Layan · Sun Hills Co., Ltd.
Sun Hills Layan
Condo am Strand Layan: 388 Einheiten, Übergabe Q4 2027, zinsfreie Ratenzahlung in 5 Stufen
Condo am Strand Layan: 388 Einheiten, Übergabe Q4 2027, zinsfreie Ratenzahlung in 5 Stufen
Sun Hills Layan — Condo-Projekt, Layan: Einstieg ab ~124 800 $, ab $3.849 pro m². Strand: Layan, 800 m – 1,5 km (die Angaben gehen auseinander). Freehold und Leasehold verfügbar. Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm — die Rendite rechnen wir je Einheit. Fertigstellung: Off-Plan, voraussichtlich Q4 2027 (eine Schätzung nennt Dezember 2027).
Sun Hills Layan ist eine Condo-Anlage mit 388 Einheiten des Bauträgers Sun Hills Co., Ltd., der seit 2019 auf Phuket tätig ist (im Portfolio auch Proxima Villas und Vega Condo in Bang Tao). Das Hauptargument des Projekts ist die echte Nähe zum Strand Layan: rund 800 Meter (die tatsächliche Entfernung hängt vom Gebäude ab) — eine Seltenheit für Neubauten dieses Gebiets zu diesem Preis.
Zum Flughafen HKT sind es rund 20 Minuten mit dem Auto, zum Einkaufszentrum Boat Avenue rund 10 Minuten, zu Porto de Phuket rund 12 Minuten. Die internationale Schule British International School liegt rund 15 Autominuten entfernt, das nächste große Krankenhaus (Phuket International Hospital) rund 25 Minuten. Zum Vergleich: Bei den benachbarten Projekten in der ersten Reihe von Layan ist die Logistik zur Infrastruktur des Gebiets meist 5–10 Minuten kürzer — Sun Hills Layan punktet mit dem günstigeren Quadratmeterpreis, nicht mit der Nähe zu den Einkaufszentren.
Der Unit-Mix reicht von Studios mit 26,5–31,4 m² bis zu Einheiten mit 3 Schlafzimmern und rund 70 m² — das Projekt ist also sowohl auf die kompakte Investition als auch auf das Familienformat ausgelegt. Preislich startet ein Studio bei ~124 800 $, was einen Quadratmeterpreis von etwa 125 000–135 000 THB ergibt — gegenüber der ersten Reihe von Layan und Bang Tao ist das spürbar günstiger. Die angekündigte Infrastruktur ist umfangreich — Hauptpool 24×4 m, separater Kinderpool 15×4 m, drei Infinity-Pools auf dem Dach mit Blick auf den Sonnenuntergang, Aquazone mit Brücke zwischen den Gebäuden, Fitnessraum, Coworking und Kinderclub — über dem Durchschnitt dieses Preissegments. CAM fee rund 70 THB pro m² und Monat, Sinking fund rund 700 THB pro m² einmalig: Diese Kosten kalkulieren wir in der Renditerechnung getrennt vom Kaufpreis ein.
Ein praktischer Pluspunkt ist die zinsfreie Ratenzahlung in 5 Stufen (35 % Anzahlung, danach 15/20/20/10 %) — bequem für Käufer, die keine Bankfinanzierung nutzen. Den endgültigen Zahlungsplan halten wir im Reservierungsvertrag fest.
Die Konfiguration der Gebäude und Etagen klären wir bei der Auswahl der konkreten Einheit — das Projekt befindet sich noch im Bau, und technische Parameter können noch präzisiert werden. Die Übergabe ist für Q4 2027 angekündigt — ein recht frühes Stadium für Off-Plan, sodass die üblichen Baurisiken in vollem Umfang gelten. Aussagen zur Mietrendite („bis zu 12 %“ bei „Hotelmanagement“) sind vom Bauträger nicht bestätigt — wir verstehen sie als Marketing, nicht als Rechengröße.
Als Agentur arbeiten wir zur Preisliste des Bauträgers: Vor der Reservierung gleichen wir den aktuellen Preis ab, klären das genaue Gebäude und die Etage der Einheit, den Status des Grundstücks und die Baugenehmigung — und stellen die Wirtschaftlichkeit anderen Projekten in Layan im selben Fertigstellungsstadium gegenüber.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 25 Projekte im Bezirk Layan; Neubau-Einstieg hier: ab ~116 384 $. Der Einstiegspreis von Sun Hills Layan liegt etwa 82% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Sun Hills LayanDieses Projekt | Diamond Condominium | SO Origin Bangtao Beach | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~124 800 $ | ab ~121 341 $ | ab ~131 879 $ |
| $/m² | $3.849 | $3.677 | — |
| Strand | Layan, 800 m – 1,5 km (die Angaben gehen auseinander) | Bang Tao, ~1 km (~10 Min. zu Fuß) | — |
| Fertigstellung | Im BauOff-Plan, voraussichtlich Q4 2027 (eine Schätzung nennt Dezember 2027) | Fertiggestelltübergeben im Mai 2018 | Im Bau2026–2027 |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold (Details zur Quote nicht offengelegt) | Leasehold | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Condo 50 Meter vom Strand Layan mit Coworking und zwei Pools, Übergabe Dezember 2026
Condo-Komplex zwischen Layan und Bang Tao: 135 Einheiten, Übergabe 2027–2028, Einstieg ab ~172 000 $
Phukets erstes Öko-Condo-Hotel (EDGE): Phase 1 seit 2024 in Betrieb, Phase 2 wird 2026 übergeben
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~124 800 $ für ein Studio; 1 Schlafzimmer ab ~168 000 $, 2 Schlafzimmer ab ~184 000 $, 3 Schlafzimmer ab ~317 000 $. Den aktuellen Preis der konkreten Einheit gleichen wir am Tag der Anfrage ab.
Sun Hills Co., Ltd. — ein Bauträger, der seit etwa 2019 auf Phuket tätig ist und auch durch die Projekte Proxima Villas und Vega Condo in Bang Tao bekannt ist.
Voraussichtlich Q4 2027.
Rund 800 Meter; die tatsächliche Entfernung hängt vom Gebäude ab — wir prüfen sie bei der Auswahl anhand des Masterplans.
Zinsfrei, in 5 Zahlungen: 35 % Anzahlung, danach 15 %, 20 %, 20 % und 10 %. Den endgültigen Plan halten wir im Reservierungsvertrag fest.
Das Projekt wird mit „Hotelmanagement“ (Hotel Managed) positioniert, doch einen konkreten Renditeprozentsatz nennt der Bauträger nicht. Die in der Werbung auftauchende Zahl „bis zu 12 %“ ist nicht bestätigt und als Marketingaussage zu verstehen.
Das sind verschiedene Projekte — nicht wegen des ähnlichen Namens verwechseln. Sun Hills Layan liegt am Strand Layan, Sun Hills Lakeside ist ein eigenständiges Objekt mit anderer Lage und anderem Unit-Mix.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
Eine engagement contractuelrte Rate wird nicht genannt: Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm, der Ertrag folgt der Auslastung. Die Rechnung machen wir je Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.