Sole Mio Residences

Sole Mio Residences ist ein Condo-Hotel 300 Meter vom Strand Bang Tao, das der Bauträger Railand Property International gemeinsam mit dem Partner Phuket Asialand in zwei Phasen realisiert. Phase 1 — Studios ab 36 m² — wurde bereits im September 2023 übergeben und läuft als Boutique-Hotel Sole Mio; Phase 2, größere Residenzen ab 101 m², befindet sich noch in der Fundamentphase mit angekündigter Übergabe bis Ende 2027. Der Einstieg ins Projekt: ab ~135 162 $.

Lage und Umgebung

Bang Tao ist einer der am besten entwickelten Strandbezirke im Westen Phukets, mit einem dichten Netz aus Restaurants, Bars und dem Einkaufscluster Boat Avenue im Umkreis von wenigen Kilometern. Sole Mio steht abseits der touristischen Dichte im Zentrum des Bezirks, behält aber die fußläufige Erreichbarkeit des Meeres — rund 300 Meter, etwa 4–5 Minuten Spaziergang. Im selben Bezirk Bang Tao finden Sie in unserem Katalog Rhea by Sansiri und SO Origin Bangtao — beide im ähnlichen Preissegment kompakter Studios, ein nützlicher Vergleichspunkt für das Verhältnis von Preis und Format.

Wirtschaftlichkeit und Preise

Der Einstieg ins Projekt: ab ~135 162 $ für ein Studio mit 36 m² in der bereits übergebenen und betriebenen Phase 1. Die Einheiten der Phase 2 sind größer (ab 101 m²), befinden sich aber noch im Bau, und der Bauträger veröffentlicht kein einheitliches Preisraster nach Typen — den Endpreis müssen Sie für das konkrete Lot in der aktuellen Bauphase erfragen.

Die zentrale Besonderheit der Wirtschaftlichkeit von Sole Mio ist der vertraglich fixierte Ertrag von 7 % pro Jahr über 5 Jahre vom Bauträger — die Auszahlung hängt also nicht von der tatsächlichen Auslastung des Hotels in einem bestimmten Zeitraum ab. Eine solche Kondition ist unter den Off-Plan-Condo-Hotels der Insel selten; üblicherweise wird nur eine Renditeprognose auf Basis des tatsächlichen Betriebs des Rental Pool angeboten. Die Kehrseite: Die Verpflichtung gilt für eine begrenzte Laufzeit, und was nach ihrem Ablauf mit der Rendite geschieht, hängt vom Vertrag der konkreten Einheit ab — das sollten Sie vor der Reservierung klären.

Bauphase, Bauträger und Risiken

Railand Property International hat sich bereits in der Praxis bewährt: Phase 1 wurde termingerecht übergeben (September 2023) und läuft als aktives Boutique-Hotel Sole Mio — kein abstraktes Rendering, sondern ein Asset mit Betriebshistorie, was einen Teil der Risiken gegenüber reinen Off-Plan-Projekten ohne übergebene Bauabschnitte senkt. Zugleich haben wir kein öffentliches Portfolio anderer Projekte des Bauträgers außerhalb von Sole Mio gefunden — die Reputation des Unternehmens lässt sich nur anhand dieser einen, aber bereits teilweise realisierten Adresse beurteilen.

Phase 2 bleibt in der Fundamentphase mit Übergabehorizont bis Ende 2027 — die üblichen Risiken eines Off-Plan-Baus: mögliche Terminverschiebungen, Grundrissänderungen in den Endphasen, die Notwendigkeit, den Vertrag vor jeder Zahlung abzugleichen.

Für wen es passt: für Investoren, denen eine vertraglich fixierte Rendite für eine feste Laufzeit wichtig ist und die bereit sind, das kompakte Studio-Format als Eintrittskarte in ein Projekt mit bereits laufendem erstem Bauabschnitt zu betrachten. Wer grundsätzlich einen börsennotierten Bauträger mit langer Historie übergebener Objekte bevorzugt, sollte mit bekannteren Marken im selben Bezirk vergleichen.

Unsere Rolle als Agentur: die aktuelle Preisliste für Phase 2 abgleichen, die Konditionen der vertraglich fixierten Rendite nach Ablauf der 5-Jahres-Frist klären und die Eigentumsstruktur (Freehold oder Leasehold) für die konkrete Einheit vor der Reservierung prüfen.