The One Naiharn

The One Naiharn ist ein Condo-Hotel mit 8 Etagen und bis zu 16 Einheitentypen, 1,2 km vom Strand Nai Harn, mit Hotelmanagement durch den 5-Sterne-Betreiber Burasari Group und einer vertraglich fixierten Rendite für die ersten 3 Jahre. Das Format reicht von kompakten Studios bis zu Penthouses und richtet sich in erster Linie an Investoren, die ihre Einheit in verwaltete Vermietung geben wollen.

Lage und Umgebung

Das Projekt steht in Nai Harn — einem ruhigen, weniger touristischen Bezirk im Süden Phukets, bekannt für einen der malerischsten Strände der Insel und die Nähe zum Kap Promthep. Von The One Naiharn bis zum Strand sind es rund 1,2 km — jenseits echter Gehweite, aber der Bauträger hat einen eigenen Shuttle vorgesehen. Im selben Bezirk finden Sie in unserem Katalog das günstigere Utopia Dream Nai Harn 2 (ab ~97 908 $) und das fertige Wyndham Grand Nai Harn (ab ~239 639 $) unter der globalen Marke Wyndham — The One Naiharn steht nach Preis und Positionierung zwischen beiden.

Nai Harn ist insgesamt ruhiger und weniger dicht bebaut als die nördlichen Touristencluster der Insel wie Patong oder Bang Tao — ein Plus für alle, die eine gemächliche Atmosphäre suchen, aber ein Minus bei der Dichte der Alltagsinfrastruktur in Gehweite: Läden und Restaurants des Bezirks sind zahlenmäßig bescheidener als in Bang Tao oder Kamala. Der Komplex kompensiert die Distanz zum Strand und die überschaubare Infrastruktur des Bezirks teilweise mit eigenen Annehmlichkeiten: drei Außenpools und ein separater Kaltwasserpool, Spa, Sauna, Fitnessraum, Kinderzimmer und ein begrüntes Gelände — im Kern ein kompaktes Mini-Resort in einem Gebäude, nicht einfach ein Wohnblock mit Dachpool.

Wirtschaftlichkeit und Preise

Der Einstieg liegt bei ~119 313 $ für ein Studio, was The One Naiharn zwischen dem Budgetprojekt Utopia Dream Nai Harn 2 und dem Markenprojekt Wyndham Grand Nai Harn positioniert. Der zentrale Unterschied zu beiden Nachbarn ist nicht der Preis selbst, sondern die Renditekonditionen: villacarte gibt vertraglich fixierte ~7 % pro Jahr für die ersten 3 Jahre an — also eine fixierte Auszahlung an den Eigentümer unabhängig von der tatsächlichen Auslastung in diesem Zeitraum, kein prognostizierter Richtwert.

Das Management durch den Hotelbetreiber Burasari Group bringt Markenbekanntheit bei Mietern und erleichtert potenziell die Auslastung: Ein Gast, der über die gewohnten Kanäle einer Hotelkette bucht, muss sich nicht selbst mit der Reputation einer unbekannten lokalen Verwaltungsgesellschaft beschäftigen. Die Frage, die vor der Reservierung geklärt werden sollte: Was passiert mit der Rendite nach Ablauf der 3-jährigen Verpflichtung? Üblicherweise hängt das vom Übergang auf ein Mietpool-Modell oder individuellen Konditionen ab, und villacarte legt solche Details nicht offen. Bis zu 16 Einheitentypen in einem Komplex bedeuten zudem eine spürbare Spanne beim Quadratmeterpreis innerhalb des Gebäudes — der Einstiegspreis bezieht sich auf das kompakteste Studio, nicht auf den Projektdurchschnitt.

Bauphase, Bauträger und Risiken

Die Übergabe ist für Dezember 2026 angesetzt, das Projekt befindet sich im Bau. Bauträger ist The One Phuket Co., Ltd., eine Partnerschaft dreier Unternehmen (Athena Siam Limited, Phuket One, The Best Developments); eine detaillierte öffentliche Erfolgsbilanz zu den Übergabeterminen früherer Objekte des Unternehmens ist nicht offengelegt, was als zusätzliches Off-Plan-Risiko einkalkuliert werden sollte. Separat finden Sie in unserem Katalog das Aura Condominium — ein weiteres Projekt desselben Bauträgers in Chalong im Süden der Insel.

Die vertraglich fixierte Rendite von ~7 % für 3 Jahre ist ein starkes Marketingargument, aber solche Modelle werden vom Bauträger üblicherweise in den Preis der Einheit eingerechnet — deshalb lohnt es sich, die Rendite mit dem Quadratmeterpreis der direkten Nachbarn im Bezirk ohne Verpflichtung zu vergleichen, statt den Prozentsatz als reine Prämie über dem Markt zu verstehen. Das Format eines Condo-Hotels mit vollwertiger Resort-Infrastruktur ist praktisch für alle, die ein fertiges Management ohne eigenes Engagement in der Vermietung wollen, aber weniger flexibel als ein gewöhnliches Condo ohne Bindung an eine einzige Verwaltungsgesellschaft — den Betreiber zu wechseln oder die Einheit selbst zu vermieten ist hier schwieriger. Vor der Reservierung im The One Naiharn prüfen wir den realen Baustatus, die Konditionen des Managementvertrags mit der Burasari Group und das, was nach Ablauf des Vertragszeitraums mit der Rendite passiert — damit die Entscheidung nicht nur auf einer schönen Zahl im Prospekt beruht.