Кондо-готель під управлінням Wyndham у Раваї, ~450–550 м до пляжу, гарантований дохід 6% на 2 роки
Wyndham La Vita — апарт-готель, Раваї: вхід від ~$153 743, метр від $5 301. До пляжу: Раваї, ~450–550 м. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% гарантованого доходу на перші 2 роки (забудовник). Фаза 1 здана — кінець 2022 року.
Wyndham La Vita — великий кондо-готель на 516 юнітів у Раваї, на півдні острова, під управлінням міжнародного готельного оператора Wyndham Hotels & Resorts. Забудовник — VIP Thailand Group, компанія, також відома проєктом The Regent Bangtao. Фаза 1 здана наприкінці 2022 року: семиповерхова будівля з рецепцією, рестораном і басейном займає ділянку за 450–550 метрів від пляжу Раваї.
Раваї — тихий південний район острова з місцевим, не туристичним характером пляжу і розвиненою інфраструктурою для довгострокового проживання. До пляжу звідси — 450–550 метрів, комфортна пішохідна прогулянка, хоча це не перша лінія. На території комплексу — басейн, тренажерний зал, ресторан, бар з лаунж-зоною, сад і безкоштовне паркування; рецепція працює цілодобово, що типово для формату кондо-готелю під управлінням міжнародного бренду.
Вхід у проєкт — один із найдоступніших у каталозі: від ~$153 743 за студію площею близько 29 м². Просторіші апартаменти площею до 156 м² доступні за запитом. Орендна модель тут двоступенева: перші два роки — гарантований дохід 6% річних, зафіксований забудовником незалежно від фактичної завантаженості, а після — перехід на rental pool із розподілом прибутку 80/20 на користь власника при управлінні оператором Wyndham. Це зручна структура для інвестора, який хоче передбачуваності на старті, але варто розуміти, що після закінчення гарантійного періоду дохідність стане залежати від реальної заповнюваності комплексу.
Великий масштаб — 516 юнітів — означає, що при виході на rental pool конкурувати за гостя доведеться з великою кількістю однотипних студій усередині тієї самої будівлі, а не лише із сусідніми проєктами району.
Фаза 1 уже здана й експлуатується — це готовий актив, а не паперовий офф-план, що знижує будівельні ризики порівняно з проєктами на етапі будівництва. При цьому забудовник не публікує розмір CAM fee — єдина підтверджена цифра щодо утримання юніта це sinking fund у $13 за м² (одноразовий платіж); щомісячні витрати варто запитувати напряму перед резервацією.
Як агентство ми уточнимо фактичні умови переходу з гарантованого доходу на rental pool, звіримо актуальний CAM fee за конкретним юнітом і обговоримо реалістичні очікування щодо дохідності після дворічного періоду — маркетингові 6% річних не варто плутати з гарантією на весь термін володіння. Для клієнтів, яким важлива пішохідна доступність до пляжу в цьому ціновому сегменті, порівняємо економіку Wyndham La Vita з іншими проєктами півдня острова в каталозі.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 31 проєктів району Раваї; вхід у новобудову тут — від ~$105 652. Вхід у Wyndham La Vita приблизно на 22% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Wyndham La VitaЦей проєкт | Sunshine Beach | Layan Green Park | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$153 743 | від ~$158 147 | ресейл від $142 602 |
| $/м² | $5 301 | $5 453 | $4 753 |
| Пляж | Раваї, ~450–550 м | Лаян, ~50 м | Лаян, ~2 хвилини |
| Здача | фаза 1 здана — кінець 2022 року | фаза 1 здана у січ. 2025 | Будуєтьсяфаза 1 працює з 2024, фаза 2 — 2026 |
| Форма володіння | foreign freehold (квота 49% будинку) або leasehold — за юнітом | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
| Оцінка гостей | — | — | 4 / 5 · Tripadvisor |
У картці забудовника зазначено: foreign freehold (квота 49% будинку) або leasehold — за юнітом. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Кондо в районі Сайюан на півдні Пхукета з повним сервісом оренди — від ~$105 652
Друга черга Babylon Sky Garden у Раваї: 49 юнітів, скайгарден 500 м² на даху, ~250 м до моря
Кондо на пагорбі в Раваі з басейном на даху і видом на море
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$153 743 за студію ~29 м². Просторіші апартаменти площею до 156 м² — за запитом.
VIP Thailand Group — забудовник, який працює в партнерстві з міжнародним готельним оператором Wyndham Hotels & Resorts. Компанія також відома проєктом The Regent Bangtao.
Фаза 1 здана наприкінці 2022 року — це готовий комплекс, а не офф-план.
Доступний foreign freehold у межах квоти 49% будинку або leasehold — конкретний варіант залежить від юніта на момент бронювання.
Гарантований дохід 6% річних на перші 2 роки, після чого умови переходять на rental pool із розподілом 80/20 на користь власника при управлінні Wyndham.
Близько 450–550 метрів до пляжу Раваї — комфортна пішохідна доступність, хоча і не перша лінія.
Ключова відмінність — управління міжнародним готельним брендом Wyndham і гарантована дохідність на старті, тоді як частина сусідніх проєктів Раваї покладається лише на локальних операторів без гарантійного періоду.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.