Кондо Sansiri між Банг Тао і Суріном із лагунним басейном і pet-friendly територією
Rhea by Sansiri — кондо, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$139 290, метр від $4 643. До пляжу: Банг Тао, ~350 м; Сурін, ~600 м. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~7% прогноз. Здача: листопад 2027.
Rhea by Sansiri — кондомініум національного забудовника Sansiri на ділянці близько семи рай між пляжами Банг Тао і Сурін, двома найвпізнаванішими точками західного узбережжя Пхукета. Три п’ятиповерхові корпуси на 295 юнітів будуються навколо лагунного басейну в оточенні зелені — характерний для Sansiri формат «курортного» кондо з акцентом на спільну територію, а не лише на квадратні метри всередині юніта.
Розташування — між Банг Тао і Суріном, близько 350 метрів до першого і близько 600 метрів до другого. Це не перша лінія до жодного з пляжів, зате покупець отримує доступ одразу до двох різних за характером локацій: розвиненої курортної інфраструктури Банг Тао з ресторанами й барами та спокійнішого, сімейного Суріна.
Економіка входу починається від ~$139 290 за юніт з однією спальнею площею 30–35 м², двоспальні формати (48–65 м²) доступні за запитом. Для порівняння, представлений у нашому каталозі Diamond Condominium у тому ж Банг Тао стартує дешевше — від ~$121 341, але ключова відмінність не в ціні, а в стадії: Diamond Condominium уже зданий (з 2018 року), тоді як Rhea лише будується. Територія комплексу Rhea помітно продумана під комфорт довгострокового власника, а не лише інвестора: pet-friendly зони для власників домашніх тварин, коворкінг і робочі простори, зарядки для електромобілів і цілодобова охорона з відеоспостереженням — набір, який рідко трапляється в компактних інвестиційних кондо такого цінового сегмента.
Sansiri — найбільша публічна девелоперська компанія Таїланду із сотнями реалізованих проєктів по всій країні та понад 100 000 переданих юнітів; на Пхукеті компанія розвиває близько двох десятків проєктів від Банг Тао до Май Као. Для покупця це насамперед означає корпоративну надійність національного масштабу — те, чого часто бракує локальним забудовникам з одним-двома проєктами на рахунку. Проєкт поки на стадії будівництва зі здачею, заявленою на листопад 2027 року, — це офф-план, юніт не можна оглянути наживо до завершення будівництва, і купівля будується на довірі до графіка забудовника. У Sansiri як великої публічної компанії репутаційний ризик зірвати терміни вищий, ніж у невеликого локального забудовника, але це не скасовує потреби стежити за фактичним прогресом будівництва в міру наближення дати здачі. Дані по CAM-збору та sinking fund на жодному з перевірених джерел не розкриті. Прогноз дохідності від оренди — близько 7% річних; як і будь-який прогноз, це не контрактна гарантія, а орієнтир, що залежить від майбутньої заповнюваності району.
Кому підходить: покупцю, для якого надійність бренду та корпоративна репутація забудовника важливіші за надто низьку ціну входу, і хто готовий чекати на здачу до кінця 2027 року заради доступу одразу до двох пляжів і продуманої спільної інфраструктури. Тим, кому потрібен готовий актив уже зараз, варто порівняти з готовими проєктами по сусідству.
Наша роль як агентства — стежити за темпами будівництва в міру наближення до дати здачі, порівняти конкретні юніти за бюджетом і видом, перевірити структуру власності (freehold чи leasehold) і умови орендної програми, а також супроводити угоду від резервації до реєстрації прав. Комісію платить забудовник — для покупця ціна не змінюється.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Rhea by Sansiri приблизно на 79% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Rhea by SansiriЦей проєкт | The Title Heritage | Skypark Residences | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$139 290 | від ~$139 300 | від ~$140 500 |
| $/м² | $4 643 | $4 959 | — |
| Пляж | Банг Тао, ~350 м; Сурін, ~600 м | Банг Тао, ~2–2,5 км (потрібен транспорт, не піша доступність) | Банг Тао, ~800 м |
| Здача | Будуєтьсялистопад 2027 | Будуєтьсяофф-план, орієнтовно Q3 2026 | Aurora (корпуси A–C) здана у 2023 і повністю розпродана |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold (податок на передачу 2%) / leasehold (податок 0,55%) — обидві опції заявлені забудовником | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Найдоступніший офф-план кондо The Title у Банг Тао — студії від 28 м², здача орієнтовно вересень 2028
Дебютний кондо-комплекс OWOH Group у Банг Тао з рестораном, спа та тенісним кортом
Кондо Origin Property з власною лагуною за 550 м від Boat Avenue, Банг Тао
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$139 290. Ціна залежить від площі (30–65 м²) і кількості спалень.
Sansiri — найбільша публічна девелоперська компанія Таїланду, на Пхукеті розвиває близько двох десятків проєктів від Банг Тао до Май Као.
Листопад 2027 року — проєкт на стадії будівництва, це офф-план.
Доступні обидва варіанти власності — freehold і leasehold, структура уточнюється за конкретним юнітом.
Так, прогноз дохідності забудовника — близько 7% річних. Це прогноз, а не гарантія, фактичний результат залежатиме від завантаженості після здачі проєкту.
Близько 350 м до Банг Тао і близько 600 м до Суріна — комплекс розташований між двома пляжами, але не на першій лінії до жодного з них.
Ключова відмінність — бренд Sansiri: національний забудовник із сотнями реалізованих проєктів по країні, що для багатьох покупців означає передбачуваніше дотримання термінів і стандартів, ніж у локальних забудовників.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.