Layan · Bell Land Development Co., Ltd.
Bellevue Beachfront
Condo 50 Meter vom Strand Layan mit Coworking und zwei Pools, Übergabe Dezember 2026
Condo 50 Meter vom Strand Layan mit Coworking und zwei Pools, Übergabe Dezember 2026
Bellevue Beachfront — Condo-Projekt, Layan: Einstieg ab ~157 597 $, ab $4.635 pro m². Strand: Layan, ~50 m. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~8 % Bauträger-Prognose. Fertigstellung: Übergabe für Dezember 2026 angekündigt (laut villacarte.com — Phase 1, Stadium „Endausbau“).
Bellevue Beachfront ist ein Komplex aus 4 fünfstöckigen Gebäuden 50 Meter vom Strand Layan: Studios und Einheiten mit 1–2 Schlafzimmern und 34–80 m², bereits mit Ausbau, Sanitär und Einbaumöbeln. Dazu gehören Lobby, Coworking, Gewerbeflächen und zwei Pools.
Das Projekt steht praktisch in erster Reihe am Strand Layan — einem der gefragtesten Strandviertel im Norden der Insel. Im selben Viertel Layan gibt es in unserem Katalog Sun Hills Layan ab ~124 800 $ — im Einstieg günstiger, aber deutlich weiter vom Wasser entfernt — und Layan Verde ab 235 995 $ — ein größeres Projekt mit vollständiger Resortinfrastruktur. Bellevue Beachfront besetzt die Nische dazwischen: Meeresnähe fast wie bei Objekten in erster Reihe, bei kompakterem Format des Komplexes.
Einstieg ab ~157 597 $ für ein Studio oder eine Einheit mit 34–80 m² — wettbewerbsfähig für eine Distanz von ~50 Metern zum Strand, wo der Quadratmeterpreis üblicherweise deutlich höher liegt. Die Einheiten werden mit Ausbau, Sanitär, Einbaumöbeln und Klimaanlage übergeben — keine „nackten Wände“, was die zusätzlichen Kosten beim Einzug senkt. Der Bauträger prognostiziert eine Rendite von rund 8 % pro Jahr, doch diese Zahl ist Marketing: Vor dem Kauf sollten die konkreten Konditionen des Verwaltungsprogramms und die reale Auslastung vergleichbarer Einheiten im Viertel geklärt werden.
Gebaut wird von Bell Land Development Co., Ltd. — dem Unternehmen hinter der Marke Bellevue im Norden der Insel; neben diesem Projekt gehört Bellevue Lagoon im Laguna-Gebiet von Bang Tao zum Portfolio. Eine öffentliche Projekthistorie außerhalb der Marke Bellevue haben wir nicht gefunden, daher ist der Track Record des Bauträgers genau an diesen beiden Objekten zu messen. Die Zielübergabe ist Dezember 2026 (laut villacarte.com); zum Zeitpunkt der Veröffentlichung befindet sich das Projekt im Endausbau, was die typischen Risiken der frühen Off-Plan-Phase verringert, aber nicht vollständig aufhebt.
Für wen es passt: für Käufer, die eine minimale Distanz zum Strand Layan bei relativ zugänglichem Budget wollen und bereit sind, einen Bauträger ohne lange öffentliche Historie in Betracht zu ziehen. Vor der Reservierung prüfen wir den tatsächlichen Baufortschritt, die Genehmigungen und das Eigentümerregister — Teil unserer standardmäßigen „12 Bauträger-Prüfungen“.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 25 Projekte im Bezirk Layan; Neubau-Einstieg hier: ab ~116 384 $. Der Einstiegspreis von Bellevue Beachfront liegt etwa 77% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Chronologie aus Bauträgerberichten und eigenen Besichtigungen. Jeder Eintrag trägt sein Beobachtungsdatum: Bei einem Projekt im Bau zählt nicht nur, was steht, sondern wann es zuletzt gesehen wurde.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Bellevue BeachfrontDieses Projekt | The Title Legendary | The Zero | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~157 597 $ | ab ~161 100 $ | ab ~149 910 $ |
| $/m² | $4.635 | — | $5.766 |
| Strand | Layan, ~50 m | Bang Tao, ~700 m | Bang Tao, ~2 km |
| Fertigstellung | Im BauÜbergabe für Dezember 2026 angekündigt (laut villacarte.com — Phase 1, Stadium „Endausbau“) | Fertiggestelltübergeben 2025 | Im BauJuni 2027 |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | Freehold (Quote 49 %) / Leasehold (30+30+30 Jahre) | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Condo am Strand Layan: 388 Einheiten, Übergabe Q4 2027, zinsfreie Ratenzahlung in 5 Stufen
Condo-Komplex zwischen Layan und Bang Tao: 135 Einheiten, Übergabe 2027–2028, Einstieg ab ~172 000 $
Resort-Residenzen auf 12 ha tropischer Gärten, ~50 m zum Meer zwischen Bang Tao und Layan
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~157 597 $ für ein Studio oder eine Einheit mit 1–2 Schlafzimmern und 34–80 m².
Bell Land Development Co., Ltd. — das Unternehmen hinter der Marke Bellevue im Norden der Insel; neben diesem Projekt baut es Bellevue Lagoon in Bang Tao.
Der Zieltermin ist Dezember 2026 (laut villacarte.com); zum Zeitpunkt der Veröffentlichung befindet sich das Projekt im Endausbau.
Beide Varianten sind verfügbar — Freehold und Leasehold.
Der Bauträger prognostiziert rund 8 % pro Jahr — das ist ein Richtwert, keine vertraglich fixierte Auszahlung.
Rund 50 Meter — praktisch erste Reihe am Strand Layan.
Sun Hills Layan (ab ~124 800 $) ist im Einstieg günstiger, liegt aber weiter vom Wasser entfernt. Bellevue Beachfront setzt gerade auf die Strandnähe (~50 m) und den fertigen Ausbau der Einheiten, bei höherem Einstiegspreis.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.