Nai Harn · Boat Pattana Co., Ltd.
Chardonnay Nai Harn
Condo livré à 1,3 km de la plage de Nai Harn — remis en juin 2025
Condo livré à 1,3 km de la plage de Nai Harn — remis en juin 2025
Chardonnay Nai Harn — projet de condos, Nai Harn: entrée dès ~199 643 $, à partir de $4 437 le m². Plage : Nai Harn, ~1,3 km. Freehold et leasehold disponibles. Rendement : ~8 % par an — projection du promoteur (villacarte), sans valeur d’engagement. Livré en juin 2025 (phase 1).
Chardonnay Nai Harn est un condominium livré de 8 étages du promoteur Boat Pattana Co., Ltd., dans le secteur de Rawai, rattaché administrativement à la zone de Nai Harn au sud de l’île. La phase 1 a été remise en juin 2025 — c’est déjà une construction réelle, pas des rendus sur papier.
La résidence se trouve à seulement ~300 mètres du lac de Nai Harn et à environ 1,3 km de la plage du même nom — l’une des plus pittoresques du sud de Phuket. Plusieurs plages sont accessibles en quelques minutes de voiture : Ya Nui (~5 minutes), Rawai (~7 minutes) et Kata (~13 minutes) — une variété d’options pour le repos comme pour la location à des touristes aux préférences différentes. Le revers de cette position au sud est l’éloignement de l’aéroport : environ 48 km, soit 1 heure 9 minutes de route, l’une des plus longues distances parmi les biens de notre catalogue. Dans le même secteur de Nai Harn se trouve Utopia Dream Nai Harn 2 — un projet off-plan d’UTOPIA Corporation au ticket d’entrée nettement plus bas, mais sans construction achevée.
L’entrée dans le projet se fait dès ~199 643 $ pour une unité 1 chambre d’environ 45 m² ; les 2 chambres d’environ 70 m² démarrent à ~400 000 $. Parmi les rares projets de notre catalogue dans ce segment, celui-ci publie des chiffres précis sur les frais d’exploitation : charges CAM d’environ ฿50 par m² et par mois et sinking fund unique d’environ ฿500 par m² — une transparence peu fréquente, qui permet de calculer à l’avance le coût réel de détention. La société de gestion annonce une projection de rendement d’environ 8 % par an — une projection, non un engagement, à confronter au taux d’occupation locative réel.
Boat Pattana Co., Ltd. est une société thaïlandaise également active dans le secteur de Boat Lagoon ; Chardonnay Nai Harn n’a pas d’historique de retards, puisque la phase 1 est déjà livrée et en exploitation. Le nombre exact d’unités dans la résidence (36 ou 37 selon les sources) et le reste du quota freehold par lot se vérifient directement avant la réservation — le promoteur ne publie pas ces chiffres de manière centralisée. La résidence étant déjà livrée, le risque de chantier inachevé est écarté — un stade d’achat globalement plus sûr qu’un off-plan à ses débuts.
À qui convient le projet : à l’acheteur qui valorise une construction achevée, la variété des plages voisines et des frais d’exploitation transparents plus que la proximité de l’aéroport. Ceux pour qui le temps de trajet jusqu’à HKT est déterminant regarderont plutôt les projets de l’ouest de l’île ou du nord, près de l’aéroport.
Notre rôle d’agence : préciser auprès du promoteur le nombre exact d’unités restantes, le quota freehold et le taux d’occupation réel du rental pool avant la réservation d’un lot précis.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 12 projets à Nai Harn ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~199 643 $. Le prix d’entrée de Chardonnay Nai Harn est environ 71% sous la médiane du quartier — l’un des départs les plus abordables du secteur.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Chardonnay Nai HarnCe projet | Utopia Urban Lux Glam | Saturdays Residence | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~199 643 $ | dès ~202 875 $ | dès ~196 366 $ |
| $/m² | $4 437 | $3 394 | $3 507 |
| Plage | Nai Harn, ~1,3 km | Nai Harn, ~900 m | Nai Harn, ~5,4 km |
| Livraison | livré en juin 2025 (phase 1) | En constructiondéc. 2027 | livré en 2016 |
| Régime de propriété | freehold / leasehold — quota thaïlandais standard de 49 % sur l’immeuble | freehold / leasehold | structure de propriété à préciser par unité |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
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La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~199 643 $ pour une unité 1 chambre d’environ 45 m² — selon la grille de prix villacarte.
Boat Pattana Co., Ltd. — une société thaïlandaise également connue pour ses projets dans le secteur de Boat Lagoon ; Chardonnay Nai Harn est son projet dans le secteur Rawai / Nai Harn.
La phase 1 a été remise en juin 2025 — c’est une construction achevée, pas un off-plan.
Les deux options sont disponibles dans le cadre du quota thaïlandais standard de 49 % de propriété étrangère sur l’immeuble ; le reste exact pour une unité donnée se vérifie avant la transaction.
Le promoteur annonce une projection d’environ 8 % par an — ce n’est pas un chiffre fixé par contrat mais une projection, à confronter au taux d’occupation réel de la résidence.
Environ 1,3 km jusqu’à la plage de Nai Harn et seulement ~300 m jusqu’au lac de Nai Harn — le lac est accessible à pied, pour la plage il faut un peu de transport ou une marche plus longue.
Utopia Dream Nai Harn 2 est un projet off-plan d’UTOPIA Corporation avec un ticket d’entrée nettement plus bas (dès ~91 158 $), mais sans construction achevée. Chardonnay Nai Harn est plus cher, mais déjà livré et entièrement visible sur place.
Oui, le lot reste le vôtre. Dans un programme de gestion locative, le nombre de nuits propriétaire est plafonné par le contrat — nous détaillons les conditions du projet avant toute réservation.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.