Перший еко кондо-готель Пхукета (EDGE): фаза 1 працює з 2024, фаза 2 — здача у 2026
Layan Green Park — апарт-готель, Лаян: вхід ресейл від $142 602, метр від $4 753. До пляжу: Лаян, ~2 хвилини. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~8–10% річних чистими (60% чистого прибутку пулу). Здача: фаза 1 працює з 2024, фаза 2 — 2026.
Layan Green Park — перший еко кондо-готель Пхукета із сертифікатом EDGE, за дві хвилини від пляжу Лаян. Проєкт VillaCarte Group у двох фазах: перша (248 юнітів) працює з 2024 року, друга (296 юнітів, 6 будівель) — у продажу зі здачею у 2026-му.
Головний аргумент тут — перевірюваність: зазвичай офф-план продає рендери та обіцянки, а в LGP через дорогу стоїть працююча фаза 1 з реальним завантаженням, рестораном COMUNA і цінами, що зросли приблизно на 100% від старту. Фазу 1 забудовник розпродав ще до завершення будівництва — сьогоднішній прайс по ній повністю ресейловий: студії від 4 800 000 THB ($142 602), лінійка до 3-СП від $841 599. Ми як девелопер і управляюча компанія ведемо ці лоти самі.
Фаза 2 за прайсом від 01.09.2026: вхід — студії від 36,7 м² за 7 424 784 THB ($224 043), далі 1-СП від 43,7 м² за $279 489, 2-СП від 55,6 м² за $348 968, 3-СП 148,2 м² від $852 351 і флагманські дуплекси від 207,9 м² — від $1 115 354. Графік оплати фази 2 забудовник переглядає в міру розпродажу — актуальні умови уточнюйте при запиті.
Як девелопер проєкту, покажемо фактичні цифри оренди фази 1 і підберемо юніт під вашу мету — повний лендинг за кнопкою «Сайт проєкту», свіжий прайс надішлемо в день звернення.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: вересень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 25 проєктів району Лаян; вхід у новобудову тут — від ~$116 384. Вхід у Layan Green Park приблизно на 79% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Layan Green ParkЦей проєкт | Sole Mio Residences | Wyndham La Vita | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | ресейл від $142 602 | від ~$135 162 | від ~$153 743 |
| $/м² | $4 753 | $3 755 | $5 301 |
| Пляж | Лаян, ~2 хвилини | Банг Тао, ~300 м | Раваї, ~450–550 м |
| Здача | Будуєтьсяфаза 1 працює з 2024, фаза 2 — 2026 | фаза 1 здана у вересні 2023 (працює як бутик-готель Sole Mio) | фаза 1 здана — кінець 2022 року |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | foreign freehold (квота 49% будинку) або leasehold — за юнітом |
| Орендна програма | є | є | є |
| Оцінка гостей | 4 / 5 · Tripadvisor | — | — |
Здана фаза комплексу вже працює і приймає гостей, тому має публічну оцінку на майданчиках бронювання. Решта черг ще будується, але керуюча компанія у проєкту одна — за робочою фазою видно, як вона справляється на практиці.
Оцінки перевірені 2 вересня 2026 р. Оцінки зібрані майданчиками бронювання у їхніх гостей і наведені числом із посиланням на джерело. Вони говорять про роботу керуючої компанії та рівень сервісу, а не про юридичний бік покупки.
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Автономний приморський еко-квартал за 700 м від пляжу Лаян — флагман VillaCarte Group
Апартаменти першої лінії на пляжі Лаян із готельним компонентом Kora, ~50 м до моря
Найбільший заявлений комплекс району Лаян — 1 368 апартаментів, здача Q4 2028
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Фазу 1 забудовник розпродав — весь її прайс це ресейли від власників (за даними від 21.07.2026): студії від 30 м² за 4 800 000 THB ($142 602), 1-СП від $271 554, 2-СП від $492 876, 3-СП від $841 599. Від забудовника — фаза 2 (здача 2026), за прайсом від 01.09.2026: студії від 36,7 м² за 7 424 784 THB ($224 043), 1-СП від 43,7 м² за $279 489, 2-СП від 55,6 м² за $348 968, 3-СП 148,2 м² від $852 351, дуплекси від 207,9 м² — від $1 115 354.
Так — за прайсом від 01.09.2026 студії фази 2 знову доступні у забудовника: від 36,7 м² за 7 424 784 THB ($224 043), здача у 2026. Дешевша альтернатива — ресейл студії у працюючій фазі 1 від $142 602: юніт одразу включається в орендний пул.
Її розпродав забудовник ще до завершення будівництва, вона працює з 2024 року з реальним завантаженням, а ресейл-ціни зросли приблизно на 100% від старту — фактична статистика проєкту, а не прогноз.
Це міжнародний стандарт «зеленого» будівництва (IFC/World Bank): економія до 40% на комунальних витратах і маркетингова перевага в оренді.
Графік оплати фази 2 забудовник переглядає в міру розпродажу; довга розстрочка після здачі, що діяла раніше, більше не пропонується. Актуальні умови зафіксуємо на дату звернення.
За пул-моделлю власник отримує ~8–10% річних чистими (60% чистого прибутку пулу). У LGP модель уже працює на фазі 1 — надішлемо фактичні цифри.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~8–10% річних чистими (60% чистого прибутку пулу) — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.