Mixed-use квартал біля пляжу Най Тон: готові фази працюють, нова фаза 3.1 — від ~3,9 млн THB
Sea Heaven — апарт-готель, Най Тон: вхід від ~3,92 млн THB, метр від $3 806. Доступні freehold і leasehold. Працює програма управління — дохідність рахуємо за конкретним юнітом. Здача: фази 1–2.1 здані, 2.2 — 2025, 3.1 — Q4 2027.
Sea Heaven — великий mixed-use проєкт біля пляжу Най Тон: житлові фази плюс власна комерційна вулиця, що працює з 2023 року. Проєкт розвивається чергами: фаза 2.1 здана у 2023-му, 2.2 — здача 2025, нова 3.1 — від ~3,92 млн THB зі здачею у Q4 2027. Формати — студії та 1–2-спальні 31–60 м², ціна метра в новій фазі ~125 тис. THB.
Ставка проєкту — Най Тон як «тиха» альтернатива розкрученим пляжам: нацпарк навколо, близько 15–20 хвилин до аеропорту, при цьому повноцінна інфраструктура всередині кварталу — включно з власною комерційною вулицею з магазинами та ресторанами прямо на території. Для орендної моделі це рідкісне поєднання — зазвичай тихий пляж означає «ніде повечеряти», а Sea Heaven знімає цей компроміс. Поруч школа Ban Nai Thon (~300 м пішки), а в межах 20 хвилин на машині — Boat Avenue і міжнародна школа UWC Thailand, тож локація працює і на родини, і на орендарів.
Покупцеві тут важливо правильно обрати фазу: нова 3.1 дає мінімальний вхід від 3,92 млн THB ($110 000) і довгу розстрочку до здачі у Q4 2027, фаза 2.2 стартує від ~5,95 млн THB зі здачею у 2025-му, а на здані корпуси 2.1 та комерцію (працюють з 2023 року) є готовий ресейл з орендною історією — ціну уточнюємо за поточними лотами. П’ять басейнів, включно з басейном на даху з видом на море, фітнес, спа і дитячий клуб — звичний набір для проєктів такого масштабу, але управління готельним брендом Wyndham додає впізнаваності в букінгових каналах.
Проєкт розвивається чергами не перший рік, і це водночас плюс і мінус: з одного боку, є працюючий приклад — здана фаза 2.1 і комерційна вулиця з 2023 року, з іншого — нова черга 3.1 усе ще несе звичайний для офф-плану ризик зсуву термінів. Дані щодо CAM fee і sinking fund у відкритих джерелах розходяться і збігаються з шаблонними цифрами, які агрегатори використовують для різних проєктів, — публікувати їх без прямого підтвердження забудовника ми не стали.
Ми порівняємо лоти між фазами та з сусідами по Най Тону, перевіримо умови конкретної черги та актуальний статус будівництва — за ціною забудовника.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 8 проєктів району Най Тон; вхід у новобудову тут — від ~3,92 млн THB. Вхід у Sea Heaven приблизно на 87% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Sea HeavenЦей проєкт | The Regent Bangtao | The One Naiharn | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~3,92 млн THB | від ~$105 263 | від ~$119 313 |
| $/м² | $3 806 | — | — |
| Пляж | — | Банг Тао, ~1,5 км | Най Харн, ~1,2 км |
| Здача | фази 1–2.1 здані, 2.2 — 2025, 3.1 — Q4 2027 | зданий у грудні 2015 | Будуєтьсягрудень 2026 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Перший еко кондо-готель Пхукета (EDGE): фаза 1 працює з 2024, фаза 2 — здача у 2026
Автономний приморський еко-квартал за 700 м від пляжу Лаян — флагман VillaCarte Group
Апартаменти першої лінії на пляжі Лаян із готельним компонентом Kora, ~50 м до моря
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Нова фаза 3.1 — від ~3,92 до ~7,28 млн THB (здача Q4 2027); фаза 2.2 — від ~5,95 млн THB (2025). На здані фази є ресейл — ціни уточнюйте за поточними лотами.
Це mixed-use квартал: житло + власна комерційна вулиця (ресторани, магазини), що працює з 2023 року. Для оренди це плюс — гостю є куди вийти, не залишаючи територію.
Тихий пляж в оточенні нацпарку, 15 хвилин від аеропорту, без забудови та шуму Патонга. Аудиторія оренди — пари та сімʼї, які цінують спокій; конкуренція серед кондо тут помітно нижча, ніж у Банг Тао.
Залежить від мети: 3.1 — мінімальний вхід і розстрочка до 2027; ресейл зданих фаз — без будівельного ризику та з орендною історією. Порівняємо конкретні лоти за ціною метра та умовами.
Гарантованої ставки проєкт не заявляє: працює програма управління, дохід залежить від завантаження. Розрахунок робимо за конкретним юнітом.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.