Кондо-готель за 300 м від пляжу Банг Тао з гарантією прибутковості 7% на 5 років
Sole Mio Residences — апарт-готель, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$135 162, метр від $3 755. До пляжу: Банг Тао, ~300 м. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~7% річних, гарантія забудовника на 5 років. Фаза 1 здана у вересні 2023 (працює як бутик-готель Sole Mio).
Sole Mio Residences — кондо-готель за 300 метрів від пляжу Банг Тао, який реалізується у дві фази забудовником Railand Property International разом із партнером Phuket Asialand. Фаза 1 — студії від 36 м² — вже здана у вересні 2023 року і працює як бутик-готель Sole Mio; фаза 2, більші резиденції від 101 м², поки на стадії фундаменту із заявленою здачею до кінця 2027 року. Вхід у проєкт — від ~$135 162.
Банг Тао — один із найрозвиненіших пляжних районів західного Пхукета, з щільною мережею ресторанів, барів і торговим кластером Boat Avenue в межах пари кілометрів. Sole Mio стоїть осторонь туристичної щільності центральної частини району, але зберігає пішу доступність до моря — близько 300 метрів, приблизно 4–5 хвилин прогулянки. У тому ж районі Банг Тао в нашому каталозі є Rhea by Sansiri та So Origin Bangtao — обидва в подібному ціновому сегменті компактних студій, корисний орієнтир для порівняння співвідношення ціни та формату.
Вхід у проєкт — від ~$135 162 за студію 36 м² у вже зданій і експлуатованій фазі 1. Юніти фази 2 більші (від 101 м²), але ще будуються, і забудовник не публікує єдину сітку цін за типами — підсумкову вартість потрібно уточнювати за конкретним лотом на актуальному етапі будівництва.
Ключова особливість економіки Sole Mio — гарантія доходу 7% річних на 5 років від забудовника, тобто виплата не залежить від фактичного завантаження готелю в конкретний період. Така умова — рідкість серед офф-план кондо-готелів острова, де зазвичай пропонують лише прогноз прибутковості за фактом роботи rental pool. Зворотний бік: гарантія діє обмежений термін, і що відбувається з прибутковістю після його завершення, залежить від договору конкретного юніта — це варто прояснювати до резервації.
Railand Property International вже підтвердив себе на практиці: фаза 1 здана вчасно (вересень 2023) і працює як діючий бутик-готель Sole Mio — це не абстрактний рендер, а актив з історією експлуатації, що знижує частину ризиків порівняно з суто офф-план проєктами без зданих черг. При цьому публічного портфеля інших проєктів забудовника за межами Sole Mio ми не знайшли — оцінювати репутацію компанії доводиться за цією єдиною, але вже частково реалізованою адресою.
Фаза 2 залишається на стадії фундаменту з горизонтом здачі до кінця 2027 року — це стандартні ризики офф-план будівництва: можливі зсуви термінів, зміна планувань на фінальних етапах, потреба звіряти договір перед кожним платежем.
Кому підходить: інвестору, якому важлива контрактна гарантія прибутковості на фіксований термін і який готовий розглядати компактний формат студії як вхідний квиток у проєкт з уже діючою першою чергою. Тим, кому принциповий публічний девелопер з довгою історією зданих обʼєктів, варто порівняти з відомішими брендами в тому ж районі.
Наша роль як агентства — звірити актуальний прайс за фазою 2, уточнити умови гарантії прибутковості після завершення 5-річного терміну та перевірити структуру власності (freehold чи leasehold) за конкретним юнітом до резервації.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Sole Mio Residences приблизно на 80% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Sole Mio ResidencesЦей проєкт | Layan Green Park | The Trees Residence | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$135 162 | ресейл від $142 602 | від ~$119 676 |
| $/м² | $3 755 | $4 753 | $2 909 |
| Пляж | Банг Тао, ~300 м | Лаян, ~2 хвилини | Банг Тао, ~2,5 км |
| Здача | фаза 1 здана у вересні 2023 (працює як бутик-готель Sole Mio) | Будуєтьсяфаза 1 працює з 2024, фаза 2 — 2026 | Будуєтьсявересень 2028 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold (іноземна квота) |
| Орендна програма | є | є | є |
| Оцінка гостей | — | 4 / 5 · Tripadvisor | — |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Готовий кондо-готель VIP Thailand за 1,5 км від пляжу Банг Тао
Готельні резиденції під керовану оренду в Черн Талай — низький поріг входу для району Банг Тао
Готовий кондо-готель Banyan Group у Лагуні: 193 юніти у двох корпусах поруч із діючим готелем Cassia
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$135 162 за студію від 36 м² у вже зданій фазі 1. Юніти фази 2 (від 101 м²), яка ще будується, коштують дорожче — точна ціна за конкретним лотом.
Railand Property International, разом із партнером Phuket Asialand. Фаза 1 вже підтвердила себе на практиці: здана у 2023 році й працює як бутик-готель Sole Mio.
Фаза 1 здана у вересні 2023 року. Фаза 2 перебуває на стадії фундаменту, здача заявлена на кінець 2027 року.
Доступні обидва варіанти — freehold і leasehold, конкретна структура визначається за юнітом.
Забудовник дає гарантію 7% річних на 5 років незалежно від фактичного завантаження готелю — рідкісна умова для офф-план кондо-готелю на Пхукеті.
Rhea by Sansiri — проєкт відомого публічного забудовника з порівнянним порогом входу, але без гарантії прибутковості. Sole Mio дає контрактну гарантію 7% на 5 років, але від забудовника без великого публічного портфеля минулих обʼєктів.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.