Bang Tao · Laguna · Capstone Asset
PEYLAA Phuket Bang Tao
Erste Residenz der Marriott Autograph Collection im asiatisch-pazifischen Raum — 408 Apartments bei Bang Tao
Erste Residenz der Marriott Autograph Collection im asiatisch-pazifischen Raum — 408 Apartments bei Bang Tao
PEYLAA Phuket Bang Tao — Aparthotel, Bang Tao · Laguna: Einstieg ab ~230 900 $, ab $5.089 pro m². Strand: Bang Tao, ~2,5 km. Eigentum: Freehold. Rendite: ~7 % Prognose. Fertigstellung: Residenzen — voraussichtlich Ende 2027.
PEYLAA Phuket Bang Tao ist die erste Residenz unter der Marke Marriott Autograph Collection im asiatisch-pazifischen Raum: 408 Apartments in drei siebenstöckigen Gebäuden vom Bangkoker Bauträger Capstone Asset (bekannt auch durch Kimpton Kitalay Samui und Tonson One Residences). Das Projekt liegt im Bezirk Bang Tao / Cherng Talay, rund 2,5 km vom Strand — keine fußläufige Erreichbarkeit, aber eine kurze Fahrt zu gleich zwei Top-Stränden im Norden der Insel, Bang Tao und Layan.
Bis zum Strand Bang Tao sind es rund 2,5 km, bis zum Flughafen HKT etwa 25 Minuten mit dem Auto. In der Nähe liegen gleich mehrere internationale Schulen (Headstart International School, UWC International School) in kurzer Fahrdistanz. Auf dem begrünten Gelände von über 4 Rai (~6400 m²) gibt es 3 Pools mit je 25 Metern, einen Tennisplatz und einen Pickleball-Platz auf dem Dach sowie Coworking; Management und Concierge-Service übernimmt Marriott International über die Plattform ONVIA. Zum Komplex gehört außerdem ein separates Hotel mit 125 Zimmern, dessen Eröffnung jedoch deutlich später als die der Residenzen geplant ist — voraussichtlich 2030. Das sollte man im Blick behalten: Ein Teil der angekündigten „Multi-Brand“-Infrastruktur kommt nicht sofort.
Der zentrale Wert des Projekts ist die Betreibermarke. Marriott International übernimmt das Management vollständig, einschließlich der Plattform ONVIA für Eigentümer und des Status Bonvoy Gold Elite — das unterscheidet PEYLAA von den meisten Condo-Projekten der Insel, bei denen die Verwaltungsgesellschaft lokal ist und kein internationales Buchungsnetzwerk im Rücken hat. Finanziell beginnt der Einstieg bei ~230 900 $ für ein 1-Schlafzimmer-Apartment mit rund 45 m², was einen Quadratmeterpreis um 5000 $ ergibt — über dem Durchschnitt von Bang Tao, aber vergleichbar mit anderen Markenresidenzen internationaler Betreiber auf der Insel. Genau für Marke und Management zahlt man hier die Prämie gegenüber dem Quadratmeterpreis eines vergleichbaren markenlosen Condos im selben Bezirk. Ein weiterer Pluspunkt ist das offiziell ausgewiesene Freehold für ausländische Käufer, das bei Projekten dieser Größe selten ist: Bei vielen vergleichbaren Markenkomplexen steht Ausländern nur Leasehold offen.
Zu den Unsicherheitszonen: Den genauen Ratenplan (15 % bei Unterzeichnung, dann 15 % in 16 Zahlungen während der Bauzeit, 70 % bei Übergabe) halten wir anhand des offiziellen Dokuments des Bauträgers fest — die endgültigen Konditionen werden im Reservierungsvertrag fixiert. Die Übergabe der Residenzen ist für Ende 2027 vorgesehen, was für ein Markenprojekt dieser Größe in einem frühen Baustadium ein üblicher Horizont ist — mit den ebenso üblichen Risiken einer Terminverschiebung.
Als Agentur verkaufen wir dieses Objekt zum Preis des Bauträgers — die Provision ist in dessen Budget enthalten, der Käufer zahlt für die Begleitung der Transaktion nichts extra. Unser erster Schritt: die aktuelle Preisliste und den offiziellen Ratenplan abgleichen, den Status des Grundstücks und die Baugenehmigung prüfen und die Wirtschaftlichkeit mit anderen Marken- und Nicht-Markenprojekten in Bang Tao beim Quadratmeterpreis vergleichen — bei vergleichbarer Aussicht und Entfernung zum Strand.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 134 Projekte im Bezirk Bang Tao · Laguna; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 852 $. Der Einstiegspreis von PEYLAA Phuket Bang Tao liegt etwa 66% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| PEYLAA Phuket Bang TaoDieses Projekt | Layan Verde | Cassia Residences Phuket | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~230 900 $ | ab 235 995 $ | ab ~172 300 $ |
| $/m² | $5.089 | $5.472 | — |
| Strand | Bang Tao, ~2,5 km | Layan, ~700 m | Bang Tao, ~650 m |
| Fertigstellung | Im BauResidenzen — voraussichtlich Ende 2027 | Im BauDezember 2028 | Fertiggestelltübergeben 2019 |
| Eigentumsform | Freehold (Quote im Projekt nicht ausgewiesen) | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
| Gästebewertung | — | — | 8,3 / 10 · Booking.com |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Fertiges Aparthotel von VIP Thailand, 1,5 km vom Strand Bang Tao
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Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~230 900 $ für 1 Schlafzimmer mit ~45 m². 2 und 3 Schlafzimmer — auf Anfrage, die genauen Preise variieren nach Etage und Aussicht.
Es ist die erste Residenz unter der Marke Marriott Autograph Collection im asiatisch-pazifischen Raum — mit professionellem Management durch Marriott International, der Plattform ONVIA und dem Status Bonvoy Gold Elite für Eigentümer. Zum Komplex gehört außerdem ein separates Hotel mit 125 Zimmern, dessen Eröffnung später erwartet wird — voraussichtlich 2030.
Die offizielle Projektwebsite weist Freehold für ausländische Käufer aus — ein offiziell eingetragener Titel. Die konkrete Quote (nach thailändischem Recht in der Regel bis 49 % der Fläche) ist im Projekt nicht ausgewiesen, wir klären sie je Einheit.
Prognostizierter Richtwert — ~7 % pro Jahr; das ist eine Schätzung, keine Verpflichtung. Bei der Auswahl einer Einheit zur Vermietung vergleichen wir die tatsächliche Statistik ähnlicher Markenresidenzen der Insel.
Residenzen — voraussichtlich Ende 2027. Das separate Hotel mit 125 Zimmern im selben Komplex eröffnet später, um 2030 — das sollten Sie einplanen, wenn Sie direkt nach dem Einzug eine vollständig fertige Infrastruktur erwarten.
Rund 2,5 km bis Bang Tao — wenige Minuten mit dem Auto, keine fußläufige Erreichbarkeit. Auch der Strand Layan ist eine kurze Fahrt entfernt.
Der zentrale Unterschied ist die internationale Betreibermarke (Marriott) und das offizielle Freehold, während die meisten Nachbarprojekte dieser Größe lokale Marken mit Leasehold sind. Dafür zahlt man einen Aufschlag beim Quadratmeterpreis, den es mit konkreten Alternativen im Bezirk zu vergleichen gilt.
~7 % Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.