Sole Mio Residences

Sole Mio Residences — кондо-готель за 300 метрів від пляжу Банг Тао, який реалізується у дві фази забудовником Railand Property International разом із партнером Phuket Asialand. Фаза 1 — студії від 36 м² — вже здана у вересні 2023 року і працює як бутик-готель Sole Mio; фаза 2, більші резиденції від 101 м², поки на стадії фундаменту із заявленою здачею до кінця 2027 року. Вхід у проєкт — від ~$135 162.

Локація та оточення

Банг Тао — один із найрозвиненіших пляжних районів західного Пхукета, з щільною мережею ресторанів, барів і торговим кластером Boat Avenue в межах пари кілометрів. Sole Mio стоїть осторонь туристичної щільності центральної частини району, але зберігає пішу доступність до моря — близько 300 метрів, приблизно 4–5 хвилин прогулянки. У тому ж районі Банг Тао в нашому каталозі є Rhea by Sansiri та So Origin Bangtao — обидва в подібному ціновому сегменті компактних студій, корисний орієнтир для порівняння співвідношення ціни та формату.

Економіка та ціни

Вхід у проєкт — від ~$135 162 за студію 36 м² у вже зданій і експлуатованій фазі 1. Юніти фази 2 більші (від 101 м²), але ще будуються, і забудовник не публікує єдину сітку цін за типами — підсумкову вартість потрібно уточнювати за конкретним лотом на актуальному етапі будівництва.

Ключова особливість економіки Sole Mio — фіксований дохід за договором 7% річних на 5 років від забудовника, тобто виплата не залежить від фактичного завантаження готелю в конкретний період. Така умова — рідкість серед офф-план кондо-готелів острова, де зазвичай пропонують лише прогноз прибутковості за фактом роботи rental pool. Зворотний бік: зобов’язання діє обмежений термін, і що відбувається з прибутковістю після його завершення, залежить від договору конкретного юніта — це варто прояснювати до резервації.

Стадія, забудовник і ризики

Railand Property International вже підтвердив себе на практиці: фаза 1 здана вчасно (вересень 2023) і працює як діючий бутик-готель Sole Mio — це не абстрактний рендер, а актив з історією експлуатації, що знижує частину ризиків порівняно з суто офф-план проєктами без зданих черг. При цьому публічного портфеля інших проєктів забудовника за межами Sole Mio ми не знайшли — оцінювати репутацію компанії доводиться за цією єдиною, але вже частково реалізованою адресою.

Фаза 2 залишається на стадії фундаменту з горизонтом здачі до кінця 2027 року — це стандартні ризики офф-план будівництва: можливі зсуви термінів, зміна планувань на фінальних етапах, потреба звіряти договір перед кожним платежем.

Кому підходить: інвестору, якому важливе контрактне зобов’язання прибутковості на фіксований термін і який готовий розглядати компактний формат студії як вхідний квиток у проєкт з уже діючою першою чергою. Тим, кому принциповий публічний девелопер з довгою історією зданих обʼєктів, варто порівняти з відомішими брендами в тому ж районі.

Наша роль як агентства — звірити актуальний прайс за фазою 2, уточнити умови зобов’язання прибутковості після завершення 5-річного терміну та перевірити структуру власності (freehold чи leasehold) за конкретним юнітом до резервації.