 2026.
Layan Green Park, Layan plajına iki dakika mesafede, Phuket’in EDGE sertifikalı ilk eko kondo-oteli. İki etaplı bir VillaCarte Group projesi: birinci etap (248 daire) 2024’ten beri faaliyette; ikinci etap (296 daire, 6 blok) 2026 teslim tarihiyle satışta.
Buradaki temel argüman doğrulanabilirlik: off-plan projeler genellikle render ve vaat satar; LGP’nin ise yolun karşısında çalışan bir 1. Etabı var — gerçek doluluk, COMUNA restoranı ve lansmandan bu yana yaklaşık %100 artan fiyatlar. 1. Etap, inşaat bitmeden geliştiricide tükendi — bugünkü 1. Etap fiyat listesi tamamen ikinci el: stüdyolar 4.800.000 THB’den (142.602 $), 3+1’ler 841.599 $’a kadar. Geliştirici ve yönetim şirketi olarak bu ilanları kendimiz yürütüyoruz.
Projenin geliştiricisi olarak 1. Etabın gerçek kiralama rakamlarını paylaşır ve hedefinize uygun daireyi buluruz — tam sayfa «Proje sitesi» düğmesinin arkasında; güncel fiyat listesini aynı gün göndeririz.
Fiyatlar ve stok değişir; veriler sayfanın güncellenme tarihine göredir. Güncel fiyat listesini isteyin — aynı gün göndeririz. Güncellendi: Eylül 2026.
Medyan, katalogdaki bölgedeki tüm projelerin “başlangıç” fiyatlarından hesaplanır ve her güncellemede yenilenir.
Komşular aynı mülk tipi ve aynı bölgedeki en yakın giriş fiyatına göre seçilir — alıcılarımızın gerçekten karşılaştırdığı projeler. Rakamlar her katalog güncellemesinde yeniden hesaplanır.
| Layan Green ParkBu proje | Layan Verde | |
|---|---|---|
| Fiyatlar | ikinci el 142.602 $’dan | 235.995 $’dan |
| $/m² | $4.753 | $5.472 |
| Plaj | Layan, ~2 dakika | Layan, ~700 m |
| Teslim | İnşaat halinde1. Etap 2024’ten beri faaliyette, 2. Etap — 2026 | İnşaat halindeAralık 2028 |
| Mülkiyet şekli | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Kiralama programı | var | var |
| Misafir puanı | 4 / 5 · Tripadvisor | — |
The delivered phase already operates and hosts guests, so it carries a public score on booking platforms. The remaining phases are still under construction, but the project has one management company — the operating phase shows how it performs in practice.
Ratings verified on 2 Eylül 2026. Scores were collected by booking platforms from their own guests and are quoted as a number with a link to the source. They speak to the management company and service level, not to the legal side of a purchase.
Yaklaşık hesaplama: getiri ve kiralama modeli projeye, daireye ve yönetim programına bağlıdır. Belirli bir daire için kesin hesabı talep üzerine göndeririz.
«Phuket’te geliştiricinin 12 kontrolü» kontrol listesi ve bütçenize göre kişisel getiri hesabı — Telegram veya e-posta ile göndeririz.
Müsaitlik her hafta değişiyor ve sitede yayınlanmıyor. Boş dairelerin listesini, fiyattaki gerçek pazarlık payını ve tüm masraflar dahil net getiri hesabını gönderiyoruz.
1. Etap geliştiricide tükendi — mevcut listenin tamamı mal sahiplerinden ikinci el (21.07.2026 verilerine göre): stüdyolar 30 m²’den 4.800.000 THB (142.602 $), 1+1 271.554 $’dan, 2+1 492.876 $’dan, 3+1 841.599 $’dan. Geliştiriciden — 2. Etap (teslim 2026), 01.09.2026 fiyat listesine göre: stüdyolar 36,7 m²’den 7.424.784 THB (224.043 $), 1+1 43,7 m²’den 279.489 $’dan, 2+1 55,6 m²’den 348.968 $’dan, 148,2 m² 3+1 852.351 $’dan, dubleksler 207,9 m²’den 1.115.354 $’dan.
Evet — 01.09.2026 fiyat listesine göre geliştiricinin 2. Etap stüdyoları yeniden satışta: 36,7 m²’den 7.424.784 THB (224.043 $), teslim 2026. Daha uygun alternatif, faaliyetteki 1. Etapta 142.602 $’dan ikinci el stüdyo: daire hemen kira havuzuna katılıyor.
İnşaat bitmeden geliştiricide tükendi, 2024’ten beri gerçek dolulukla çalışıyor ve ikinci el fiyatları lansmandan bu yana yaklaşık %100 arttı — tahmin değil, projenin gerçek istatistikleri.
Uluslararası yeşil bina standardı (IFC/Dünya Bankası): faturalarda %40’a varan tasarruf ve kiralamada pazarlama avantajı.
Geliştirici 2. Etap ödeme planını satış ilerledikçe güncelliyor; daha önce sunulan teslim sonrası uzun taksit artık mevcut değil. Güncel koşulları talebiniz üzerine teyit ederiz.
Havuz modelinde mal sahibi yılda net ~%8–10 alır (havuz net kârının %60’ı). LGP’de model 1. Etapta zaten çalışıyor — gerçek rakamları paylaşırız.
Evet, ünite sizindir. Kiralama yönetim programına katılırsanız malik konaklama günleri sözleşmeyle sınırlanır — bu projedeki koşulları rezervasyondan önce birlikte inceleriz.
Garantili oran beyan edilmiyor: kiralama yönetim programı var, gelir doluluğa bağlı. Hesabı ünite bazında yaparız.
Para yurt dışından döviz olarak gelir ve Tayland bankası FET formu düzenler. Bu form olmadan Tapu Dairesi yabancı adına freehold tescil etmez; tutar ve açıklama önceden ayarlanır.
PDF’i alın: geliştirici fiyatları, tek seferlik ücretler, sahip giderleri ve net getiri — güncel fiyat listesine göre. Ya da WhatsApp’tan yazın, 15 dakika içinde yanıtlayalım.
