Nai Harn · Boat Pattana Co., Ltd.
Chardonnay Nai Harn
Fertiges Condo 1,3 km vom Strand Nai Harn — übergeben im Juni 2025
Fertiges Condo 1,3 km vom Strand Nai Harn — übergeben im Juni 2025
Chardonnay Nai Harn — Condo-Projekt, Nai Harn: Einstieg ab ~199 643 $, ab $4.437 pro m². Strand: Nai Harn, ~1,3 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~8 % pro Jahr — Bauträger-Prognose (villacarte), keine Verpflichtung. Fertiggestellt: übergeben im Juni 2025 (Phase 1).
Chardonnay Nai Harn ist ein fertiges Condominium mit 8 Etagen des Bauträgers Boat Pattana Co., Ltd. im Bezirk Rawai, der administrativ zur Zone Nai Harn im Süden der Insel gehört. Phase 1 wurde im Juni 2025 übergeben — ein realer Bau, keine Renderings auf dem Papier.
Der Komplex steht nur ~300 Meter vom Nai-Harn-See und rund 1,3 km vom gleichnamigen Strand — einem der malerischsten im Süden Phukets. Mit dem Auto sind gleich mehrere Strände schnell erreichbar: Ya Nui (~5 Minuten), Rawai (~7 Minuten) und Kata (~13 Minuten) — eine Vielfalt an Optionen für Erholung und für die Vermietung an Touristen mit unterschiedlichen Vorlieben. Die Kehrseite der südlichen Lage ist die Entfernung zum Flughafen: rund 48 km, etwa 1 Stunde 9 Minuten Fahrt, eine der weitesten Distanzen unter den Objekten unseres Katalogs. Im selben Bezirk Nai Harn gibt es Utopia Dream Nai Harn 2 — ein Off-Plan-Projekt der UTOPIA Corporation mit deutlich niedrigerer Einstiegsschwelle, aber ohne fertigen Bau.
Der Einstieg ins Projekt beginnt bei ~199 643 $ für eine Einheit mit 1 Schlafzimmer und rund 45 m²; Varianten mit 2 Schlafzimmern und rund 70 m² kosten ab ~400 000 $. Als eines der wenigen Projekte dieses Segments in unserem Katalog legt es konkrete Zahlen zu den Betriebskosten offen: CAM Fee rund ฿50 pro m² und Monat sowie ein einmaliger Sinking Fund von rund ฿500 pro m² — diese Transparenz ist selten und erlaubt es, die realen Kosten des Eigentums im Voraus zu berechnen. Die Verwaltungsgesellschaft nennt eine Renditeprognose von rund 8 % pro Jahr — eine Prognose, keine Verpflichtung, die mit der tatsächlichen Mietauslastung abzugleichen ist.
Boat Pattana Co., Ltd. ist ein thailändisches Unternehmen, das auch im Bereich Boat Lagoon tätig ist; Chardonnay Nai Harn hat keine Verzögerungshistorie, da Phase 1 bereits übergeben und in Betrieb ist. Die genaue Zahl der Einheiten im Komplex (36 oder 37 je nach Quelle) und der Rest der Freehold-Quote für konkrete Lots sollten vor der Reservierung direkt geklärt werden — der Bauträger veröffentlicht diese Zahlen nicht zentral. Da der Komplex bereits übergeben ist, entfällt das Risiko einer Bauruine — insgesamt ein sichereres Kaufstadium als Off-Plan in frühen Phasen.
Für wen es passt: für einen Käufer, der einen fertigen Bau, die Vielfalt der nächstgelegenen Strände und transparente Betriebskosten höher gewichtet als die Nähe zum Flughafen. Wem die Fahrzeit nach HKT entscheidend ist, sollte Projekte im Westen der Insel oder im Norden nahe dem Flughafen betrachten.
Unsere Rolle als Agentur: Wir klären beim Bauträger die genaue Zahl der verbliebenen Einheiten, die Freehold-Quote und die tatsächliche Auslastung des Mietpools, bevor Sie ein konkretes Lot reservieren.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 1 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 18 Projekte im Bezirk Nai Harn; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 100 $. Der Einstiegspreis von Chardonnay Nai Harn liegt etwa 17% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Chardonnay Nai HarnDieses Projekt | Bellevue Beachfront | Utopia Urban Lux Glam | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~199 643 $ | ab ~200 176 $ | ab ~202 875 $ |
| $/m² | $4.437 | $5.888 | $3.394 |
| Strand | Nai Harn, ~1,3 km | Layan, ~50 m | Nai Harn, ~900 m |
| Fertigstellung | Fertiggestelltübergeben im Juni 2025 (Phase 1) | Im BauÜbergabe für Dezember 2026 angekündigt (laut villacarte.com — Phase 1, Stadium „Endausbau“) | Im BauDez. 2027 |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold — thailändische Standardquote von 49 % pro Gebäude | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~199 643 $ für eine Einheit mit 1 Schlafzimmer und rund 45 m² — laut Preisliste von villacarte.
Boat Pattana Co., Ltd. — ein thailändisches Unternehmen, auch bekannt durch Projekte im Bereich Boat Lagoon; Chardonnay Nai Harn ist sein Projekt im Bezirk Rawai/Nai Harn.
Phase 1 wurde im Juni 2025 übergeben — ein fertiger Bau, kein Off-Plan.
Beide Varianten sind im Rahmen der thailändischen Standardquote von 49 % ausländischen Eigentums pro Gebäude verfügbar; den genauen Rest für die konkrete Einheit klären wir vor der Transaktion.
Der Bauträger nennt eine Prognose von rund 8 % pro Jahr — kein vertraglich fixierter Wert, sondern eine Prognose, die anhand der aktuellen Auslastung des Komplexes zu prüfen ist.
Rund 1,3 km bis zum Strand Nai Harn und nur ~300 m bis zum Nai-Harn-See — der See liegt in Gehdistanz, für den Strand braucht es ein wenig Transport oder einen längeren Spaziergang.
Utopia Dream Nai Harn 2 ist ein Off-Plan-Projekt der UTOPIA Corporation mit deutlich niedrigerer Einstiegsschwelle (ab ~97 908 $), aber ohne fertigen Bau. Chardonnay Nai Harn ist teurer, dafür bereits übergeben und vollständig real zu besichtigen.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.