Mixed-use квартал у пляжа Най Тон: готовые фазы работают, новая фаза 3.1 — от ~3,9 млн THB
Sea Heaven — апарт-отель, Най Тон: вход от ~3,92 млн THB, метр от $3 806. Доступны freehold и leasehold. Работает программа управления — доходность считаем по конкретному юниту. Сдача: фазы 1–2.1 сданы, 2.2 — 2025, 3.1 — Q4 2027.
Sea Heaven — крупный mixed-use проект у пляжа Най Тон: жилые фазы плюс собственная коммерческая улица, работающая с 2023 года. Проект развивается очередями: фаза 2.1 сдана в 2023-м, 2.2 — сдача 2025, новая 3.1 — от ~3,92 млн THB со сдачей в Q4 2027. Форматы — студии и 1–2-спальные 31–60 м², цена метра в новой фазе ~125 тыс. THB.
Ставка проекта — Най Тон как «тихая» альтернатива раскрученным пляжам: нацпарк вокруг, около 15–20 минут до аэропорта, при этом полноценная инфраструктура внутри квартала — включая собственную коммерческую улицу с магазинами и ресторанами прямо на территории. Для арендной модели это редкое сочетание — обычно тихий пляж означает «негде поужинать», а Sea Heaven снимает этот компромисс. Рядом со школой Ban Nai Thon (~300 м пешком) и в пределах 20 минут на машине — Boat Avenue и международная школа UWC Thailand, так что локация работает и на семьи, и на арендаторов.
Покупателю здесь важно правильно выбрать фазу: новая 3.1 даёт минимальный вход от 3,92 млн THB ($110 000) и длинную рассрочку до сдачи в Q4 2027, фаза 2.2 стартует от ~5,95 млн THB со сдачей в 2025-м, а на сданные корпуса 2.1 и коммерцию (работают с 2023 года) есть готовый ресейл с арендной историей — цену уточняем по текущим лотам. Пять бассейнов, включая бассейн на крыше с видом на море, фитнес, спа и детский клуб — обычный набор для проектов такого масштаба, но управление отельным брендом Wyndham добавляет узнаваемости в букинговых каналах.
Проект развивается очередями не первый год, и это одновременно плюс и минус: с одной стороны, есть работающий пример — сданная фаза 2.1 и коммерческая улица с 2023 года, с другой — новая очередь 3.1 всё ещё несёт обычный для офф-плана риск сдвига сроков. Данные по CAM fee и sinking fund в открытых источниках расходятся и совпадают с шаблонными цифрами, которые агрегаторы используют для разных проектов — публиковать их без прямого подтверждения девелопера мы не стали.
Мы сравним лоты между фазами и с соседями по Най Тону, проверим условия конкретной очереди и актуальный статус стройки — по цене застройщика.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 8 проектов района Най Тон; вход в новостройку здесь — от ~3,92 млн THB. Вход в Sea Heaven примерно на 87% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Sea HeavenЭтот проект | The Regent Bangtao | The One Naiharn | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~3,92 млн THB | от ~$105 263 | от ~$119 313 |
| $/м² | $3 806 | — | — |
| Пляж | — | Банг Тао, ~1,5 км | Най Харн, ~1,2 км |
| Сдача | фазы 1–2.1 сданы, 2.2 — 2025, 3.1 — Q4 2027 | сдан в декабре 2015 | Строитсядекабрь 2026 |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Leasehold регистрируется как долгосрочная аренда. В договоре проверяют срок, продления, переуступку, наследование, досрочное прекращение и обязанность собственника земли регистрировать сделку.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Первый эко кондо-отель Пхукета (EDGE): фаза 1 работает с 2024, фаза 2 — сдача в 2026
Автономный приморский эко-квартал в 700 м от пляжа Лаян — флагман VillaCarte Group
Апартаменты первой линии на пляже Лаян с отельным компонентом Kora, ~50 м до моря
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
Новая фаза 3.1 — от ~3,92 до ~7,28 млн THB (сдача Q4 2027); фаза 2.2 — от ~5,95 млн THB (2025). На сданные фазы есть ресейл — цены уточняйте по текущим лотам.
Это mixed-use квартал: жильё + собственная коммерческая улица (рестораны, магазины), работающая с 2023 года. Для аренды это плюс — гостю есть куда выйти, не уезжая с территории.
Тихий пляж в окружении нацпарка, 15 минут от аэропорта, без застройки и шума Патонга. Аудитория аренды — пары и семьи, ценящие спокойствие; конкуренция среди кондо здесь заметно ниже, чем в Банг Тао.
Зависит от цели: 3.1 — минимальный вход и рассрочка до 2027; ресейл сданных фаз — без строительного риска и с арендной историей. Сравним конкретные лоты по цене метра и условиям.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Гарантированной ставки проект не заявляет: работает программа управления, доход зависит от загрузки. Расчёт делаем по конкретному юниту.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.