Готове кондо за 1,3 км від пляжу Най Харн — здано у червні 2025
Chardonnay Nai Harn — кондо, Най Харн: вхід від ~$199 643, метр від $4 437. До пляжу: Най Харн, ~1,3 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~8% на рік — прогноз забудовника (villacarte), не є гарантією. Зданий у червні 2025 (фаза 1).
Chardonnay Nai Harn — готовий кондомініум на 8 поверхів від забудовника Boat Pattana Co., Ltd. у районі Раваї, адміністративно віднесеному до зони Най Харн на півдні острова. Фаза 1 здана у червні 2025 року — це вже реальна будівля, а не рендери на папері.
Комплекс стоїть лише за ~300 метрів від озера Найхарн і близько 1,3 км від однойменного пляжу — одного з наймальовничіших на півдні Пхукета. У досяжності на авто одразу кілька пляжів: Я Нуй (~5 хвилин), Раваї (~7 хвилин) і Ката (~13 хвилин) — розмаїття варіантів для відпочинку і здачі в оренду туристам із різними уподобаннями. Зворотний бік південної локації — віддаленість від аеропорту: близько 48 км, приблизно 1 година 9 хвилин у дорозі, одна з найдальших дистанцій серед об’єктів нашого каталогу. У тому ж районі Най Харн є Utopia Dream Nai Harn 2 — офф-план проєкт від UTOPIA Corporation з помітно нижчим порогом входу, але без готової будівлі.
Вхід у проєкт — від ~$199 643 за 1-спальний юніт площею близько 45 м²; 2-спальні варіанти площею близько 70 м² коштують від ~$400 000. З небагатьох проєктів нашого каталогу цього сегмента тут розкриті конкретні цифри щодо експлуатаційних витрат: CAM fee близько ฿50 за м² на місяць і одноразовий sinking fund близько ฿500 за м² — така прозорість трапляється нечасто і дозволяє заздалегідь порахувати реальну вартість володіння. Керуюча компанія заявляє прогноз прибутковості близько 8% на рік — це прогноз, а не гарантія, і його варто звіряти з фактичним завантаженням оренди.
Boat Pattana Co., Ltd. — тайська компанія, що працює також у районі Boat Lagoon; у Chardonnay Nai Harn немає історії затримок, оскільки фаза 1 вже здана і перебуває в експлуатації. Точну кількість юнітів у комплексі (36 чи 37 за різними даними) і залишок freehold-квоти за конкретними лотами варто уточнювати напряму перед резервуванням — забудовник не публікує ці цифри централізовано. Оскільки комплекс уже зданий, ризик недобудови знято — це загалом безпечніша стадія покупки, ніж офф-план на ранніх етапах.
Кому підходить: покупцю, який цінує готову будівлю, розмаїття найближчих пляжів і прозорі експлуатаційні витрати більше, ніж близькість до аеропорту. Тим, для кого критичний час у дорозі до HKT, варто розглядати проєкти заходу острова або півночі поруч з аеропортом.
Наша роль як агентства — уточнимо у забудовника точну кількість юнітів, що залишилися, freehold-квоту і фактичне завантаження rental pool перед резервуванням конкретного лота.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 18 проєктів району Най Харн; вхід у новобудову тут — від ~$91 710. Вхід у Chardonnay Nai Harn приблизно на 17% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Chardonnay Nai HarnЦей проєкт | Utopia Urban Lux Glam | Saturdays Residence | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$199 643 | від ~$202 875 | від ~$196 366 |
| $/м² | $4 437 | $3 394 | $3 507 |
| Пляж | Най Харн, ~1,3 км | Най Харн, ~900 м | Най Харн, ~5,4 км |
| Здача | зданий у червні 2025 (фаза 1) | Будуєтьсягруд. 2027 | зданий у 2016 році |
| Форма володіння | freehold / leasehold — стандартна тайська квота 49% на будівлю | freehold / leasehold | структура власності уточнюється по конкретному юніту |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold — стандартна тайська квота 49% на будівлю. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Готовий бюджетний кондо-комплекс за крок від пляжу Найхарн — 85 юнітів від студій до пентхаусів
Дві готові черги кондо біля пляжу Най Харн з готельним управлінням орендою
Лофт-кондо з найбільшим аквапарком півдня Пхукета, між Най Харном і Раваї
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$199 643 за 1-спальний юніт площею близько 45 м² — за прайсом villacarte.
Boat Pattana Co., Ltd. — тайська компанія, також відома проєктами в районі Boat Lagoon; Chardonnay Nai Harn — її проєкт у районі Раваї/Най Харн.
Фаза 1 здана у червні 2025 року — це готова будівля, а не офф-план.
Доступні обидва варіанти в межах стандартної тайської квоти 49% іноземного володіння на будівлю; точний залишок за конкретним юнітом уточнюємо перед угодою.
Забудовник заявляє прогноз близько 8% на рік — це не гарантований показник, а прогноз, який варто перевіряти за фактичним завантаженням комплексу.
Близько 1,3 км до пляжу Най Харн і лише ~300 м до озера Найхарн — озеро в пішій доступності, для пляжу потрібен трохи транспорт або довша прогулянка.
Utopia Dream Nai Harn 2 — офф-план проєкт від UTOPIA Corporation з помітно нижчим порогом входу (від ~$91 158), але без готової будівлі. Chardonnay Nai Harn дорожчий, зате вже зданий і повністю видний наживо.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.