Nai Thon · Sea Heaven
Sea Heaven
Mixed-Use-Quartier am Strand Nai Thon: fertige Phasen in Betrieb, neue Phase 3.1 — ab ~3,9 Mio. THB
Mixed-Use-Quartier am Strand Nai Thon: fertige Phasen in Betrieb, neue Phase 3.1 — ab ~3,9 Mio. THB
Sea Heaven — Aparthotel, Nai Thon: Einstieg ab ~3,92 Mio. THB, ab $3.548 pro m². Freehold und Leasehold verfügbar. Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm — die Rendite rechnen wir je Einheit. Fertigstellung: Phasen 1–2.1 übergeben, 2.2 — 2025, 3.1 — Q4 2027.
Sea Heaven ist ein großes Mixed-Use-Projekt am Strand Nai Thon: Wohnphasen plus eine eigene Einkaufsstraße, die seit 2023 in Betrieb ist. Das Projekt entwickelt sich in Bauphasen: Phase 2.1 wurde 2023 übergeben, 2.2 — Übergabe 2025, die neue 3.1 — ab ~3,92 Mio. THB mit Übergabe in Q4 2027. Formate — Studios und Einheiten mit 1–2 Schlafzimmern von 31–60 m², der Quadratmeterpreis in der neuen Phase liegt bei ~125 Tsd. THB.
Die Wette des Projekts ist Nai Thon als „ruhige“ Alternative zu den bekannten Stränden: Nationalpark rundum, rund 15–20 Minuten zum Flughafen, dabei vollwertige Infrastruktur im Quartier — einschließlich einer eigenen Einkaufsstraße mit Läden und Restaurants direkt auf dem Gelände. Für ein Mietmodell ist das eine seltene Kombination: Normalerweise bedeutet ein ruhiger Strand „nirgends zum Abendessen“, und Sea Heaven löst diesen Kompromiss auf. In der Nähe liegen die Schule Ban Nai Thon (~300 m zu Fuß) und, innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto, Boat Avenue und die internationale Schule UWC Thailand — die Lage funktioniert also für Familien wie für Mieter.
Für den Käufer ist hier die richtige Wahl der Phase entscheidend: Die neue 3.1 bietet den minimalen Einstieg ab ~3,92 Mio. THB (~110 000 $) und eine lange Ratenzahlung bis zur Übergabe in Q4 2027, Phase 2.2 startet ab ~5,95 Mio. THB mit Übergabe 2025, und für die übergebenen Gebäude 2.1 und das Gewerbe (seit 2023 in Betrieb) gibt es fertigen Resale mit Vermietungshistorie — den Preis klären wir anhand der aktuellen Lots. Fünf Pools, darunter ein Dachpool mit Meerblick, Fitness, Spa und Kinderclub — die übliche Ausstattung für Projekte dieser Größe, doch das Management durch die Hotelmarke Wyndham sorgt für zusätzliche Wiedererkennung in den Buchungskanälen.
Das Projekt entwickelt sich seit Jahren in Bauphasen, und das ist zugleich Plus und Minus: Einerseits gibt es ein funktionierendes Beispiel — die übergebene Phase 2.1 und die Einkaufsstraße seit 2023, andererseits trägt die neue Phase 3.1 weiterhin das für Off-Plan übliche Risiko von Terminverschiebungen. Die Angaben zu CAM Fee und Sinking Fund in offenen Quellen widersprechen sich und stimmen mit Schablonenzahlen überein, die Aggregatoren für verschiedene Projekte verwenden — ohne direkte Bestätigung des Bauträgers haben wir sie nicht veröffentlicht.
Wir vergleichen die Lots zwischen den Phasen und mit den Nachbarn in Nai Thon, prüfen die Konditionen der konkreten Bauphase und den aktuellen Baustatus — zum Preis des Bauträgers.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 9 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 8 Projekte im Bezirk Nai Thon; Neubau-Einstieg hier: ab ~3,92 Mio. THB. Der Einstiegspreis von Sea Heaven liegt etwa 87% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Sea HeavenDieses Projekt | The Regent Bangtao | The One Naiharn | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~3,92 Mio. THB | ab ~105 263 $ | ab ~119 313 $ |
| $/m² | $3.548 | — | — |
| Strand | — | Bang Tao, ~1,5 km | Nai Harn, ~1,2 km |
| Fertigstellung | Im BauPhasen 1–2.1 übergeben, 2.2 — 2025, 3.1 — Q4 2027 | Fertiggestelltübergeben im Dezember 2015 | Im BauDezember 2026 |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Neue Phase 3.1 — ab ~3,92 bis ~7,28 Mio. THB (Übergabe Q4 2027); Phase 2.2 — ab ~5,95 Mio. THB (2025). Für die übergebenen Phasen gibt es Resale — Preise je nach aktuellen Lots.
Es ist ein Mixed-Use-Quartier: Wohnen plus eigene Einkaufsstraße (Restaurants, Läden), die seit 2023 in Betrieb ist. Für die Vermietung ein Plus — der Gast hat ein Ziel, ohne das Gelände zu verlassen.
Ein ruhiger Strand, umgeben von Nationalpark, 15 Minuten vom Flughafen, ohne Bebauung und Lärm von Patong. Das Mietpublikum — Paare und Familien, die Ruhe schätzen; die Konkurrenz unter Condos ist hier deutlich geringer als in Bang Tao.
Das hängt vom Ziel ab: 3.1 — minimaler Einstieg und Ratenzahlung bis 2027; Resale der übergebenen Phasen — ohne Baurisiko und mit Vermietungshistorie. Wir vergleichen konkrete Lots nach Quadratmeterpreis und Konditionen.
Eine engagement contractuelrte Rate wird nicht genannt: Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm, der Ertrag folgt der Auslastung. Die Rechnung machen wir je Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.