Дві готові черги кондо біля пляжу Най Харн з готельним управлінням орендою
ReLife Nai Harn — кондо, Най Харн: вхід від ~$100 875, метр від $2 967. До пляжу: Най Харн, ~1,1–1,4 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~10% прогноз забудовника. Фаза 1 (Nai Harn Re-Life) здана у 2016, фаза 2 (ReLife The Windy) — у 2019.
ReLife — кондо-проєкт на півдні Пхукета в районі Най Харн, реалізований забудовником TPG Development у дві черги: Nai Harn Re-Life (62 юніти, здана у 2016 році) та ReLife The Windy (120 юнітів, здана у 2019-му). Обидві черги побудовані й працюють, юніти здаються під готельним управлінням. Вхід — від ~$100 875.
Най Харн — один з найзакритіших і «нетуристичних» пляжів півдня Пхукета: без нічної забудови першої лінії, з озером Най Харн поруч і оглядовим майданчиком Промтеп на під’їзді. До моря від ReLife — від 1,1 до 1,4 км залежно від корпусу, близько 15–20 хвилин пішки. У тому ж районі в нашому каталозі є Chardonnay Nai Harn — ще один готовий кондомініум, корисний орієнтир для порівняння ціни за метр і стану оздоблення.
Студії стартують від ~34 м² за ціною від ~$100 875 — це один з найдоступніших входів у Най Харні. Лінійка розширюється до 1-спальних (від ~40 до ~65 м²) і 2-спальних (від ~70 до ~100 м²) юнітів. Управління орендою — готельного типу: забудовник прогнозує дохідність близько 10% річних, але ця цифра походить лише від нього самого, незалежної статистики завантаження ми не знайшли.
Обидві черги вже кілька років в експлуатації, тому на відміну від офф-план проєктів тут можна побачити реальний стан будівлі й території, а не лише рендери — але й знос оздоблення в старіших юнітах фази 2016 року варто закладати в оцінку угоди.
Обидва етапи ReLife — завершені проєкти, ризики будівництва відсутні. Публічного портфеля інших об’єктів TPG Development за межами цієї адреси ми не знайшли, тому оцінюємо забудовника за фактичним результатом: дві здані вчасно черги з 2016 і 2019 року — це вже перевіряємий трек-рекорд, на відміну від офф-план обіцянок.
Кому підходить: покупцю, який хоче готовий юніт під керовану оренду поруч з одним з найспокійніших пляжів острова і не готовий чекати офф-план здачі. Тим, кому важливі великий метраж або нове оздоблення «з нуля», варто дивитися новіші проєкти району.
Наша роль як агентства — організувати перегляд конкретного юніта, звірити фактичні показники завантаження керуючої компанії за останній рік і уточнити умови leasehold-реєстрації перед угодою.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 18 проєктів району Най Харн; вхід у новобудову тут — від ~$91 710. Вхід у ReLife Nai Harn приблизно на 58% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| ReLife Nai HarnЦей проєкт | Arise Vibe | Sun Hills Lakeside | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$100 875 | від ~$100 622 | від ~$100 578 |
| $/м² | $2 967 | $3 123 | — |
| Пляж | Най Харн, ~1,1–1,4 км | Банг Тао, ~8,5 км (не пішки) | Банг Тао, ~3,7 км до пляжу Лаян |
| Здача | фаза 1 (Nai Harn Re-Life) здана у 2016, фаза 2 (ReLife The Windy) — у 2019 | Будуєтьсяофф-план, орієнтовно 2027 рік | Будуєтьсяофф-план: фаза 1 — грудень 2027, фаза 2 — грудень 2028 |
| Форма володіння | freehold (у межах квоти) / leasehold 30+30+30 років | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold (у межах квоти) / leasehold 30+30+30 років. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Готовий бюджетний кондо-комплекс за крок від пляжу Найхарн — 85 юнітів від студій до пентхаусів
Лофт-кондо з найбільшим аквапарком півдня Пхукета, між Най Харном і Раваї
Низькоповерховий кондомініум на 285 юнітів у тихому Най Харні — від забудовника з 20-річним портфелем
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$100 875 за студію від ~34 м². 1-спальні — від ~40 до ~65 м², 2-спальні — від ~70 до ~100 м².
TPG Development. Компанія здала обидві черги проєкту: Nai Harn Re-Life (62 юніти, 2016) і ReLife The Windy (120 юнітів, 2019).
Так, обидві черги побудовані й заселені — це готовий діючий актив, а не офф-план.
Freehold доступний у межах іноземної квоти; leasehold структурований як 30+30+30 років.
Від ~1,1 до ~1,4 км залежно від фази і корпусу — 15–20 хвилин пішки.
Забудовник вказує прогноз близько 10% річних при готельному управлінні. Це єдина оцінка, незалежної статистики за фактичним завантаженням ми не знайшли.
Chardonnay Nai Harn — готовий кондомініум у тій самій локації. ReLife вирізняється двома чергами з історією експлуатації з 2016 і 2019 року та готельною моделлю управління орендою.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~10% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.